选龙兴还是水土？是我们问的比较多的问题。
相信很多人纠结是因为这两个板块有很多相似性：
都是产业新城，发展目标都是产城景深度融合；
同样位置偏远，在两江新区北边的一东一西；
甚至新房均价都在11000+
……
也难怪不少人在它俩之间纠结，今天我们就来分析一些它俩的差别。
01
发展定位
龙兴、水土都是两江新区近两年重点打造的产业新城，最新的发展助推力都是两江协同创新区。
近几年，两江新区建设了两江协同创新区、礼嘉悦来智慧园和两江数字经济产业园三大创新平台，大力发展数字经济。
其中，两江协同创新区是最新成立，也是被视为两江新区未来发展核心的平台。
两江协同创新区建设面积达360平方公里，打造的是 “一核三片多园”的发展格局，即两江协同创新核心区、两江数字经济产业园、水土新城和龙盛新城。
两江协同创新区规划布局示意图
但是在产业规划上，龙兴与水土有明显的差异：
龙兴偏重高端制造；
水土偏重高新技术。
龙兴的重点发展方向是汽车、航空、装备和现代服务业，是先进制造业基地和旅游文化新城。
截止目前，龙兴园区累计签约产业项目109个，协议投资总额1237亿元，在建项目28个，投产项目66个。入驻企业已超200家，其中世界500强企业总部/基地入驻已超17家。
水土的重点发展方向是培育新型显示、生命健康、大数据、机器人、集成电路五大支柱型产业，是产业创新策源地、碳达峰先行区、微度假目的地。
目前，光电显示产业、半导体集成电路产业、生物医药及数字化医疗设备产业成为三大千亿产业集群；水土也落户了11家世界500强企业，9家中国五百强企业，131家规上企业。
你看它们的产业发展脉络几乎没有重叠。
两江协同创新区将是龙兴与水土互相合作又互相竞争的平台。
谁的产业发展会抢先一步呢？
02
生活配套
作为新兴的产业之城，龙兴与水土处在高速发展时期，配套兑现程度略有差异。
先看龙兴：生态、教育资源丰富，地铁、天街明年兑现，但医疗资源仍是短板。
生态：
龙兴有御临河、明月山、玉峰山等自然山水环境。
依托自然资源，龙兴建成了龙湾森林公园、御临河岸线滨江公园、飞龙湖公园、明月湖公园、粉壁湿地公园、鲁家沟湿地公园、石龙沟生态公园等多个公园，拥有超3000亩的山水景观。
龙兴拥有的生态资源几乎与中央公园齐平了。
商业：
龙湖天街，将在明年开业。
龙兴古镇、两江影视城、际华园、龙兴足球场，提供了丰富的文旅商业资源。
教育：
龙兴的教育资源覆盖全年龄段。
重庆理工大学两江校区、南开中学、人民小学、哈罗礼德学院、渝北实验小学等学校已经开学招生。
在这里应该不会担心孩子的教育问题。
医疗：
龙兴的医疗资源比较薄弱，目前仅有龙兴中心卫生院以及社区卫生服务中心。
在2018年时，两江新区与重庆大学签署合作协议，要在龙兴建设重庆大学附属两江医院。今年，该合作项目确认终止，龙兴在正在寻求与其他优质三甲医院达成合作。
龙兴啥时候能补齐医疗短板呢？？？
交通：
受限于地理因素，龙兴极度依赖交通，规划了六横七纵四轨的交通网。
其中4号线（在建）、15号线（在建）、8号线（规划）、20号线（规划）。
明年，4号线有望通车运营。
有了地铁，龙兴对外的交流会方便很多，看好龙兴的人大概率也会变多。
再看水土：生态、教育完善，商业、医疗正在打造，已通地铁。
生态：
水土的生态资源以竹溪河为主轴，将在2025年前打造17座公园，打造竹溪河生态公园群，水土的绿地覆盖率达到42%。
可以说是，一半山水一半城。
商业：
目前，水土已拥有云中街、万寿综合商业街区等30万方的商业配套。
大型商业中心B71-4商业中心项目完成方案设计，体量约22.5万方。
大型商业还在设计阶段，何时才能落地开业？
教育：
水土的教育配套极有特色，覆盖全年龄段的公办教育。
目前，水土布下了国科大重庆学院、西大附中、江北中学、复兴小学等学校。
水土的教育也不差。
医疗：
水土对医疗的布局是“公立医院为主导，民营医院为补充”，已有位于水土、复兴街道的两个卫生服务中心，以及盈田中西医结合医院、润之康医院两大民营医院。
今年9月，重庆市第九人民医院两江分院开工建设，水土终于落下了第一座三甲医院。
交通：
水土规划有一环、双桥、三轨、一枢纽、五纵六横的立体交通网。
一环：重庆绕城高速；
双桥：水土嘉陵江大桥、水土新城大桥；
三轨：6号线、14号线、16号线；
一枢纽：铁路东环线水土站。
对比下来可以发现，龙兴和水土的生态资源旗鼓相当，教育资源也难分优劣。
在其他配套上，龙兴的商业领先水土，但医疗资源、交通便捷程度落后水土。
不能忽略的是，受地形影响，龙兴相对水土对轨道的依赖程度更高，它与中部槽谷的交流直接被铜锣山截断了，交通非常不便。
所以，在大多数心中，龙兴是主城区偏远板块的代表，只比较位置的话，龙兴就输给了水土。
03
市场表现
再看一下龙兴和水土的土地成交情况。
龙兴和水土的土地属性有一个明显共性：都十分宜居。
限高、限容，容积率基本都在2以下，几乎全是洋房、别墅等住宅产品。
在开发商进驻和地价表现上，二者又表现出一些差异性：
龙兴自2012年开始供地，吸引了金科、金茂、碧桂园、协信、龙湖、三一集团等开发商入驻，地价从1221元/㎡涨至如今的4843元/㎡，9年间涨了近4倍。
水土正式供地始于2015年，从1091元/㎡到2020年的6123元/㎡，增长6倍，今年供地的一块地被平台公司以挂牌价成交。我们可以看到，金科、金融街、融创、万科、龙湖、招商蛇口等开发商争相入驻水土。
在土地市场上，水土的表现是比龙兴要好的。
最后看看新房市场。
前11个月，龙兴共有9个主力项目，成交了5260套新房，建面均价11342元/㎡。
其中，龙湖長滩原麓是龙兴卖得最好的盘，总共成交了1036套，成交均价11608元/㎡。
桥达天蓬樾府是龙兴卖得最贵的盘，成交了515套，成交均价12299元/㎡。
同时期，水土有17个新房项目，共成交了8094套新房，建面均价12357元/㎡。
其中万科四季花城是水土卖得最好的盘，总共成交了2300套，成交均价12554元/㎡。
蓝城两江田园牧歌是水土卖得最贵的盘，成交均价25108元/平方米，由于是叠拼别墅，且价格较高，市场并不是很好。
总得来看，从量价上来看，水土不仅比龙兴卖得好，还比龙兴卖得贵。
水土的房地产市场发展虽然起步晚，但市场表现优于龙兴。
龙兴该努力了……
写在最后
现在重庆的产业新城并不多，基本都在建设初期，市场认可度也仍需培养。
像龙兴与水土一样它们有明显的优势：
产业支撑。
也有明显的劣势：
地段较偏，极度依赖交通。
对重庆来说，产业新城是必不可少的部分，重庆需要更多更好的产业吸引人才。
而产、城、景深度融合的产业新城，在不断提升着将人才留下来的吸引力。