日前，富力地产在海南的项目——海南富力红树湾被当地责令暂停，楼市牙尖帮通过查询又得知，其位于成都的项目于今年3月产生多起民事判决。

从海南到成都，再到富力地产2018年协议销售金额大增、净利大降的扩张之路，富力地产可能正在经历“阵痛”。

海南富力——“活埋”红树林

因涉嫌破坏红树林，海南富力红树湾项目所有商品房近日被暂停销售许可。

此前，海南富力房地产开发有限公司开发的富力红树湾项目被曝“活埋”大片红树林。海南省澄迈县林业局下发责令停止非法占用红树林通知书，指出富力地产填土毁坏红树林林地面积有3.4亩，该行为已违反《海南省红树林保护规定》。

成都富力广场——“风水大师也救不了”？

据了解，富力地产也进入成都13个头了，给人们留下较深印象的是富力中心和富力桃园两个项目。

而除了富力中心之外，富力在进入中心多年之后，仍处于成都核心主城土地拓展的停滞期。

其中，富力中心位于天府广场旁，包含公寓、写字楼、购物中心等产品，目前还有少量房源在售，价格约25000元/平米。

彼时，熊猫城将大部分股权，于2006年和2007年转让给富力地产，更名为“富力天汇MALL”。其后，富力相继引入广百百货、丽思卡尔顿酒店、C&A、H&M等商家。然而，开业3个月后，广百百货关闭了位于富力天汇MALL的门店。

随后，富力天汇Mall也更名为“成都富力广场”。

一个汇聚了成都最具影响力的春熙路、盐市口和骡马市三大商圈的富力广场缘何始终人气不佳？近年来不乏有媒体及老成都人对此发出疑问。

住宅项目富力桃园 诉讼不断

如果有人把富力天汇运营困难归结于“风水”，那么富力在成都的住宅项目——富力桃园，其法律诉讼不断，“闹腾”不已。

据了解，富力桃园位于新都，目前已售罄。

楼市牙尖帮通过天眼查查询发现，2013年11月至2019年4月期间，成都富力地产开发有限公司共有53条法律诉讼。其中，涉及富力桃园项目的商品房预售合同纠纷以及房屋买卖合同纠纷的有12条，其他金融借款合同纠纷有9条。

从相关案件来看，富力桃园业主诉及的内容包括：逾期办理房屋所有权证、交付房屋标准不符合合同约定等。

例如，中国裁判文书网2019年2月14日发布的《赵炼、袁光秀等与成都富力地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书》<案号：（2017）川0105民初5127号> 显示，纠纷原因为逾期*证办**违约金、办理房屋所有权证书以及“住宅”变更为“公寓”的违约责任及损失认定。

另外，媒体报道，富力桃园A区交房不到5年便有业主反映，多栋楼房外墙砖脱落、承重柱混凝土脱落钢筋弯曲、门禁形同虚设、路灯设施不到位、公共区域监控成摆设等。

发展重心向成都周边转移

目前，富力地产在成都周边区域动作较大。

自2017年开始，富力地产在乐山、资阳、眉山等多个地市拿地，打造了富力尚悦居、富力天禧花园、眉山富力院士廷等多个项目。

2017年11月22日，富力竞得乐山市中心城区通江片区某宗地，楼面地价约3106.76元/平米，创下乐山土拍地价新高。

2018年2月，富力抛出8.8亿吃下眉山两宗土地，占地面积共计265.26亩。楼面价格分别约3408元/平米、3258元/平米，土地溢价率均超过100%。

富力地产2018年年报——协议销售额增长60%，净利润减少60%

2017年，“中国上市房企ROE排行榜TOP100”显示，富力地产以高达40.24%的净资产收益率（ROE），在上市房企中位居首位，盈利能力领跑行业。

2018年，富力地产从净资产收益率40.24%的高位下降至12.9%，名次从去年的首位落至62位。

富力地产2018年年度业绩公告则显示，2018年，富力地产协议销售额为人民币1311亿元，同比增长60% ；营业额为人民币769亿元，同比增长30%。

净利润为87.28亿元，同比减少约60%。其中，归属上司公司股东净利润83.71亿元，同比下降60.5%。

就营业额而言，中南地区（增加135%）、西北地区（增加86%）及华北地区（增加73%）贡献增长最为强劲。整体而言，表现较为出色且贡献重大营业额的城市包括太原、重庆、天津、海南、北京、惠州、包头、上海及宁波，成都公司不在其中。