真正的老大，向来不是离开江湖，空留一段传说。
而是一入江湖，便风云一场！
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老大回来了
把建业称之为河南房市的老大，从来都不过分。
在地市，建业的项目一贯成为销售排行榜上的领军者，而郑州，建业也从未缺席。
平地起惊雷，2019年建业在北龙湖连下3城，消息一出，网友对建业的感叹只剩下：“老大果然是老大”，“你大爷永远是你大爷！”
建业的眼光和布局，早已成为行业风向标。
因为了解建业的人都知道：
建业不落子便罢，落位便是绝佳。先市场而动，更是建业一贯的作风。
如今建业入港，首秀南港，颇值得深思。
两年多的“南港速度”，南港已含苞待放，大气将成，又是招商引资同步推进的节点上，南港不会有太大的土地溢价，因为基建配套尚在落位，营商环境一切向好，此时入场，是最佳时机。
2018年的市场，一切趋稳，2019年的市场，是买房人的主场。
此时建业入港，是在谋一篇大局。而建业·云境的入世，更是此局核心。
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为何是南港
河南省、郑州市对航空港区的厚爱，跃然纸上。郑州提出“双城”驱动，将港区的势能与主城并列，行政级别等同郑州市，正厅级配置。
各种利好政策不断，7月，郑州市政府又发布《关于印发中国（河南）自由贸易试验区郑州片区三年行动计划（2019—2021年）的通知》，将工作目标细化，每年引进3家以上500强企业，争取自贸区扩区并申建自贸港等等。
以2013年国务院正式批复为节点，之前港区的发展是依托主城，通联北部，北港的发展是先试型建设，很多目标的推进，都在看主城节奏，所以，现在北港能看到的房企，以中建、豫发、裕鸿等本土房企为主，后续进入了正弘、万科、永威等。
2013年后，港区发展自带节奏。
“三年打基础、五年成规模、十年立新城”，6年后，从“区”到“城”，郑州航空港区正进入一个转折性的发展阶段。
承载未来“城”之规模和气魄的，必是南港。
原因简单粗暴：
一是面积和土地储备
郑州航空港区规划415平方公里，南港面积最大，港区管委会也在南港。
一核领三区区位图
核心区和东部，无住宅规划，是纯粹城市枢纽集纳区；北港已无太多土地，唯一还留有悬念的是领事馆区的规划落地。
二是时势运气
高铁南站、郑州新国际会展中心、园博园、双鹤湖公园，重点工程和项目的推进，不管是时间节点，还是所属地理位置，都决定了港区的扩容成城，只能向南，空白中起蓝图，高起点、快见效。
“铁公机”立体交通网已形成，高铁南站与东站并列全国第二大高铁站，而且南站比东站还肩负了货运和编组站功能，本月底将投用。
高铁南站图
郑州新国际会展中心在高铁南站西侧，占地2450亩，是郑东会展中心的6倍。
交通枢纽之上，是南港的产城共融。南港定位高端制造业集聚区，电子信息、生物医药、精密机械、新材料、航空设备制造等。
对老百姓而言，郑州落地了什么企业，似乎没太多直观变化，但对新城的崛起而言，尤其是在河南，高端制造产业，代表了区域的发展势能和发展高度。
南港，已经拥有了高端制造势能。
电子信息产业，已初步形成“1+1+N”架构：富士康产业集群+智能终端（手机）产业园+惠科、华锐、合晶液晶半导体类重点项目，惠科11代液晶面板、华锐第5代TFT－LCD液晶生产线填补了郑州甚至河南市场空白。
手机产业园实拍图
精密机械引入了世界500强台湾友嘉，友嘉是全球五大数控机床生产企业，国际上37%的产品来自友嘉。
南港“友嘉精密机械产业园”一期投资已达10亿美元，签约时，友嘉表示，郑州基地建成后，将带来“雁阵效应”，欧美、日本等配套企业及产品生产转移到郑州，凭借交通枢纽，再卖到美国、欧洲。
友嘉精密机械产业园
南港“志洋路”就是以友嘉总裁朱志洋命名。
很多人到郑州南港的第一印象是，路宽、景美、人少，有点像当年被质疑的郑东新区，其实，很多大型制造业基地正在建设或刚刚投产，产业和人正在一大波赶来的路上，恒大新能源、房地美、豫港生物医药科技园...........这些不仅是南港发展引擎，更是河南经济发动机。
要知道，南港的快速建设始于2017年，两年时间，园博园、双鹤湖公园已彰显了港区速度，每隔一个月去南港，看到的都是巨变。
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抢下最优地块
2018年7月23日，南港拍地的场面丝毫不亚于北龙湖土拍。双鹤湖片区7块核心住宅的集中出让，吸引了40多家房企竞逐。
在激烈的土拍过程中，建业再次一展老大风采，以溢价106%，成交楼面价4518元/平拿下双鹤湖片区核心区域的123号地，这是当日出让的最优质地块之一，紧邻双鹤湖公园。
