上海 第一代国际社区， 与 古北 齐名的宜居范本。
绿树成荫居住密度低，上海的 欧洲小镇。
片区内住宅均对口 上实东校，顶级学区 板块。
国际学校齐聚，足球草坪和蓝天白云美翻！
唯一缺陷片区内楼盘房龄偏高，新房稀缺……
升学板块辣评系列【第十二期】
——碧云板块 揭秘！
上海的欧洲小镇浦东富人区雏形
用 “上海的世外桃源”、“上海的欧洲小镇” 来形容碧云，可能再合适不过。
碧云位于浦东内中环之间，与联洋为邻，南北是金桥、张江两大产业园区。没有灯红酒绿，没有吵闹人群。
只有一排排白桦林，大片绿意生机；
低密度的公寓和独栋别墅，欧美式的建筑；
还有国际学校的足球场，公办学校的大操场；
闲庭散步的人群，不同肤色的居民……
图源：网络
很多去过碧云的人都会忍不住感慨，仿佛走在了欧洲的小镇上。
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在上海，很多人都知道长宁古北是上海老牌国际社区，日韩、港台人的东亚生活圈。
但鲜少有人知道，浦东碧云也是上海很早就形成的国际社区。是欧美人士的聚集地，不少居民是金桥制造业外企的高管。
而且，碧云也是上海老外人口密度Top级别的板块，同时也是浦东老牌的富人区。
在浦东，有传统的四大区域： 陆家嘴、张江、金桥和外高桥。
上海金桥集团开发建设初期，在浦东形成三大版块。我们今天要说的主角，碧云国际社区，原先就是板块内的一隅。
碧云，最早以 「金桥出口加工区居住配套区」 名义开发，片区内建造了碧云别墅，极具欧美风格。
近20年过去了，如今的碧云已经成为了成熟的居民区。有人统计过，社区内有近6成的居民是境外人士，还有各大企业的CEO。
所以，碧云又多了一个称呼—— “上海富豪居住区”。
交 通
辣评指数：5 颗 ⭐️
通勤不便地铁少？碧云打破难题，改造升级！
虽说居住体验好、学区佳，但之前很多人对碧云的通勤和商业，还是心存疑虑的。
原先碧云只有一条9号线通过，且蓝天路站距离碧云东部和西南部的小区都比较远，轨道交通极为不方便。碧云的居民通勤范围仅限于金桥和张江，有些与世隔绝的意味。
但是，14号线开通后成为东西大动脉。 9、14号线蓝天路、14号线黄杨路串联起碧云和浦东、浦西的精华区域。 极大程度上解决了碧云 公共交通 不畅的问题。
但其实碧云本身区位很优秀，如果是驾车前往市区板块很方便。
正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，有 内环线（罗山路）、中环线（杨高中路） 两个匝道口贯穿。
✍️ 一句辣评
新晋地铁线开通大贯穿，碧云公共交通大升级！
配 套
辣评指数：3 颗 ⭐️
商业始终是短板两个三甲，医疗不必担心
交通通畅了，碧云如今能被诟病的可能只有商业了。
板块内有区域级商圈 金桥购物中心 （内设家乐福超市），还有碧云体育休闲中心两个社区型商业。
但商业体量都不大，而且发展的也不是很成熟。
不过外籍居民比例大，有较浓厚的异域风情。
更高层级的消费需求，可能要坐14号线地铁前往陆家嘴、新天地、静安寺等地。
也可驾车前往浦东嘉里城、金桥的LaLaport。
浦东整体医疗配套紧张，但对碧云来说并不是一个问题。
板块内有三甲综合 华山医院东院 ，以及二甲专科浦东 妇幼保健医院。
如果有更复杂的就医需求，可驱车从内环线或中环线过江。
前往杨浦区的新华医院和长海医院，这两所都是上海顶尖的医疗机构。
✍️ 一句辣评
商业瓶颈有待改善，医疗称霸浦东。
教 育
辣评指数：4 颗 ⭐️
佛系九年一贯超优质孩子“自由”却“自律”
提到碧云，那 上海实验东校 这个学校，是避不开的话题。
作为上海最好的公办九年一贯制学校之一。
碧云板块内的上海市实验学校东校成立于2004年，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。
我们之前客户的孩子，已经在上实东念书，对学校的认可度也很高。
她对学校整体的感受是： 佛系、无压力、轻松、愉快。
