ta来了！ta来了！
千呼万唤始出来，GZ209扬*奶大**牛场地块终于在6月底挂牌出让！作为本次挂牌出让的20宗地块中，最大面积的涉宅地块，GZ209地块占地面积约157671㎡。
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我大致计算了一下，发现这个面积比22个标准足球场还要大。
这无疑为寸土寸金的西区，注入了一剂猛药！随着这宗巨无霸地块的出让，楼市格局即将发生巨变！
| 航拍实景
今天我就与扬小米对地块进行了实探，让大家有个更加直观的感受~
01规划调整
优化路网结构、新增2000㎡农贸市场.....这里是扬州发展的重心所在！
地块已闲置了一段时间，长出了不少杂草。挖土机、货运车都在工作，为地块挂牌出让做着最后的准备。
换句话说，不论哪个房企拿下这宗地块，都可以很快的开工建设！
| 地块实景
地块B区的南侧入口处，有一条小河流。目前看来水质并不好，炎热的天气也让这条水系有些异味，后期开发商肯定会对水流进行治理。
但也正因为这条水系，从传统居住角度来说，该地块算是背山面水的宝地了。
| 地块实景
在入口处，我还看到了有关GZ209地块所处的N5单元[双桥北片区]的控制性规划优化调整方案的公示。
1、优化路网结构，将百祥路线型东移，与南侧四望亭路、北侧杨柳青路交叉口展宽；
2、完善公共服务设施：①为改善周边环境，在规划小学南侧增加4000㎡的绿化广场用地，其中配建少量商业配套设施；②在杨柳青路北侧商业用地内增加了2000㎡的农贸市场；③调整环卫设施用地位置，环卫用地远离现有居住小区；④将原控规中小学用地进行了微调，位置由在百祥路东侧调整到西侧，用地按39亩进行控制；⑤根据供电公司意见，取消了供电用地
3、改变地块划分方式，整合部分用地：规划百祥路东侧用地整合，调整为商住混合用地，同时考虑到周边现状情况，对部分用地的开发强度进行调整，百祥路东侧地块容积率按1.55、高度按55米进行控制，商业比例为5%，西侧地块容积率按1.4、高度36米进行控制。
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这个规划调整是在2020年初进行公示的,现在回首看来应该是结合扬*奶大**牛场搬迁,对整个片区发展进行了一定程度的优化，也是为地块上市做准备！
具体规划调整的情况，可以放大下图查看↓↓↓
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02紧邻公办小学（规划）
GZ209（奶牛场地块）规划建设市民广场、商业、住宅！
不可否认的是GZ209（奶牛场地块）的位置确实很不错！整个地块分为A、B、C、D四个部分，将规划小学紧紧包围！
| 航拍实景
我在扬州市长信箱中查询到，该规划小学为公办小学，暂未列入2020年度建设计划。具体，该小学启动建设时间、建设方式（即自建或代建）等确定后，将及时向社会公示。
| 扬州寄语市长截图
此外，从GZ209（奶牛场地块）的地块规划设计条件图则中，我了解到该地块的 A、D地块为商业、商务用地 ； B地块为商住用地 ，土地面积是105407㎡，为GZ209地块中最大的区域； C地块为二类居住用地 。
| 地块规划设计条件图则
我也从市长信箱中得知，整个GZ209（奶牛场地块）的D地块就是规划是市民广场。未来，附近的居民可以在这里休闲娱乐。
| 扬州寄语市长截图
值得注意的是，该地块竞得企业须签订投资发展协议。协议中要求乙方须在邗江区境内投资文旅项目，项目总投资额不低于8亿元（人民币），必须由乙方100%支持。
也就是说，拿下该地块的开发商实力肯定不会低，未来还将在邗江区建设文旅项目！
| GZ209地块投资发展协议截图
03占地超15万方
起拍楼面价7000元/㎡，GZ209地块（商住）即将改写西区格局！
GZ209（奶牛场地块）占地面积大，而起拍楼面价也不低！整个地块的起拍总价是16.67亿元，起拍楼面价7000元/㎡，这么大的体量以及资金需求，我推测很可能将是品牌房企联合拿地。
地块档案
▲扬州生活网制图
✔ 土地位置：东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化
✔ 土地面积：157671㎡
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：16.67亿
✔ 起拍楼面价：7000元/㎡
一场激烈的土地围猎战，将在7月24日打响！
但GZ209地块的区位确实不错，也值得众多开发商下血本抢地。从区位来看，十分靠近扬州京华城商圈、明月湖公园、 邗江 中学......占据了西区的核芯区位。
此外，横贯地块的 百祥路 是扬州的南北向主干道， 南侧翠岗路、北侧杨柳青路 也是扬州东西向的主干道，再往北就是在建的江平快速路，整体路网相当成熟！
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西区新盘的稀缺性已经不需要我过多阐述了，真正核芯区的新房，除了奥园·湖滨名都、华建天运府的房源较为充足，也就剩下清盘的雅居乐·富春山居以及颐和公馆了。
我查询了一下GZ209地块（商住）周边二手房的房价，发现紧邻GZ209地块的中海锦苑是附近二手房中挂牌均价最高的小区，竟然接近1.8w元/㎡。
| 扬州生活网制表
此外，我还了解到GZ209地块附近近几年拍出的地块情况，也具有一定的参考性。也就是目前在售的雅居乐·富春山居（原GZ057地块，成交楼面价约8156元/㎡）、颐和公馆（原GZ063地块，成交楼面价约8300元/㎡），成交均价也已经接近2w了。
而GZ209地块起拍楼面价就已经7000元/㎡了，很可能达到最高限价。再参考周边小区定价的，又一高价盘即将C位出道了！