最新一则消息英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家加税，征收税率为2%。这也意味着，海外投资者在2021年4月1日之后在英国买房的话，则必须要额外支付2%的购房印花税。不过同时英国央行宣布紧急降息，计划将基准利率从0.75%调至0.25%，创历史新低。这一政策有望刺激购房者借助杠杆进入英国楼市。想要投资英国房产的买家有1年购房窗口期及降息利好。
▲英国新财相苏纳克
从影响来看，如果把这次可能到来的加税类比2016年的那次印花税改革的话，那接下来的20天则可以被解读为交易加速期，很可能会带来一波集中购买。
▲图为英国房产历年交易量数据，黄框（2016年一季度）剧烈上升。在2016年的印花税改革中，英国房产交易量在新政正式生效之前迅速上升，意外推动了一波抢房潮。
再加上由于疫情以及原油价格战影响诱因美股熔断，金融市场风险越来越高，当下理财的第一要务，即是尽快锁定长期稳定的高收益。与此同时，富豪们的钱又要开始出逃，流向最安全的地方。世界超级富豪们的藏金方式一直都是各国豪宅。早在2017年国际财富数据公司便公布过一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于把钱存在“房产银行”里，比如购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅。
而伦敦对世界富豪的吸引力一直都是榜单第一，因为英国法律对私人财产有着严格保护，每当其它地方出现危机或者将要出现危机的时候，总有那么些富人用离岸公司的方式将钱转向伦敦市中心（Prime London）的房产，不仅成为超级富豪最完美的避风港，这一行为也在过去几十年持续提高伦敦市中心的房价。
▲Nationwide数据显示，今年2月英国房价涨幅为2.3%，平均房价上涨至约21.6万英镑；英国房价正以18个月来最快的速度上涨。
脱欧以后，伦敦楼市数据一路向上，这也证明了房地产市场对未来的信心。虽然从表面上看，多加了2%的额外印花税，但从长远目光来衡量，一次性小额度的购房成本的增加，远远比不上未来可预见的房价涨幅、稳定的租金收益带来的利好。作为当仁不让的资金避风港，伦敦对超级富豪一直最有购房吸引力，其次是纽约、东京、悉尼和巴黎。
▲图为由离岸公司持有的伦敦房产地图，紫色亮点代表由离岸公司持有的伦敦房产，可以看到大部分房产集中在伦敦市中心。
看多了许多英国房产广告，你可能会陷入茫然，好像都差不多，不知道要如何下手，我们先分析伦敦四大尊贵地址，以这四个中心为基准，你可以逐次降低条件选择住宅与匹配你的预算，不过如果有在伦敦高端社交圈的需求，那还是老老实实就在这四个黄金邮编区里做选择，被圈层意识*脑洗**的欧洲人，凭一个邮编就可以改变趾高气扬的人对你的最初印象。
伦敦四大尊贵住址（黄金邮编区）
❶ Royal Borough of Kensington and Chelsea
肯辛顿和切尔西
#伦敦最有声望的皇家自治行政区（Royal Borough）#伦敦老派富人区
肯辛顿·切尔西区，伦敦老牌富人区。虽然肯辛顿和切尔西在同属一个伦敦下辖自治区——Royal Borough of Kensington and Chelsea，但在伦敦豪宅“心脏”之争上，到底是肯辛顿还是切尔西，人们总会各执一词。
总的来说，肯辛顿更壕、切尔西更静，两大豪宅区房价都有一定的皇室属性、吸引了全球顶级富豪入住。我们一分为二，先后介绍肯辛顿和切尔西：
Kensington
“肯辛顿是用钱堆出来的，住在这里的只有亿万富翁，百万富翁只有参观的份儿。”
闻名遐迩的皇室宫邸肯辛顿宫（Kensington Palace）就坐落于肯辛顿。如今，威廉王子一家在此居住，肯辛顿宫同时也是英国皇室的婚房首选地，哈里王子和尤金公主都将这里作为他们的婚房。所以在某种程度上，肯辛顿就是英国皇室的代名词。
世界各国的政要为了能够更接近英国皇室，也纷纷将外交使馆的官邸迁至肯辛顿宫附近的肯辛顿王宫花园大街（Kensington Palace Gardens）。
由于其优越的地理位置及皇室光环的加成，这条肯辛顿王宫花园大街也成了英国最贵的一条街，被誉为亿万富翁大道（Boulevard of Billionaires）。
据不完全统计，沙特阿拉伯皇室、文莱苏丹、印度钢铁大亨米塔尔、 F1掌门人Bernie Ecclestone的千金、中国前首富王健林、英超豪门切尔西老板阿布，都住在肯辛顿王宫花园大街的豪宅中。其中法国人和意大利人是该区域的主要买家。除了超级富豪，自带明星光环的贝克汉姆一家也住在肯辛顿宫附近，位于Holland Park的独栋豪宅中。
