撰文 / 杰西卡
从时代奥城、天璞、创世纪组成的“奥体三兄弟”，再到杭州壹号院、奥邸国际、澄品101......奥体“捧红”了不少的楼市明星。上个月澄品刚刚清盘，本月又一个新盘入局，滨江的“品系豪宅”—君品名邸首开。然而，这个“奥体新秀”刚刚入市就引来了不小的争议，不少“滨粉”高呼失望。
当下的楼市中，总有很多“矛盾”的购房者，一边喊着房子不好，一边拿着“房票”直冲进楼市，虽然对君品有些失望，但却丝毫没有动摇要买君品的心。今天上午9:00，君品公布了首开的登记结果，共计4895户家庭登记，中签率5.11%。
其实，只要地段对了，从来不会缺人买，而这也正是君品最大的优势，地处奥体板块的核心区，交通配套几乎无可挑剔，再加之与周边二手房已经形成的倒挂红利，这就是最诱人的地方。
楼盘的具体情况如何？小编也到线下替大家实地打探了一番，一起看看吧。
01
“宇宙中心”的中心
与周边二手房已有5000元/㎡倒挂
恰逢君品首开登记的最后一天，售楼处人山人海，置业顾问们大都焦头烂额的帮客户们准备摇号资料，来看房的购房者也基本以“自助”为主。
问了几个来看房的客户，看中君品的，大多是看中地段。
滨江君品名邸
浙江省杭州市萧山区盈丰路和金鸡路交叉口南
项目位于金鸡路与利丰路的交叉口，周边都是奥体板块的红盘，北面是澄品和天璞，西面是时代奥城，刚好四个楼盘分占了十字路口的四个角，颇有一点“龙盘虎踞”的味道。
据我爱我家数据显示，一路之隔的时代奥城，目前的挂牌价已经高达6万元/㎡，今年以来有两套成交，成交价约5.2万元/㎡，和君品相比约有5000元/㎡的倒挂。
数据来源：我爱我家
沿着盈丰路往东北方向出发，穿过保利澄品和博地中心就是已经开通的地铁2号线盈丰路站，约700米左右，不过，由于小区的出入口开在了南侧的书音路上，实际步行距离可能会更远一些。
君品名邸区位 图源：网络
若开车出行，奔竞大道联通江南大道，可直达滨*核心江**区，另有两条过江隧道，其中庆春隧道已经建成，博奥隧道（在建）后期会从市民中心直达博览中心。
商业配套方面，1公里的步行距离内即可到达三大商业：奥体印象城、杭州城市之门、信达中心，板块外部，还有滨江商圈和江对岸的钱江新城商圈进行补充，可以受益于多板块的红利辐射。
杭州之门 图源：网络
教育配套方面，南面一路之隔就是萧山区世纪实验小学，1#、2#、3#、11#、12# 5幢高层直面小学，西面，3#、4#号楼紧挨着项目代建的幼儿园，未来可能在一定程度上会受到噪音影响。而崇文世纪实验学校、学军中学附属文渊校区、杭二中萧山分校（在建）距离项目都在3公里范围内。（期房的学区划分交付之后确定）
楼幢分布 图源：网络
萧山世纪实验小学 摄：杰西卡
医疗配套方面，目前板块内三甲级医院——省妇保医院钱江世纪城新院区正在规划建设中，另外，乘坐地铁2号线，两站可以到达振宁路站上的浙二医院国际医学中心。
总体来讲，君品的地段几乎没什么可以挑剔的，除了板块自身拥有很强的成长性以外，受益于核心的区位及通达的交通状况，可以享受到周边板块的辐射红利，最大的优势就是商业配套，相对来讲医疗配套略显薄弱。
02
滨江标准化下的“复制粘贴”
4500元/㎡的 装标 不含新风
君品名邸由滨江、保利、中梁、保亿四家开发商联手打造，滨江主要负责项目的设计、工程及后期物业。整个小区由12幢纯高层构成，其中11#为公租房，位于小区的东南角，外立面为铝板和真石漆，值得注意的是，仅有6#和12#两幢楼有架空层，其余10幢均无架空。
君品名邸沙盘 摄：杰西卡
项目自身的配套沿用了滨江以往的风格，经典的蓝宝石泳池、中央园林景观，小区南面甚至还配备了一个小型的足球场，而未来售楼处所处位置将被改造成业主会所，配备恒温泳池、健身房等。
整个楼盘共有4种户型，主力户型为103㎡的三房中间套，另外还有122㎡、139㎡的四房以及172㎡的五房。不得不说，滨江的“标准化”真的厉害，户型基本是复制粘贴，把君品和刚刚清盘的御虹府放在一起，部分户型的匹配度几乎可以达到100%。
| 建面约103㎡户型
君品名邸的103㎡，结构上来看和御虹府基本重合。
三开间朝南，整体格局东西动静分离，功能分区较为合理，主卧为套间，配有衣帽间和独立卫浴，缺点在于入户之后无玄关设计，进来就是厨房。
| 建面约122㎡户型
君品名邸的122㎡，从结构上来看和御虹府125㎡户型类似。
两开间朝南，主卧带飘窗、走入式衣帽间、独立卫浴，私密性与功能性两全，次卧带阳台，对空间有一定的外延拓展。北面设有书房和客卧，功能分区较为合理，缺点在于南面次卧距离卫生间较远。
| 建面约139㎡户型
君品名邸的139㎡，相较御虹府来说，南向面宽更大，三开间朝南，主次两卧均为套间设计，主卧另配有走入式衣帽间。两卧之间隔了书房，私密性更强。餐客厅一体，外接宽景阳台，采光更好，入户门厅后带有一个小的储藏室，可以放置日常杂物。缺点在于北面客卧面积较为紧凑。
| 建面约172㎡户型
172㎡户型做到了五室两厅三卫，略显紧凑。仅首开的6#楼有172㎡户型，也仅此一幢为两梯两户设置（其余均为两梯四户），层高3.1米，算是给改善谋的一点“特权”，首开卖光之后，后面也就没有了。
由于房间较多，导致餐客厅的尺度感并不算好，不过四开间朝南的设计让三间卧室都能充分接触阳光。双套间均设有飘窗，南向客卧与客厅外接宽景阳台。北面设有一间卧室及一个小书房，如果后期卧室需求不高的话，也可以改造成其他休闲空间。
172㎡精装样板间 （点击查看大图）
再来看大家颇为诟病的装标问题：
装修标准为4500元/㎡，配有西门子的厨房电器、TOTO的马桶、唯宝的台盆、日立的中央空调、3M净水，欧瑞格的地暖，比较令人遗憾的是没有洗碗机、没有浴缸、不含新风。这样的装修显然没有达到“滨粉”们的预期。
君品名邸A户型（103㎡）装标表
总结
就产品而言，滨江标准化的户型、标准化的配套、标准化的物业和建设，或许缺少些亮点，但总归不会出错。
君品将103㎡作为主力户型，本就不是纯粹的改善产品，偏向于刚需垫垫脚，或者初改买家选择，如果更喜欢大户型豪宅，不妨等等滨江在奥体的另一个“彩蛋”——嘉品美寓，装修风格采用了全新的“游艇风”，户型面积120-182㎡，更偏向于改善，价格同样限在4.7万元/㎡。