双鹤湖是南港的CBD，地标双塔挺立鹤首，是目前国内最大的城市中心公园，已建成的一期占地2475亩，引入了生态城市、共生城市、海绵城市等先进理念，使得南港成为一个公园中的城市。
双鹤湖中央公园鸟瞰图
双鹤湖中央公园地下工程繁杂，最下方是地铁，中间是地下空间，包括地下2层商业、联络道、综合管廊、地下车库四部分，地面是公园和市政公路，游园步道在地下通道，互不干扰。
其中地下4.1公里的联络通道，可以直接与周边32栋高层串联，驾驶车辆直接走地下进入各自办公区，缓解地面交通压力。
这种设计，吸纳了郑东新区建设的经验，更高起点，公园与城市共融、共生。
就在这些优质资源环绕的志洋路南、电子科技二街西、公园北二路北，建业将建业·云境落位于此。西侧紧挨约40万方梅河景观带、南侧200米就是双鹤湖中央公园，北距5公里就是3800亩园博园。
项目区位图
除了区位上生态公园环绕，公园中的豪宅，建业·云境还坐享交通便捷和完善教育医疗配套。
17号线，串联南北港，一期工程主体已基本完成，明年底可通车。高铁、飞机、高速，本就是南港的立体枢纽优势，现在双鹤湖站、园博园站对豫A车辆免费，到郑州主城南三环也仅20分钟车程。
地铁17号线 路线图
双鹤湖中央公园地下两层商业，可以满足周围商务、住宅和产业园区的商业需求。
阜外、中医骨伤病医院在建业·云境东侧，郑州外国语高中部、北大附中等优质教育资源也近在咫尺，等到项目2022年交付时，交通、配套都已成熟。
外有南港势头正猛的天时，内有双鹤湖核心区各项优质资源的地利，接下来就要看建业，如何实现这场绝杀了！
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江湖大佬，如何在南港绝杀
没有人会否认建业的实力，更不用担心建业·云境在南港的未来。因为，建业早有类似的传奇——高铁片区的天筑。
二手房4万左右，唯一可以比肩北龙湖新晋洋房的高铁片区高层。中原首家绿色三星级建筑、水晶玻璃幕墙，超前设计耀眼开启了建业筑系产品。
建业·云境，传承天筑建筑艺术，有着与天筑类似的外立面设计，建业·云境外立面中式三段式设计，匠心镂刻中式窗花格栅，腰线是质感冷灰色断桥铝中空玻璃，极具现代科技轻奢主义。
外立面效果图
2.49容积率，42.9%的绿地率，20-25层的纯高层社区，宽阔楼间距保证了奢侈景观尺度。最宽楼间距是3和6号楼之间，约61米，也是建业·云境计划首推的产品。
之所以说建业·云境源于天筑，就是建筑风格和设计理念，都是以简约大气的外立面、奢阔视野的居住尺度，来打造豪宅居住感。
高于郑东，则是南港潜力和产品细节更贴切市场。
南港，毋庸置疑，是潜力之城，但同时，也是一个需要耐心等待的市场，在房地产市场行情、实体经济大势、物价上涨综合环境面前，南港住宅是稳健投资，以最小成本博入，是最理想的资产配置。
建业·云境的户型在保证居住品质的同时，兼顾房产总价，百万左右入手建业的重磅标杆产品，在郑州市场，堪称最后的机会。
建业产品的精琢细磨，有目共睹。户型细节上，基本是市场最前沿产品。
以95平为例，突破了89平小三房的促狭，南向通阳台大尺度空间，卫生间三段式方便起居。
95平户型图
而115平主力户型，有两种，一种南北双阳台，南北通透，生活起居空间自如，居住私密感更好，适合三代而居；另一种创新纯朝南居所，南向单阳台，更适合年轻四口之家，沐浴阳光之居。
115平户型图B1
建业·云境产品更贴合大众需求，小家奢居，没有郑东的购房高门槛，却媲美郑东天筑居住品质。
最新的消息是，本周末建业·云境就要首开1、3、6三栋，拿地时4518元/平楼面价，按开发成本常规，售价应是2.4倍左右，但基于2019市场行情和建业南港首秀的情怀，预计会给出极具诚意和诱惑力的开盘价格。
以我所了解到的消息来看，建业·云境这次的价格将如同一颗深水*弹炸**，即将引爆南港房市。
对建业而言，是让利首开，对买房人而言，则有着更多的意味：
要知道，建业在地市的房子单价早已突破万元，即便是当地普通房企的楼盘冲破万元大关的也比比皆是，而这次建业在郑州发展最快的港区，以极为震撼的价格登场，很明显是只要能买到，就已经赚到。
在郑州，建业往往引领片区房价，时常被业内奉为品质标杆、性价比标杆、升值标杆，其新房价格通常压对手一头，二手房价格更是片区王者，如今南港新房房价也几乎接近万元。
纵向对比来看，建业·云境本次的开售单价，几乎直接将港区房价拉至谷底，完全没有丝毫的下降空间，这样的捡漏机会，已经不能再明显了。
可以肯定，建业此举，势必是要在其新进驻的南港片区，再次证明：大家记忆中的那个老大，永远是老大！
错过天筑，你可以说我实力不够，而错过建业·云境，则是对南港大时代的无视，对建业标杆产品的遗憾，对个人实力的玩笑。