去年的三四月份，重庆核心区土拍的热度，成为大家茶余饭后讨论的热门话题。
高频率的供应、接连破万的楼面价、92.22%的溢价率…在一轮又一轮几近疯狂的土拍中，大家看到了重庆一拍一刷新的惊人可能性。
不过，从近两周的土拍市场来看，无疑冷淡了许多，尽管核心地区土地频繁入市，但受一部分市场情绪的影响，挂牌成交的土地不在少数，而其中也包括了难得供应的核心土地。
核心区土拍变冷，开发商捡耙活
事实上，过去很多人对重庆房地产不看好的原因就是，重庆新房天量供应，房价涨不起来，其背后就是土地的天量供应。不过，从去年供应的土地中，几乎80%的土地供应集中在二环板块，反观核心区，只有零星几宗地出让。
核心区供地极度稀缺，*迁拆**成本太高，如果延续旧改，核心区土地会更加稀缺珍贵。所以一旦有核心区土地供应，不管市场环境如何，开发商都会咬着牙上演众狼抢食的戏码。
不过，此一时，彼一时。从最近成交的两宗核心土地来看，似乎冷得“打抖抖”。
可以看到老沙区这块地位于沙坪坝核心，与三峡广场直线距离仅800米，各方面配套都已经非常成熟。而就在拍地的4个月前，同样位于老沙区的一宗地，成交楼面价达到9375元/㎡，溢价35.6%。短短几个月，就降了3600元/㎡，似乎冷得有点触不及防。
同样后背一凉的还有南坪这块地，但原因并不是地块靠近江南殡仪馆。近年来，南岸区的供地，大多集中在弹子石板块和茶园板块，南坪组团，几近无地可供的状态。南坪组团有新货上市，自然将会在业界引起不小的骚动。不过，尽管地块是第二次出让，但和老沙区这块地一样，南坪地块位于板块的核心区域，周边配套都比较成熟。但相较去年下半年，今年起始总价足足少了1.387亿元，单价降低670元/㎡挂牌成交。
不知道前几个月拿地的开发商，现在有没有拍着脑袋懊悔不已，但今年拿下这两块核心地的开发商，应该算是捡到耙活了。想想五六千就能拿下沙坪坝、南坪核心位置地块的好事，估计要往前推好几年才有可能了。
核心区接连供应，是否继续凉凉
在沙坪坝和南坪核心土地出让后，未来半个月核心区的土地也像“连珠炮”般，一鼓作气相继拍卖。
不过，除了大杨石的商业用地外，能看出几宗纯居住用地和商住用地的起始楼面价并不低，平均在8000多元/㎡。
其中大杨石组团的石坪桥板块，在去年8月，融信也曾经在附近拿下一宗约3.9万方的地块，该地块与今日推出的地块相邻，当时的成交楼面价为9600元/平米。不过，融信的地块实际上是在一个坡地，场地内部不平整，开发难度比较大，这次的地块相对比较平整，相比而言更具优势。但按照前面成交的两宗核心地块来看，若继续以挂牌价成交，则比之前融信拿得的地块价格更低。
除此之外，大石坝的地块也可以说是难得一遇。如今，大石坝组团已经非常成熟，可出让地块稀少，2017—2019年三年共出让5宗地，其中只有3宗是纯居住用地，最高溢价率达到50.79%。目前地块周边的新房洺悦府已经卖到均价1.85万/㎡，旭辉星奕也卖到了1.55万/㎡。不过，从9569元/㎡的起拍价来看，大石坝这宗地可以算今年以来起始楼面价最高的地块，也让很多人好奇，会不会诞生2020年的第一块万元地。
底价拿地，购房者的机会来了？
根据克而瑞研究中心发布的报告看，尽管和2019年同期相比，各城市中心城区、热点区域的核心位置宅地供应力度明显较强，但流拍率却仍超过了去年同期。可见，3月以来，土地供应虽逐渐恢复，但城市供地态度却日趋谨慎，土地市场充满了诸多不确定性。
不过，从另一方面来看，按照以往重庆土拍的情况，新区都已经越来越贵，开发商更是蜂拥而上高溢价抢占核心区地块，核心区房价也将水涨船高。想买核心区，新房难度系数比较大。如果核心区再继续底价成交，是否会是购房者“入场”核心区的机会呢？
编辑：god.