前期跟大家聊了上海顶流地段新天地、陆家嘴、黄浦滨江，今天跟大家唠唠后起之秀--徐汇滨江版块的独特“前”景。
要聊徐汇滨江，就肯定先聊聊徐汇，徐汇是上海文化底蕴颇为厚重的区域，经历百年沧桑的衡复历史文化风貌区，是上海最大的成片历史风貌区，龙华历史风貌区也是上海市中心12片历史文化风貌区之一。
徐汇有83 座名人故居、12 座老牌领事馆、6 条代表上海的梧桐街道、31条“永不拓宽”的马路。徐汇是上海中心城区的稀缺地段，但在繁华熙攘的市中心，在厚重的历史文化积淀下，徐汇更多一份文艺和浪漫。
而“年轻”的徐汇滨江正传承了这份文艺与浪漫，并将之不断提升、不断开拓创新，成为新世纪国际大都市滨水再开发的典范，打造上海最具文化品位和气质的标志区域——“西岸”。
徐汇滨江2008年以世博会为契机启动地域开发，北起日晖港，南至关港，东临黄浦江，西至宛平南路-龙华港-龙吴路，紧邻徐家汇、龙华历史文化风貌区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量达900万平方米，是上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段。
经历了14年的发展，现在徐汇滨江已建成 8.4 公里长景观大道、10万平方米的亲水平台以及50 万方的滨江开放空间，目前的“西岸文化走廊” 已初具规模，沿江的龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术公园、星美术馆、西岸梦中心等文化艺术空间串连成线，打造成亚洲最大规模艺术集聚区。
西岸文化走廊
水泥厂房变身 " 星美术馆 "
机库遗址变身“余德耀美术馆”
油罐变身“油罐艺术中心”
运煤码头变身“龙美术馆”
机库遗址变身“西岸美术馆”
依托徐汇丰富的历史资源，挖掘滨江传统工业文化遗存，发挥沿江开放空间优势，集聚一批美术馆、博物馆、收藏品展示交易以及精品文化演艺中心等高端文化产业，形成独具特色的滨江文化创意产业带，作为滨江商务区高品质开发的先导，成为上海的文化新地标。
徐汇滨江基于“文化”的规划定位，在上海滨江线也是独一无二的存在。
再结合以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，未来将建设成世界级文化滨江区。
再则徐汇滨江最大的优势就是产业布局，上海西岸布局“西岸传媒港”、“西岸智慧谷”、“西岸金融城”，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群，如此配置在滨江产业线可以说得上是顶配级别。
而在我们普通人观念里，真正为徐汇滨江奠定地位的，是20年2月的西岸金融城土拍，香港置地竟以310.5亿元的价格拿下，成为大陆名副其实的“地王”，徐汇滨江也随之一炮而红。
西岸金融城
西岸金融城规划图
金融城总开发体量达180万平方米，香港置地投资额逾600亿元人民币，布局超60万平方米优质写字楼、23万平方米超大商业零售空间，以及酒店、文化表演及商业首发秀场、滨水公寓住宅及城中盎然绿地，将为徐汇滨江带来文华东方酒店、中环广场等顶级商业设施，是黄浦江沿岸迄今为止规模最大的整体开发综合地块。
再说回到置业，目前西岸金融城板块内呈现“三足鼎立”的状态，汇元玺、复星御江廷、香港置地启元，三个相邻的待售新盘产品各具特色，分布不同价位段，且均具备较高的关注度。
香港置地启元
启元建筑进度图
最值得期待的无疑是一线江景的香港置地.启元，启元要入市的消息近期市场也传的沸沸扬扬。
金融城地块住宅面积总计仅有18.25万方，其中商品住宅更少，约2.9万方，占建筑面积的2.7%。因此，项目一共只有三栋楼，户型面积段为278-490平米，278平38套、330平38套、435平、490平1-2套，房源仅有78套，十分稀少。
预计入市之日近在眼前，上海豪宅摇号积分天花板会不会再次被突破呢。
复星御江廷
