深圳、东莞限购出来以后，很多想要在深莞安家的人们有点儿着急！
没有等来深圳40周年“大礼包”，只有深圳二手房均价依旧在高位上升。
最新数据显示深圳二手房价格已接近7万/平，深圳新房均价相对较低，但打新中签概率堪比“中彩票”。再加上东莞“最严”限购令出台，在大湾区核心区里找到称心如意的物业可谓是难上加难！
此时，被资本疯狂“抢滩登陆”的惠州在楼市热潮中脱颖而出。
从今年4月以来，总共有超150亿项目选择在惠州落地，这使得惠州成为当前深莞惠都市圈中“最闪亮的星”。近期直线升温的惠州楼市，更说明了购房者对惠州的信心与认可！
一、大湾区“房票”密集流向惠州
据惠州公布的官方数据，惠州市7月新建商品住宅网签16258套，环比上涨17%。
进入8月后，惠州商品房成交量继续放大，根据乐有家数据，新建商品网签8月一手网签住宅套数已经达到18958套。
数据来源 乐有家
在网签的新房分布情况上看，购房者对于临深临莞地区的商品房的“专注度”显而易见。
惠湾、仲恺、博罗等受到深圳、东莞辐射更近的片区楼市升温则明显。
根据乐有家最新数据，8月1日至8月30日，一手住宅网签面积集中在临深片区，仲恺、惠阳、大亚湾、博罗所占比例将近80%。
吸引”房票“除了区位利好之外，惠州临深片区友好的价格也是吸引购房者的一大因素。
根据合纵联公布的《惠州楼市2020年半年刊》，仲恺、惠阳、大亚湾、博罗这四大最热门区域的价格区间仅在8000元/平到15000元/平。
数据来源：贝壳
如果以环线思维来考虑买房，按照与中心区的距离，大致可以把大深圳看做三环：
一环：由机荷高速—盐排高速组成的环线，西起深圳宝安机场，东至盐田港，宝安、光明龙华 罗湖；
二环：由外环高速组成；
三环：由虎岗高速、莞潮高速及惠州的惠阳外围组成，以虎门大桥西侧为起点，东至大亚湾。
正处于临深片区价格洼地的博罗，短期内伴随交通配套的快速升级，洼地将会被迅速填平，楼市升值空间不可限量。
博罗目前的阶段，与深圳北站开通前的龙华具备相似度，正是处于区域价值飙升的前夕。
二、高铁效应，博罗复制龙华升值路径
高铁对于区域的带动效应是非常直接、快速及有效的。
龙华在2011年深圳北站投入使用之后，区域价值的快速提升。位于深圳北站片区的楼盘上涨速度尤为“瞩目”。
位于深圳北站片区特发和平里从开盘2.1万均价上涨至8.1万/平，上涨幅度达286%，此外，同样位于红山片区的中海锦城与金地上塘道从开盘至今，涨幅统统超过200%。
数据来源链家
从区域位置、交通配套和城市规划上看，博罗与龙华有诸多相似之处，博罗将借助双高铁的优势，在深莞惠都市圈中快速上升成为区域的重要核心。
1、区域位置：博罗深莞惠几何中心
博罗位于广深莞几何中心，在深莞惠都市圈中处于中心。相较于惠州其他区域，与广州、东莞的距离更为接近，这都为博罗在深莞惠都市圈里崛起提供了重要的基础条件。
2、交通配套：双高铁三高速三干道
惠州正在快速打造“丰”字交通主框架和“五横五纵”骨干快速路，建成快速通达广深港等城市的交通干道。交通配套铺设完成后，处于惠州的最核心位置的博罗，将成为大湾区主要城市间1小时通勤时间里的核心城市之一。
1小时深莞惠都市圈即将兑现
目前，途径博罗的赣深高速铁路和广汕高速铁路预计将分别在2021年9月、2020年实现通车，届时从博罗站乘坐高铁到广州南站、深圳北站、东莞塘厦站仅需约30分钟，到香港西九龙站仅需约60分钟。
公路交通方面，从博罗出发沿着广惠高速、济广高速，约50分钟即可到达广州，沿着武深高速，约30分钟车程即可到达东莞，约50分钟可到达深圳。
博罗不仅是惠州的博罗，更是深圳的博罗、大湾区的博罗，选择博罗便可拥有多城一体化的湾区生活。
3、一流配套提升区域价值：博罗新城CBD
博罗新城CBD聚集了总部办公、行政服务中心、公安局、人民法院、人民医院、高端教育、文化广场、西湖湿地公园、汽车总站等博罗千亿级市政配套。
其中，行政服务中心汇集了县环保局、县农林局、县市场监管局、县国税局、县民政局、县人社局、县卫计局、县房管局等275个行政部门办事窗口。
此外博罗新城未来将规划西湖湿地公园及东江北岸滨江带，总投资估算约50888万元，建安费约44592万元。
其中西湖湿地公园建设范围为：北至国道G324，南临东江，西至五十米规划路，东至建业大道，面积约158.65公顷，内含两条城市主干道（规划五十米路和振兴大道）。
东江北岸滨江带建设范围为：西起西湖湿地公园西侧50米规划路，东至建业大道，全长约4.8公里。拟结合城市雨洪管理，营造湿地植物群落，将营造自然生态、特色显著的滨江景观带，形成具有东江风情特色的岸线景观。
博罗新城未来将发展成为像龙华红山片区一样，拥有一流配套的豪宅高端富人区。
三、惠州产业升级为博罗拓展升值空间
“交通带动产业、产业支撑城市”，在博罗交通规划升级的同时，产业发展机遇将进一带动博罗区域价值的升级。
5月12日，惠州提出“千亿园区,万亿产业”目标，打造“3+7”工业园区新格局，将根据7个县(区)各自的资源禀赋和产业优势，分别建成1个千亿级园区。
