我来到你的城市，走过你来时的路…
2023，重庆，好久不见。
时隔10多年，焰火秀再现。我们再次看见了被焰火点亮的城市夜晚；
重庆，好久不见。
时隔3年，重马回归。2023年重庆万人马拉松在南滨路激情开跑，场面震撼；
重庆，好久不见。
时隔3年，重庆房交会归来。南坪会展中心又迎来了它熟悉的朋友们。
重庆，好久不见。
重庆楼市，正在热启动。
在即将过去的一周时间里，重庆经历了一个房交会，一个重磅商业项目的动工，两个品牌发布会…
在此之前，笔者对今年突如其来的重庆房交会有百般不解：
· 这个时间节点是否真的合适？
· 市场是否还需再预热一段时间会更好？
· 现在做房交会，对成交转化的效果能有多大？
……
一位重庆业内人士的回答一针见血，“我觉得基础的动作还是要做， 市场的信心一步一步的提，不能躺着。”
01.
让笔者意外的是，2023年的重庆房交会，竟然让很多人都陷入了一波“回忆杀”。
房交会第一天，一位重庆地产大佬在群里忽然抛出问题，“你们最早参加房交会是哪一年？”
这个问题一出，平日沉寂的300多人地产大群瞬间被点燃了。
2010…
2014…
2005，“春交会去参加的时候，天气热得很”…
1998…“98年秋季房交会，当时是中安大厦对面，是当时机场市区中心接待点。”
“民航售票处楼上，感觉差点把楼挤垮了。一些项目布展还在用泡沫字，也有用的喷绘，感觉很牛逼。”
02.
2011年，笔者在《重庆时报》上班，那也是入行的第一年，开始接触重庆房地产。
那一年，笔者跟的第一个大型展会就是重庆秋交会。
4天的时间，文字记者+摄影记者，黄金搭档，每天都会“泡”在房交会现场，每晚都要出新闻内容，寻找到一些“不一样”的点：
· 哪些企业会参加，尤其是新企业；
· 楼盘折扣优惠，多了？少了？
· 银行利率优惠，基准再加个“鸡腿”？
· 现场布展的一些新奇；
……
停歇3年后，2023年重庆房交会发生着变化：
历经三年的盘整期，舞台上的房企数量明显少了；现场的中介、渠道、派单人员少了；
但是， 稳健型的企业，依然还在，涛声依旧。
与过去差异最大的是，各个房企展厅都搭起了直播间，现场工作人员对着手机镜头，忙得不亦乐乎。
甚至， 有重庆房企，在同一时间，三个号同时开播。
是的，历经三年行业盘整期，传统的房地产获客逻辑变了。
每家企业，或者是每个从业者，都在思考并尝试新玩法，去线上公域流量获客，做出增量。
上周，有重庆地产的朋友奔赴杭州听课学习，他惊讶发现，杭州正在上演声势浩大的“直播风云”。
它到底疯狂到什么程度？
中午饭点，一整条街的商家几乎都在做直播。
进店后，服务员问得最多的一句话竟然是，“你是通过什么渠道来的，美团？还是抖音？”
在杭州4天时间里，他们每顿饭都是去直播间买的券，更划算…
03.
2023年的重庆房交会，应该是土地推介会最密集的一年。
高新区、南岸区、九龙坡区、渝中区、沙坪坝区、巴南区、大渡口区、北碚区…2天，连续8场土地推介会。
值得关注的是，像汽博中心，观音桥等区域的核心地块，目前已经挂网，今年上半年应该就会开拍。
而这也释放出一个信号： 今年的重庆土拍，政府是空前重视，拿出了“压舱石”。
04.
重庆机会，是“质的提升”。
城市光环
“成渝双城经济圈，全国高质量发展的重要增长极。”
现场，重庆大学*党**委常委、副校长刘贵文分享出他的观点：高质量发展意味着房地产要从‘有没有’到‘好不好’ 转型，要实现这一点，创新是第一动力，协调是内生特点，绿色是普遍形态，开放是必由之路，共享是根本目的。
成渝地区正处于城镇化、城市圈化、双循环转型重大机遇叠加期。要实现房地产业高品质发展，需要从理念、动力以及结构三个方面进行转型，从而推动行业向重视服务、智慧和绿色等方向发展。
在3月24日发布的重庆市人民政府关于印发重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）的通知，笔者从文中读到最多的字眼：高质量、高品质。
而这也是接下来重庆房地产发展的主旋律。
05.
重庆人均房间数，够吗？
这是一组有趣的数据。
2020年人均住房建筑面积最大的地区前五名是巫溪县(54.88)、梁平(54.37)、石柱土家族自 治县(53. 22)、城口(51. 53)、和秀山土家族 苗族自治县(51. 35)。
人均住房建筑面积最后五名的地区是大渡口(31.88)、渝中区(31.90)、九龙坡区(33.01)、沙坪坝区(33.47)、南岸区 (35. 08)。
重庆市大部分地区的人均房间数均已超过1,满足“一人一间房”。 南岸、渝北、江北、沙坪坝、九龙坡、渝中、大渡口区，人均房间数仍小于1。
这意味着： 重庆中心城区及部分主城新区存在较大改善消费空间。
06.
重庆楼市，“稳健型”选手。
它的稳健，主要源于市场相对稳定的购房需求。
据分析， 大学生成为新市民和住房需求的主要来源。
数据显示：重庆在校大学生123.8万人，每年毕业约25万人，留渝比例67%，即17万人(其中非本地户籍的8万人)口按人均40平方米计算，年均产生住房需求680万平方米。
重庆业内人士直言， “今年9-12月份，重庆市场将迎来量价齐涨周期。”
在他看来，刚需和改善市场积极入市，市场成交量稳定在月均100万方，价格迎来上升期。
这个阶段是重庆房价的分化期，核心区及两江四岸房价继续上涨，二环及近郊区房价稳定。
07.
焰火秀，点亮城市；
房交会，重拾信心。
2023年，重庆城市的节点密集度，每个人都有目共睹。
曾经停歇的，2023在陆续重启；
曾经规划的，2023在加速落地；
曾经失去的，2023正在拿回来。
每一个变化，都是从每一次的实际动作开始……