今天的好房推荐，是第52套（已核验产权证）。
成都主城核心区预算200万左右的人非常多，大多是奔着套三格局来看的，但是能达到套三双卫的功能性，二手房市场并不多见，尤其是以前的户型设计理念，八九十平只有套三单卫，今天我们就直接上一套双卫格局的产品。 为什么要双卫，懂的都懂，隐私性便利性直接提升了一个档次，即便是刚需自住，也要让家有温暖有笑容有回忆。 这套房位于东中环，7号线双店路地铁口，不论是北上二八、杉板桥；还是南下东站川师，都是非常要塞的地段。而且本身来看，成华也借此大力发展“金色中环概念”，这一条轴线，将复制建设路的烟火，万象城的繁华。
小区：奥园广场一期板块/地址：槐树店/成华区双店西五路26号面积：90.61m²楼层：17楼/总32层梯户比：3T8户总价：226万单价：2.49万/m²朝向：西北户型：3室2厅2卫1厨房龄：2016年装修：精装中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税
1、小区综合品质。
成华奥园广场一期是奥园控股开发，2016年的时候交付，整体格局比较次新，好些能满足满二唯一的状态。一期有5栋住宅和2栋商业，包括69平的套二和76-95平的套三以及120平的套四，其中91平的套三双卫是小区主力户型，市场的认可度和成交量一直不错。 楼盘呈合围式建造，中庭绿化有半个足球场大小，内部景观视野挺不错，绿化，用材，维护，物业等方面，都有口皆碑，是区域的代表性次新二手大盘。每栋楼均配有管家，平时微信联系，比较方便负责。
2、小区外部配套。
配套主要分为教育、交通、商业等方面。
教育上目前单校划片，学区对口四川交响乐团附属小学，步行1300米即可到达，接送上下学比较方便，学校也正如其名，充分让孩子艺术细胞爆发。未来小升初还可以摇号华西中学、49中、成都英才学校等。 在交通方面，步行到7号线双庆店地铁站（还规划了横向的12号线）仅500米左右，既能享受便捷的地铁交通，又能避免地铁的震动和杂乱的人流。通过7号线，可以接入成都地铁路网，小区1公里范围内还密布10余条公交路线，不论是南来北往，都十分便利，在外加班多久，晚上耍到多晚，都不怕回不了家。 在商业上，小区除了有自身的一二三期，都带有一些底商满足日常所需，2公里范围内，还有龙湖滨江天街、天荟万科广场、招商花园城、万象城等大型商场，生活不止快递，还有线下超市。
3、房源内部介绍。
该房源是标准的套三双卫格局，虽然只有90平，但是有一定赠送，五脏俱全，户型方正，没有一丝浪费，动静分区，双阳台设计，几乎没有槽点，更何况这个建面尺度，能做成套三双卫，的确很少见，值得一看。 另外该房源朝向西北，采光良好，位于中间楼层，3T8户，总32层，并不会比同总楼层的2T6户更拥挤。
该房屋是房东花了真材实料来装修的，并不是串串房，一分钱一分货大家可以看清楚了再比较。 重点说下装修。采用的是现代美式风格，显得沉稳大气，全屋建材主材和基装均选购自红星美凯龙和富森美家居，与水军装修质量天壤之别。
品牌清单如下：拉法基水泥，都芳乳胶漆，断桥铝+双层真空隔音隔热玻璃封窗，三杉手抓纹强化木地板，乔登卫浴带淋浴房和浴缸，奥华一体式吊顶（厨卫），蒙娜丽莎瓷砖，家居乐整体橱柜，老板龙卷风系列油烟机及灶具，居里亚定制衣柜、鞋柜、储物柜，帝露白门+KLC全铝合金门锁合页，林内16L智能燃气热水器，防水施工（双卫+厨房+生活阳台），西门子开关插座，真皮沙发，格力风管空调（内置吊顶）。
该房屋当初是婚房，所以用料扎实，非常爱惜，因工作调动到西门，通勤过远，因此忍痛出售。 另外该房屋只有公积金*款贷**，所以还贷、解抵押很快，交易流程相对便捷快速，也有助于买方早日搬家。
4、房源价格体系。
该房源算是同户型里比较便宜的一套了，目前对外挂牌228万，考虑到房东年内会置换买方，所以到时候可以申请退税，因此房东愿意把个税让利出来，因此目前报价226万。再加上满二唯一，0增值税0中介费，基本上买家就不再需要给多少杂费了。 房源本身不是最便宜的，但是也不能对绝对低单价顶礼膜拜，毕竟装修材质不一样，是否诚心不一样，存在其他瑕疵点不一样（有些是顶楼），如果需要重装，其实成本更高。 另外奥园小区下面，槐树店板块接连迎来了新的土拍，目测单价可能会突破3万，如龙湖云河颂47.1亩（2.9万）、邦泰44.2亩（2.91万）、中铁建/成都产投8.8亩（2.91万），到时候新房的套三双卫意味着怎样的单价总价呢？ 总而言之，当前这套房比较适合预算200出头的刚需家庭，侧重主城工作生活，对通勤、保值增值流通性有较高期望的家庭入手。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。