目前，惠州已有3个国家级园区，其中，大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区以及中韩(惠州)产业园起步区。在此基础上，千亿园区计划的推行吸引来更多优质项目和企业的落地，在惠州境内形成更具有强大实力的产业集群。
作为广东省唯一入选的百强县，博罗在承接产业升级上具有经济优势。据悉，2019博罗县年GDP579.86亿元，增长4.8%；全年完成税收收入93.31亿元，比上年增加2.39亿元，增长2.6%。
在千亿园区的规划带动下，博罗提出“一带一圈”产业发展规划，重大项目得到迅速落地。
石湾科技产业园
6月16日，深圳圳正威国际集团项目正式落户博罗智能装备产业园，项目总投资150亿元，全部建成投产后预计年产值500亿元，年纳税额约15亿元，这将为博罗打造沿东江经济带这一新增长极注入新的能量。
新材料产业园效果图
正威（惠州）新材料制造产业园项目的落户，将大大增强博罗智能装备产业园的发展后劲。
与此同时，也将进一步吸引人口的流入，增加片区居住需求，提升片区不动产价值。未来大量增加的产业人口也将为博罗带来居住需求的直线增长，以及片区租金的快速上涨，提升出租率。届时，片区将以较高的租金出租。
四、投资置业博罗正！当！时！
作为都市圈里的中心城——博罗，将承接深圳、东莞外溢的资源，不仅人口流动上，商业的发展、产业的对接，都将进入到新的高度。
就如同深圳北站对于龙华发展的强有力带动，属于博罗的“高铁时代”即将来临。在此之前，选择选择核心地段的品牌开发商项目，正是最佳时机。
效果图
在博罗新城，奥园誉博府是一个投资、自主都适宜的项目。其在交通配套、教育资源、环境配套等方面非常的亮眼。
交通：奥园誉博府正是位于位于博罗政务核心区，紧邻博罗行政服务中心，临近东江，拥有双高铁、三高速、五干道等立体交通路网，项目所在地被广惠、博深、长深三大高速环绕贯通。
教育资源：在项目门前坐落着惠州一中博罗启正学校，与省重点中学惠州一中启正学校仅一步之遥，3公里内汇聚榕城中学，罗阳五小、博罗中学、罗阳第二中学，让孩子拥有从幼儿园到高中一站式精英教育配套。
医疗配套：目前博罗唯一的三甲医院就坐落在项目北侧1.4公里内，从项目仅需5分钟车程，3公里内汇集现代医院、妇幼保健院、中医医院、协和医院。
自然风光：在项目周边的仙姑西侧，规划了“西湖湿地公园”，占地158公顷，相当于220个国际足球场，且永久无遮挡；南侧4.1公里规划滨江公园，车程约5分钟。另外，国家级5A景区、被誉为“岭南第一山”罗浮山森林公园距项目约37公里，车程约30分钟可达。
品牌背书：奥园地产作为中国最具开发实力的品牌开发商之一，已布局75个城市，匠心打造精品项目 230 个，覆盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区等地。
目前，惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致给予中国奥园“正面”评级展望，境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用级别“AAA”。
奥园誉博府作为奥园高端“誉”系首进博罗新作，秉承“尊贵、健康、安心、精质、智能、美学”六大精新标准打造，全南向围合式楼栋布局，全产品系南向朝阳。
项目引入新亚洲美学园林风格打造四季长盛花林景观，自带社区幼儿园、环形健康跑道、分龄双泳池、下沉式庭院及会所、健康运动设施专区等全龄化配套。
在提升舒适宜居的同时，在安全保障方面也是下足了功夫。
奥园誉博府配备五重智能安防畅享智能生活体验，由奥园旗下国家一级资质上市物管“奥园物业”提供物业服务，引入“铂金PLUS·悦服务”护航，专属管家、线上线下智慧服务等，最高级别保障业主居住的私密与安全。
奥园誉博府升级人居体验，除全生命周期户型外，项目还携以多个人居体系。
奥园誉博府以对人的尊重，和对人居需求升级的不断探索，重新定义博罗品质人居标杆，带来诚意之作。
在户型设计方面，奥园誉博府也拥有诸多亮点。
奥园誉博府做到户户朝南，楼栋之间保证33-55m超高楼间距，最大程度上保证了业主通风采光性，其中98㎡与118㎡户型设计上实现居住感与实用性的双高的效果。
其中98㎡的三房与118㎡四房作为明星户型，关注度极高。
98㎡三房户型为3房2厅2卫，使用率极高，所有房间均朝南，同时户型自带1.4米南向厨房阳台，采光通风性更高。
118㎡四房户型南北通透，南向3开间设计，拥有超高使用率，此外，客厅开间3.9m，南向连接全景6.8m市面上唯一的超大景观阳台，主卧开间达到了3.6米，整体近24㎡。
在粤港澳大湾区规划日益完善的趋势下，惠州产业升级加快，资金、人口加速流入。
占据深莞惠几何中心位置的博罗新城，凭借得天独厚的双高铁三高速三干道的交通配套优势，在惠州各个板块中脱颖而出。
高铁价值兑现一触即发，选择奥园誉博府，别错过大湾区里的“宝藏城市”——博罗！