这次开盘过后沾着未来科技城边的菲林山和海伦堡，也迎来了洋房房源的清盘。想买未来科技城附近的只能选择闲林和良渚了。
菲林山，也是个在购房者心中褒贬分明的楼盘，有明显的硬伤：临近公墓，也有明显的优势：稀缺的洋房。
贵不贵？贵！到底沾着多少未来科技城的辐射？未知。
要说性价比，还是推荐3公里外的海伦堡·棠锦，也是洋房，可惜这个楼盘太小，默默无闻直至清盘。
关于楼盘的摇号信息，房叔给你介绍一下。
海伦堡·棠锦
摇号房源：
荷春里6幢，共1幢，房屋套数32套。
主力户型：88平方米，134平方米
无房户倾斜：30%
均价：20972元/平方米（含装修3000元/㎡）
验资门槛：无房无贷：40万；其他情况：100万
登记时间：10月26日9点-10月28日18点
新湖菲林山
摇号房源：
好山居3#、4#、5#、8#、9#、11#、14#、15#、16#，共299套
主力户型：90㎡、115㎡、118㎡、125㎡、138㎡
无房户倾斜：30%
均价：3#、4#小高层25175元/平方米（毛坯），其余多层房源均价27216元/㎡
验资门槛：无房无贷：40万；其他情况：100万
登记时间：10月29日9点-11月1日19点
关于楼盘的整体情况，
接下来分析海伦堡棠锦：
关于楼盘的户型分析：
89方三室两厅一卫
优点：
南北通透
客厅、北面书房带阳台
缺点：
只有一个卫生间
卫生间、厨房较小、依靠楼幢间夹缝采光
餐厅入口过多较难利用
135方三室两厅两卫
优点：
户型方正、南北通透
三面宽朝南
客厅、餐厅带阳台
卧室、主卫尺度舒适
缺点：
卫生间较小、次卧邻电梯
关于楼盘的楼幢分析。
整个小区四周均为住宅，北面和东面为新明半岛，南面为绿城足球学校，西面为十里风荷及桃花源别墅区。整体环境较好。
6号楼南面对小区景观，北面有大量临时停车位及车行道。
东侧为5号楼，西侧为小区商铺或有噪音干扰
对此，房叔给出的选房指南是：
共9层小高层，楼间距合理，采光各楼层都比较充足。价格依次为次顶楼最高、底楼最低。楼层间差价为0-1万，差价不明显。
89方选房建议：
考虑因素：东侧有商铺，有噪音等干扰，优选西边单元
133方选房建议
考虑因素：东侧有商铺，有噪音等干扰，优选西边套
关于新湖菲林山：
菲林山具体区域、前景分析，详见上一篇：“未来科技城” 新湖菲林山281套 |选房指南No.32
关于楼盘的楼幢分析：
3号楼：
西侧沿上仓路，容易受噪音和粉尘空气污染影响
南、北面均有地面机动车停车位
1楼东边套为物业用房
4号楼：
沿上仓路，容易受噪音和粉尘空气污染影响
南面有地面机动车停车位
5号楼：
沿上仓路，容易受噪音和粉尘空气污染影响
北沿小区内部车行道路，或造成一定噪音和尾气污染影响
北侧为机动车车库出入口
8号楼：
优势：
位于小区较中心位置，周边绿化景观资源丰富
9号楼：
优势：
位于小区较中心位置，周边绿化景观资源丰富
11号楼：
南面为3000方亲子大草坪，景观视野好，或有噪音干扰
14号楼：
南面为驯鹿主题公园，或有噪音干扰
南面为车行道，或有噪音或尾气影响
东面有机动车车库出入口
15号楼：
东面沿山，近山坡地，能享受到坡地景观资源
南沿小区内部车行道路，或造成一定噪音和尾气污染影响
西面有机动车车库出入口
16号楼：
近山坡地，能享受到坡地景观资源
西、北均有小区内部车行道路，或造成一定噪音和尾气污染影响
90方小户型分布在3、4、5、15、16号楼，分别为：
3号楼：90方中间套
4号楼：90方中间套
5号楼：90方中间套
15号楼：90方中间套
16号楼：90方中间套
楼幢优劣15>16>4>3>5
115-118户型分布在3、4、5、15、16号楼以及8#、9#、11#、14#楼的一层中间套，分别为：
3号楼：118方东、西边套
4号楼：118方东、西边套
5号楼：118方东、西边套
15号楼：115方东、西边套
16号楼：115方东、西边套
楼幢优劣15>16>4>3>5
一层楼幢优劣11>8>9>14
大户型分布在8、9、11、14号楼，分别为
8号楼：125方中间套、138方东西边套
9号楼：125方中间套、138方东西边套
11号楼：125方中间套、138方东西边套
14号楼：125方中间套、138方东西边套
楼幢优劣11>8>9>14
关于楼盘户型分析：
整体来说，菲林山的90方小户型比起高层楼盘的90方，户型尺寸的舒适感更强，充分体现了多层的得房率优势。
