◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 一口虾饺
校对 | 多糖
随着城市建设的推进，南通港闸区经济社会经历了脱胎换骨的变革，尤其五水、北大街两大商圈的建设，使得老旧、散乱的城市边缘，变身为引领时尚消费的现代商圈。
如今，以万达广场为代表的五水商圈已集聚了宜家、山姆会员店、华强广场、1912街区、赛格时代广场、欧尚商业中心、迪卡侬体育用品超市等高品质商业项目；以万科金域广场、华润万象城、圆融堤调等为代表的北大街商圈紧接着异军突起，港闸两大商圈均已实现与老城区的无缝对接，后续还将进一步丰富业态，不断扩大影响力。
优质商圈向来是开发商必争之地，近年来各大房企相继入驻分羹，两大商圈内的房价也水涨船高。以华强城、保利香槟国际为代表的二手房市场迎来一轮疯狂的普涨；区域土拍屡创新高，新房市场即将全面进入3万＋时代······配套和发展潜力相当的两个商圈，谁的房价谁更胜一筹？谁又能配得起“港闸一哥”的称号？
北大街商圈
1、北大街蓄势崛起，多年发展现已醇熟，后期仍有较大升值潜力
2、大牌房企相继入驻，北大街人口聚集地优势尽显
3、绿城新地王推波助澜，北大街区域房价更上一层楼
01、北大街蓄势崛起，多年发展现已醇熟，后期仍有较大升值潜力
近几年来，北大街商圈模式在北翼新城重点规划下逐步蓄势崛起。较早的诸如百安谊家、奥特莱斯等一批项目的竣工，使港闸区开始显示现代城市气息；鸿鸣摩尔，绿洲国际等更为港闸的品位提升添砖加瓦；万象城、圆融堤调等相继开业是港闸区的人气高歌猛进。
北大街航拍图
规划巨额投入、人流聚集、投资涌入，使得这些新商业圈越来越繁华。而当商业圈傍上便捷的交通和兴起的商业，会让这域的楼盘价值更上一层，显而易见，北大街商圈内的住宅项目未来仍会有巨大的升值空间。
02、大牌房企相继入驻，北大街人口聚集地优势尽显
随着北大街商圈的不断完善，未来高铁开通双线交汇于此，各大房企争相拿地落子，华润、万科等品牌房企全面布局北大街商圈，进一步推动了城市扩容、区域升级。
北城大桥与北大街一角
同时，华强城、华润悦锦湾等住宅项目，使得北大街形成居住集聚态势。这一定意义上带来了相当大的人口入住，人气集聚地更是一个区位的标志性定义。
03、绿城新地王推波助澜，北大街区域房价更上一层楼
港闸区新地王——绿城R19024地块，是港闸首宗限价地块，该地块成交楼面价位14898元/㎡，成为港闸区首宗结构封顶后销售的楼盘。
目前R19024地块周边有较多成熟小区，二手房挂牌价格纷纷破2万大关，随着新地王的落定，北大街热度再升，按照这个楼面价计算，该地块日后售价极有可能超3万，成为房价上涨的拥泵，为周边房价推波助澜，港闸的房价将再次加码。
不完全统计，数据来自安居客
北大街核心位置目前发展日益饱和，地少价高，二手房价格经过一年多的上涨，已经全面突破两万大关；而绿城北大街新项目的入市，按照楼面价近15000元/㎡，该项目日后售价妥妥上3万/㎡，北大街猝不及防地步入了3万＋时代。
五水商圈（五龙汇）
1、五水商圈“三年成势、六年成型、十年成城”规划稳步推进中
2、以万达广场为代表的一系列商业落定，五水商圈坐拥港闸商业综合体大半边天
3、五水商圈周边二手房价涨幅较大，高涨之下总体仍不敌北大街
01、五水商圈“三年成势、六年成型、十年成城”规划稳步推进中
五水商圈位于城闸大桥下方，崇川区与港闸区交界处，通扬运河南北两段、通吕运河、船闸河、水闸河汇集于此，五水商圈因此得名。2010年五水商圈建设启动后，按照“三年成势、六年成形、十年成城”的总体规划稳步推进。
夕阳下的五水商圈
商圈规划面积约600亩，商业建筑面积约68万平方米，办公建筑面积约26万平方米，酒店建筑面积约9万平方米，将通过空中连廊把商圈连为一体，商、办、游、购、娱一应俱全，成为市区现代化宜居宜商、业态新颖、配套完善、环境优美的商业新地标。
02、以万达广场为代表的一系列商业落定，五水商圈坐拥港闸商业综合体大半边天
五水商圈是南通市重点打造的五水地区的核心部分，目前配套已经基本成熟，相较于北大街商圈万象城一枝独秀的境况，五水商圈大型商业综合体遍地开花，几乎占据了整个港闸区综合体的大半边天。
港闸万达广场
五水商圈内先后入驻了保利、万达、宜家、南通1912、北城致豪、方特探险王国、华强城、欧尚、赛格时代广场、迪卡侬、山姆会员店、1912街区、绿城、卓越置业等一系列商业地产集团，目前区域内商业气息显著，生活配套完善，未来更进一步的规划仍然可期，是安家置业的好选择。
03、五水商圈周边二手房价涨幅较大，高涨之下总体仍不敌北大街
五水商圈作为后起之秀，带来一片商业繁荣的背后，更有着极其深远的意义，各大商业体的入驻，带动了周边地区的发展，提升了整个港闸的价值，吸引着越来越多的人走进港闸。与此同时不可避免的就是房价的普涨。
不完全统计，数据来自安居客
整体来看，五水商圈周边的二手房价格在1.5-2万/㎡之间，略低于北大街商圈，两者差距不大，周边安置房较多，近两年涨幅较大，环比上月有所下降的小区相对于北大街商圈较多。
之所以会出现北大街商圈二手房比五水商圈均价高的情况，是因为首先五水周边安置房老小区较多，均价较低；其次，北大街有北城小学、北城中学等学校加持，推高了二手房的房价，而五水商圈的永怡学校还在规划建设中、龙潭中学扩建还未完成；另外，五水商圈暂无热门地块出让，北大街的绿城地王项目、融创&盛和的商住项目等地块的出让，也一定程度上成为了区域房价攀升的催化剂。
不过，房价的之间的差距也不能说明两个商圈究竟孰优孰劣，对于购房者来说，符合自身需求和经济实力的选择才是最正确的。
港闸商圈磅礴而起，带来繁华和便捷的同时也伴随着房价的一轮轮上涨，随着绿城北大街地块项目的入市，港闸区的新房市场也将迈入3万＋时代，二手房市场全面破2万，预算有限的刚需要想在港闸的黄金区位置业，无疑将面临更多的阻力。