「孩子每天都很期待上学。因为住学校隔壁，早上听到高年级上课铃响，就立马主动收拾好东西等在门口，还催我快一点不要迟到呢！ 之前听某些鸡血学校对家长要求很高，每天搞作业搞的鸡飞狗跳，严重影响亲子关系。但作为上实东的家长，我没有感到任何压力，很放松。 也许“佛系”是九年一贯制学校共同的特点，因为没有小升初的升学压力。低年级都比较轻松，先培养好学习兴趣和习惯，给孩子以后足够的发力空间。 学校的课外兴趣班也非常多，什么马术、街舞、计算机编程、足球等等什么课程都有，真的非常注重孩子兴趣教育了。」
不过，好学校就是抢手的，上实东近年的报名人数也逐年增加。
需要提醒心仪这所学校的家长，尽早买房迁户口，越早越保险。
政策风险可以规避，但如果时间来不及，可就真的没办法了。
除了有上实东这样的优质公办，这里很多外籍居民会选择这里的双语学校和体制外的国际学校。
比如鼎鼎有名的 平和双语、德威外籍子女学校、上海协和国际学校 等等。
✍️ 一句辣评
优质的国际学校鳞次栉比，公办教育快乐又优秀。
居住体验
辣评指数：5 颗 ⭐️
绿化率高，居住氛围好，房龄较长的高端盘为主
碧云板块的绿化率很高，住宅以高端盘为主，居住是很适宜的，不过板块内的房子整体房龄时间比较长。
接下来我们以对口上实东的小区为例，看看周边有哪几个不同价位，不同类型的房子供大家选择。
上实东对口小区代表：
世贸湖滨（一梯队）、金桥爱建园（二梯队）、罗山花苑（三梯队）、金桥酒店公寓（挂户口）、碧云尊邸（新房）
对口上实东的一梯队小区 世茂湖滨， 于2003年由世茂建设有限公司开发。
在碧云板块品质高于同片区内的其他小区，也非常豪气。
是别墅和公寓混合型小区，公寓坐落在靠近明月路的一排，距学校一条马路之隔，其它区域都是别墅区。
因为附近没有同类型的产品，所以，世茂湖滨是非常稀缺的楼盘。 小区主力户型为136-278㎡的三、四房，舒适大户型设计，体现出豪宅大气尺度。
二梯队的 金桥爱建园 地处碧云路上，该小区邻近轨道交通，出门500米即是9号线、14号线蓝天路站。
碧云片区的房龄一般是2000年左右，金桥爱建园是2003至2004年的全商品住宅，没有动迁安置房，品质属于中等偏上。
小区主力户型是107-159平的三房和151-225平的四房，适合想要自住+XQ的家庭。
三梯队的 罗山花苑 位于明月路上，离学校仅300米。
小区的外立面采用的是涂料装饰，外立面虽有些老旧，但看上去还算整齐。
小区内设有大广场，诺大的绿色草坪上设有一片空地，人们可以坐在长椅上感受大自然很有空间感的拥抱。
小区以两房小户型为主，如果预算不多，可以考虑。
如果想要挂户口，还可以尝试看看 金桥酒店公寓， 95-05年的电梯房。
虽说是叫酒店公寓，但它是产权住宅，600-700万即可上车。
板块内的新房也是“顶流”，比如一开盘即售罄的碧云尊邸。
总而言之，碧云很适合外企或者在浦东工作的中产家庭。
理想的社区环境，优质的教育资源，良好氛围的家长圈子。
✍️ 一句辣评
既能满足自住，又可以满足学区需求。
价值认同
辣评指数：3 颗 ⭐️
内中环新兴地界！产业升级，潜力无穷
这么来看，碧云还是有很大成长空间的。
从交通来看，14号线开通后，贯穿陆家嘴、新天地、静安寺等路线。
碧云居民的日常行动范围，有望扩展到整个市区版图。
从规划上来看，金桥城市副中心将重建一个CBD，开发规模空前庞大。
标志性建筑高度为330米+300米组合，高于100米的建筑共有14栋。
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从产业来看，碧云南边的张江科学城是国家级规划的科创中心。
近两年，张江的科技和医药产业蓬勃发展。
随着金桥、张江的升级，大量高收入人群会选择周边置业。
碧云将会成为金融、高端制造和科技产业的辐射居住区，几乎将上海的高薪产业一网打尽。
最后，就是开发。
未来，碧云还有大块可开发的空地，后续可能还有新房卖出。有产业就有税收，税收多的区域，获得的政策倾斜就越大。
如今，碧云社区的模式即将入驻临港。由此，碧云已经不仅仅是一个社区，更是国际社区开发的成功标杆。
蓝天白云，黑松白桦，相信未来的碧云会更加茁壮。
✍️ 一句辣评
作为内中环的新兴地界，虽说无重大规划，但供需关系紧张。
升学板块辣评【第十二期】先聊到这里。
之后这个系列，将会持续讲解全上海不同的升学板块。
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