相反大户型的设计显得较为不理想，虽然得房率依旧很高，但暗卫情况普遍，作为最容易出神户型的洋房楼盘，设计出这样的户型，实在让人觉得有些遗憾。
15#、16#号楼中间套90方D户型
3#、4#、5#号楼90方边套F户型
90方两个户型类似，均体现了多层建筑超高得房率，户型方正，南北通透，南向三开间，多飘窗设计
缺点：
厨房两卫均窄小，餐厅空间较为尴尬。两卫均窄小，餐厅空间略显尴尬，主次卧过道空间较多。
15#、16#号楼边套115方C户型
3#、4#、5#号楼118方边套E户型
115和118方的两个户型类似，均体现了多层建筑超高得房率，户型方正，南北通透，南向三卧室，南向大阳台，主卧飘窗及独立衣帽间设计，环客厅大飘窗设计。
缺点：
客卫暗卫且窄小，过道空间偏多。
菲林山8#、9#、11#、14#中间套125方B户型
（90方户型的放大版，次卫移到主卫旁，且多了一个北面书房）
优点：
多层建筑超高得房率，户型方正，南北通透，南向三开间，南向大阳台，多飘窗设计。
缺点：
北向两卧室，客卫通风差，餐厅空间略显尴尬。
菲林山8#、9#、11#、14#边套138方A户型
（115、118户型的放大版，多了一个书房）
优点：
多层建筑超高得房率，户型方正，南北通透，南向三卧室，南向大阳台，主卧飘窗及独立衣帽间设计，环客厅大飘窗设计。
缺点：
客卫暗卫，厨房窄小，书房空间处理较为尴尬，过道空间偏多。
一层户型：
8#、9#、11#、14#楼中间套1楼116方三房G户型
优点：
多层建筑超高得房率，南向三开间，南向大阳台，主卧独立衣帽间。
缺点：
通透性略差，仅一卫，主次卧过道空间浪费均较多，餐厅空间尴尬。
一层户型：
15、16号楼中间套1楼82方两房H户型
优点：
多层建筑超高得房率，南向三开间。
缺点：
通透性略差，仅一卫，次卧过道空间较多。
一层户型
3#、4#号楼中间套1楼82方两房J户型
优点：
南向三开间。
缺点：
通透性略差，仅一卫，客卧过道浪费空间多。
对此，房叔给出的选房建议是：
考虑因素：
90方均为中间套
3、4、5号楼均沿马路，有噪音影响；15、16号楼沿山有山景，开门见山是喜是忧看个人喜好了。
洋房楼盘建筑对采光的干扰是几乎可以忽略不计的，但低楼层房源（3楼以下）交付后期容易受周边植被影响，对采光造成影响，因此尽量选择高楼层。
对多层房源来说，顶楼是性价比较高的选择。
1层户型，除5号楼为2卫户型外，其它均为1卫户型，因此建议首选5号楼。
建议选房顺序：15>16>4>3>5
115方、118方选房指南
考虑因素：
忽略8#、9#、11#、14#的一层中间套户型，其它户型均为东西边套。3、4、5号楼西边套直接临外部马路、东边套临小区内部道路，有噪音影响；15、16号楼西边套面向小区景观、东边套面向山景，临山幽静但或有逼仄感。
洋房楼盘建筑对采光的干扰是几乎可以忽略不计的，但低楼层房源（3楼以下）交付后期容易受周边植被影响，对采光造成影响，因此尽量选择高楼层。
对多层房源来说，顶楼是性价比较高的选择。
1层户型，8#、9#、11#、14#的一层中间套户型，均为1卫户型，建议最后选择。
建议选房顺序：15>16>4>3>5
一层中间套楼幢优劣11>8>9>14
125方选房指南
125方均为中间套
11号楼位置最好，视野开阔，8#、9#楼处小区内部较为安静，14#楼视野开阔但可能受前方公园噪音。
洋房楼盘建筑对采光的干扰是几乎可以忽略不计的，但低楼层房源（3楼以下）交付后期容易受周边植被影响，对采光造成影响，因此尽量选择高楼层。
对多层房源来说，顶楼是性价比较高的选择。
1层户型，除14号楼2单元01户型、8号楼2单元01户型为2卫户型外，其它均为1卫户型，已列入上文115、118户型选择建议中。
建议选房顺序：11>8>9>14
138方选房指南
此户型均为边套户型，11号楼位置最好，视野开阔，8#、9#楼处小区内部较为安静，14#楼视野开阔但可能受前方公园噪音。
138户型带客厅大飘窗，需考虑东西向景观。
洋房楼盘建筑对采光的干扰是几乎可以忽略不计的，但低楼层房源（3楼以下）交付后期容易受周边植被影响，对采光造成影响，因此尽量选择高楼层。
对多层房源来说，顶楼是性价比较高的选择。
建议选房顺序：11#东边套>8#东边套>14#西边套>>11#西边套>9#西边套>8#西边套>9#东边套>14#东边套
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