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“11月第一个星期，据我知道，已经有5套房源签了订金合同。”
说这话的是阿良，某大型中介申花门店的金牌经纪人之一，对板块内的房源动向了如指掌。
“养云、九龙仓珑玺、东方福邸都有意向成交。”他补充说道。
在阿良眼里，这不仅仅意味着像他这样的经纪人有饭可吃，更重要的是，也许板块楼市筑底成功的信号已经出现了。
要印证这个猜测，需要相关数据的支撑。
任何资产市场，底部逐渐走出来的一个必要条件，就是成交量开始温和放大。
手边买房平台显示，9月份，申花板块的二手房成交量为16套，10月份这个数字增加到了19套。
要知道，整个杭州10月份的二手房成交量不到2700套，为今年最低。 申花，是其中为数不多的逆势板块。
“这个月，按照现在的势头，成交量很有可能回升至20套以上。”对此，阿良很有信心。
如果这个预言成真，那么申花板块的成交量，就会迎来两连升。
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出现这个信号的，不止申花一个板块。
撇除国庆长假因素，从10月8日至11月7日的这一个月内，以10月22日为界分为上下半场，好几个板块的成交量，开始小幅回升。
像未来科技城，上半场的成交量为27套，下半场31套。
奥体板块，上半场的成交量为15套，下半场则是19套。
还有三墩，上下半场分别为18和20套。
换句话说，10月作为今年杭州二手房最寒冷的一个月，其冰冻期主要集中在上中旬。从下旬开始一直至11月，虽谈不上春暖花开，但局部区域已显转机。
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不难发现，无论是申花、奥体，还是未来科技城，成交量率先出现止跌信号的，多为改善需求集中的板块。
而从实际情况来看，要浮现这样的结果，必须同时满足三个条件。
首先，板块内必须有大量次新房。
未科三兄弟、奥体三兄弟、养云、宜和园、沁园……次新房意味着市场上拥有较多的活跃筹码，这是成交量反弹的底盘所在。
像申花，最近成交最活跃的小区就是养云静舍；在奥体，去年交付的创世纪一直霸屏成交榜。
反面案例，是同样改善需求扎堆的滨江，按上述维度，其上下半场的成交量分别为73和69，未见转折。
其中一个重要原因就是滨江板块的次新房不够多。
柳岸晓风、金茂府太高不可攀；中海云宸不在主流区域；晓风印月、丹枫四季等又没有交付。
剩下一干房龄超过10年的老小区诸如白金海岸、温馨人家、彩虹城等，筹码已经稳定地像中国男足一贯的表现，很难有惊喜。
行情一旦不好，只会冰冻成交量，不会出现大量抛盘。
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第二个要满足的条件是，市场上必须有足够多的降价房源。
当某个底部区域试图反转，一定是有买家觉得市场上的价格到了他的预期，可以入手了。这样的买家越多，成交量就上去了。
国家统计局发布的9月70城房价数据显示，杭州二手房价格环比下降了0.4%，为23个月以来首次下跌。
0.4%是大盘的跌幅，具体到某些板块，这个幅度要“肉眼可见”得多。
但也有例外。像南星板块，次新房也很多，但成交量却未见反转，因为相比之下，降价的房源太少了。
好找房上，壹品、上品两大豪门，16套挂牌房源无一降价。既然你选择曲高和寡，那我就选择不去打扰。
即便在板块内部，盘与盘之间也遵循着这个规则。
仍以申花为例，现在卖得较好的是养云静舍，用阿良的话说，那是因为养云的房东“舍得降价”。
像他此前签的一套，单价比今年4、5月份的高峰时要低10%左右，买家立刻一次性付清了房款。
还有东方福邸，手边买房的数据显示10月1日至11月7日，网签均价环比下降了12%，其成交套数也排在申花首位。
“相比之下，同样在申花，宜和园、首开金茂府愿意降价的房东不多，和买家之间单价有6000到1万的差距，成交量就一直上不来。”
奥体成交最厉害的创世纪，好找房数据显示，目前降价房源有43套（ 截止11月9日），占总挂牌房源的31%。
而同为三兄弟的天璞和时代奥城，这个比例分别只有20%和22%。
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最后一个条件是，必须是城市的头部板块。
“从我们最近接触的客户看，即便是完全自住考虑，把房子当作资产配置的意愿也越来越强烈。”阿良说。
他刚刚接触的一个客户非常具有代表性。
客户现在住在申花，想趁这一波调整把资产平移到奥体。他看中的奥体房源，和目前住的房子单价差距不大，但就未来而言，他更看好后者。
与此同时，他现在住的房源也有了意向客户。对方准备处理掉手中的三套老破小，置业申花，因为实在忍受不了“看看么好几套，实在都不值钱。”
这两年的新房摇号，让更多的购房者从中签率、倒挂差中认清了每个板块在城市中对应的角色，让房子享受板块红利的观念深入人心。
对他们来说，这个时候还在买二手房，除了“要住起来舒服”之外，“区域安全垫够高”和“以后卖得出去”必须要同时兼顾。
概括一下，到了这个时候，在核心板块，只要有价格松动的优质筹码出现，就一定会有人出手。
套用股市里常用的一句话，这些板块也许还没到真正的底部。毕竟，现在的量，是牺牲价格换来的。
但至少，在一些人眼里，它们比其他板块更接近底部区域。