该地块为2021年首次土拍房地联动价最高的地块，项目由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。其中，3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层。
户型面积段为70-255平米2-4房，约70、99平米两房、99平米三房、155平米四房，联动价13.1万/平米。
汇元玺
该地块为2022年首次土拍房地联动价最高的地块，市场关注度也颇高。被香港置地、徐汇城投、招商蛇口联合体竞得。
住宅体量方面，住宅面积近5万㎡，将有望提供526套以上的房源，规划的都是小户型，预计套均面积不超过95㎡，联动价13.1万/平米。
西岸智慧谷
西岸智慧谷规划图
为引导科技型企业向徐汇滨江集中布局，抢占人工智能领域制高点，徐汇滨江打造了占地面积30万平方米、总建筑规模120万平方米的“西岸智慧谷”，建设上海人工智能产业集聚区和国家人工智能高地新地标，打造人工智能总部基地。
实施“艺术西岸”布局的基础上，开启“科技西岸”的建设，打造“双A”（AI人工智能＋ART艺术）引擎。
再说回到置业，目前西岸智慧谷板块内主要的次新楼盘是沪上热度非常高的云锦东方，目前三期加推中，还有93年的金龙花苑，可满足不同的置业需求，近两年两手成交量均较高。
云锦东方
云锦东方约50万㎡国际综合体，汇集顶级公寓、名品商业、五星酒店、甲级办公等全功能业态。一期4栋15-18层小高层，仅180席大平层精装公寓。二期共25万㎡，约405—480㎡纯粹大户型，2期10栋精装高层住宅，共计434户。
云锦东方（三期）总建筑面积约154831㎡，124套约384-570㎡联列别墅和98套约177-409㎡多层公寓，合计222套房源。
户型面积段约177平米255平米三房，约240平米四房及少量约409平米复式，去年项目首推均价为15.08万。
西岸传媒港
西岸传媒港规划图
西岸传媒港是徐汇滨江开发建设的重要先导项目，总投资312亿元，总用地面积30公顷，将成为以影视制作、数字科技、文化娱乐、休闲消费为特色的上海国际文化、传媒、科技新中心，不久的将来，央视华东总部、腾讯华东总部、游族网络等文化传媒“巨头”将在这“安家”，进而成为上海文化产业新地标。
传媒港地上建筑以“九宫格”样式排列，在这“九宫格”地平线之下，还有一座庞大的“地下城”。传媒港总建筑面积100万平方米，其中地下面积就达到44万平方米，是一个不折不扣的立体王国。
置业方面，目前融创徐汇滨江壹号院待交房，宝能公馆1288待入市，07年的次新房中海瀛台近两年成交94套，总体成交量亮眼。
宝能公馆1288
该项目曾在2021年1月取证，推出201套房源，备案均价为12.5万/㎡，随后二期应为一些原因一直未进行加推销售。二期的主力户型是160-190㎡3-4房的户型。虽原因错综，但江景是真的一线江景紧邻江边，视野非常开阔，整体项目造型也非常时尚。
西岸主要住宅区
百汇园
海铂旭辉
保利西岸名邸
尚海湾豪庭
主要住宅区内豪宅林立，从2011年，第一个豪宅盘海珀旭辉开始，陆续规划多个豪宅楼盘，目前已有海珀旭辉、保利西岸名邸、中信君廷名邸、尚海湾豪庭（一期、二期）、百汇园（一期、二期、三期），徐汇滨江是除了陆家嘴滨江外，唯一板块内整个豪宅的打造基本都以大户型为主，3000万以上可以有超过5个相邻豪宅可供选择的区域。
近期百汇园（三期）3、4号楼将进行加推入市，3号楼户型面积段约为200-305平米、4号楼240-260平米，两栋楼均为2梯2户设计。
徐汇滨江将成为一个集产业发展、文化聚集、城市生态景观为一体的上海城市中心轴，是徐家汇繁荣商业圈的延伸。
加上滨江的地理优势，高端的产业规划，成片可开发的土地、居住品质佳，城市界面新，使得徐汇滨江的住宅在上海楼市中很有竞争力。
徐汇滨江的价值还远远未达到顶峰，徐汇滨江目前处于高速发展期， 小编认为未来徐汇滨江，会达到市中心高端地段的价值高度。