跌宕起伏。
这无疑是2016年成都楼市的现实写照：从年初受一线城市带动出现回暖迹象，到年中的供销两旺，再到接近年末限购、限贷的重启，成都市场在变动中持续分化。
一个明显的特征是，相较其他房企，第一梯队扩大着其市场占有率，预计至本月末，保利、万科、恒大（排序依据截至11月27日的备案数据）年度销售金额均将突破100亿元。这也将是成都房企“百亿俱乐部”首度扩容至三家。
三家房企齐齐入围
根据权威统计数据，截至11月27日，保利率先撞线百亿，以112.4亿元的备案金额排列成都楼市第一名；万科和恒大分别以77.89亿和77.14亿紧随其后。
据了解，由于备案有一定滞后性，开发商的签约金额远大于此。以恒大为例，截至12月1日，该公司成都地区今年的签约额已破110亿，且12月还将预计有7个项目开盘，包括位于攀成钢的望江华府、位于天府新区的天府城邦、位于龙潭的恒大锦城和位于新都的上林苑等5个全新项目，销售金额势必再次增长。
记者另从知情人士处获悉，万科目前的签约金额已超98亿，跻身“百亿军团”已无悬念。这不仅将是成都万科首次入围，对于成都楼市而言
，也是第一次有三家房企同时迈进百亿门槛。
此前，除2013年蓝光和保利分别以112.94亿和104.62亿突破百亿之外，2012年、2014年和2015年成都均没有一家房企能迈过这一大关。
品牌房企市场份额持续扩大
“今年的百亿房企都是全国化大企业，在成都深耕细作。万科一直是稳扎稳打类型；恒大产品线丰富，布局至远郊地区；保利进入成都后品质一直维持较好。”克而瑞成都区域市场研究经理曾巾津表示，百亿房企的扩容，背后是强者更强的行业趋势。
来自克而瑞的统计结果显示，今年上半年，销售前10名房企占成都整体市场份额的19.94%，保利、恒大、万科占到前10名的41.7%；而截至11月，上述两个数据分别变成了20.97%和42.54%——无论是前10名房企还是前三甲，市场份额都在进一步拉大。
中小房企的未来之路：
或许比身边的人跑得快就能继续生存
一边是第一梯队房企的加快扩张，一边是部分中小房企近年来的相继退出或频繁曝出的资金链紧张。回到那个老生常谈的问题：“中小型房企的未来之路在何方？”
克而瑞成都区域市场研究经理曾巾津表示：“无论是一线房企还是中小房企，要征服市场，依然依靠的是产品力。品牌房企已经形成了完善的产品线，中小型房企不如抓住自己特色，打造专一的产品线进行深化。”
业内资深人士谭朝在其个人微信公众号里从市场层面进行了阐释：“还留在这个行业讨生活的人，不要只盯着国家政策变化，这是表不是本。对比一下全年的开工量和全年的备案量，判断一下存量市场还多不多。再看一下新获土地数量及下半年的开工量，对比一下近期预售证取得的量，以此预计明年这个行业热不热闹。宏观市场是给投资者准备的，对个人而言，多关注身边和自己实力吧。不要想着跑赢老虎，或许比身边的人跑得快就能继续生存。”