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重庆很神奇。老房子九区都有，但核心区更多。成片成片的老破楼围绕着商圈，围绕着解放碑，观音桥。
重庆很奇怪。有的地方，说拆也就拆了。有的地方，从幼儿园成年的女儿都结婚了，也没有等来*迁拆**。
为什么？很简单，一是郊区地块还很多，二是核心地块太贵了，拆了赔不起。
在重庆*迁拆**，遵循两点：
规划不错的板块，比如弹子石，*迁拆**已过，就是赔款少的可怜；
人流超大的大型商圈周边地块，比如江北区龙湖新壹街，以及观音桥商圈旁，赔款全重庆最高。
我想说什么？
我想说的是，核心区地珍贵，观音桥的地尤其珍贵！
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4年前，观音桥组团一宗地，被三家开发商联合拿下，楼面地价就达到8899元/平方米！现在，这个楼面地价在茶园、中央公园、大渡口都出现过数起。
而按照业界对观音桥周边地块的评估，得出的结论是土地估价约16000元/㎡。
事实上，如果要对重庆商圈进行排位，占居C位的非观音桥莫属。
千亿商圈，无比繁华及便捷，轻轨、购物、娱乐、美食、办公、医院……
据统计，观音桥单日人流量的巅峰可达60万人次，放眼全国都是一个极具诱惑力的市场，然而观音桥周边土地稀缺，居住饱和，住宅呈现严重的供不应求的现象。
再看重庆的二手市场，只要是观音桥附近比较优质的房子，出来都是疯抢，价格也比较给力。
你不买总有人买，往往几天就卖出去了，没什么难度。
很多人不是不想买观音桥，而是整个观音桥都没有位置让他们买。
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7月11日，重庆1宗纯居住用地公开出让公告。
地块正位于观音桥组团龙溪街道，起拍楼面价为9695元/平米。
先简单看一下这块地：
该地块是主城绝对的核心区域地段，从该地块步行约10分钟可到财信城市国际、长安锦绣城的商业街，周边商业配套非常成熟。地块步行约10余钟也可达6号线花卉园站，并且楼下有十余条公交线路，出行也很方便。
地块也很平整，而且该地块容积率仅仅为1.93，是核心区罕有的低密纯住宅地块。总的来说，该地块颇有“帝王”面相。
其次，这块地有几点值得我们关注：
●地块出让充分的说明了该区域的板块可用于修建新房数量非常少；
●入市的项目基本可以说2万是起步价；
●在区域板块二手房市场来看，主力成交在50-90（建），简单来说，二房和三房居多，尤其是建面90封顶，可以在某个角度看到当前市场的一个购买力；
●根据安居客的大数据显示来看，该区域房龄10年以下，占比来看基本是个位数。
今年上半年，虽然大量供地，但北区内环以内在上半年仍是零土地 供地。
而这块地，绝对的核心区优质地块，对于该区域偏好于在核心区拿地的企业，恐怕已经等了很久了。
在重庆最核心的千亿商圈观音桥，在观音桥仅剩为数不多的地块。放在今天，这块“地”的价格显得相当美丽！
编辑：god.