近几年来，购买肯辛顿豪宅的海外买家比例在不断攀升。
这些来自世界各地的跨国投资者，不仅看重当地繁华的生活体验，还将购买肯辛顿豪宅作为一种身份象征，用作自己进入英国上流社会阶层的入场券。
肯辛顿之所以能吸引到英国上流社会聚居，除了皇室效应，更重要的是其丰富的人文历史、教育和自然资源。比如世界知名的帝国理工大学、皇家音乐学院、皇家艺术学院；以及享誉全球的海德公园、皇家阿尔伯特音乐厅、自然历史博物馆、科学博物馆、维多利亚和阿尔伯特博物馆等知名伦敦文化地标，都位于肯辛顿。
Chelsea
独有的泰晤士河畔红砖豪宅/英超豪门/切尔西花卉展
欧洲富人更多的SW3 和英国中上产更多的SW10 都属于切尔西。典型的Chelsea青年都是家庭条件不错的保守*党**家庭白人。这些人从小读私校，大学若考不上牛津剑桥去的也是Durham, Bristol 或 St.Andrews (这三所学校阶级意识十分严重)。
沿着Sloane Square 西边的国王街沿路走下去， 就越往西走越中产。
由于这个地区的高房价， 大家都用"Sloane ranger"来形容住在斯隆广场（Sloane Square） 附近的切尔西和部分处于肯辛顿的上流社会和中上产阶层时髦年轻人。
▲The Saatchi Gallery, Chelsea, London | © V. Dorosz / Alamy Stock Photo
相较于皇室富豪云集的肯辛顿，南边的切尔西则显得更加低调和内敛。对比游人如织、土豪密布的肯辛顿，切尔西更加安静、平和，就像是伦敦市中心的“郊区”，更具有社区氛围。
在切尔西，你很少会听到土豪们开着跑车“炸马路”，也不会碰到各国来的游客把街道堵得密不透风。相反，切尔西是伦敦少有的低密度城市中心地带，远离人群繁杂的伦敦市区，而且当地的居民大多数是英国本地人。
“闹中取静，大隐于市”，这些都是英国本土富豪喜爱切尔西的原因。如果说住在肯辛顿的富豪更注重名声和社会地位，那么住在切尔西的富豪则大多更注重生活品质。英国首富、戴森创始人詹姆斯·戴森（James Dyson）在切尔西就有一套联排别墅。
由于切尔西在住宅供应方面的稀缺，以及可供开发的土地极少，所以房价一直与肯辛顿不相上下。
在过去，切尔西从一个村庄开始演变成19世纪的河畔度假胜地，受到不少名人和艺术家的欢迎。慢慢就以丰富的艺术历史，以及那极具特色的国王之路（King's Road）而闻名。
如果你来过切尔西，你就会发现，这边还存有一些来自维多利亚时期的红砖联排别墅。
这些红砖建筑有两百多年历史，是切尔西豪宅的精华所在。
ALEXANDER SPATARI / GETTY IMAGES
▲Street in Chelsea district, London
这些具有极大历史价值的住宅不仅数量稀少，质量还出奇得好，大部分建筑在经受长达两个世纪的时间考验后仍经久耐用。
更重要的是，这些红砖豪宅还在泰晤士河畔，对比之下，肯辛顿的豪宅就没有这样的景观了。
©mrsmithworldphotography.
豪宅之外，切尔西在国际上还因为英超球队切尔西出名。这只英超豪门自1905年成立至今已有百年以上的历史。
目前，切尔西的主场 — 斯坦福桥可以容纳41600人，但这已经无法满足切尔西球迷的需求。所以在2019年7月份，切尔西球队正式启动计划，准备斥资5亿英镑将老球场扩建成一座拥有6万坐席的超级球场。
英媒认为，这一计划，不仅证明了切尔西球队老板阿布希望继续在英超称雄的决心，同时也能给区域注入新的活力，带动区域升级。
Savills报告显示，全球超级富豪的投资标的正在发生变化。
年轻的富豪正在寻找全新的投资方式，尤其对体育项目（特别是足球）的投资兴趣大增。
事实上，随着投资方式日趋多元，投资标的之间也会产生蝴蝶效应，数据显示，对海外足球俱乐部以及顶尖足球联赛的投资，很大程度上可以推动当地房价。
根据英国土地登记署（Land Registry）的最新数据，英国房价涨幅最高的地段，往往在有着骄人战绩的足球俱乐部主场附近。
这个现象很有英国特色。
除了足球，切尔西还有另一个活动广受英国人欢迎。
在英国流行这样的说法，“有三件事通常能引起伦敦交通堵塞；一是女王出行，二是球队凯旋而归，三就是切尔西花卉展开始对外开放。”
由英国皇家园艺协会每年主办的切尔西花卉展（Chelsea Flower Show），不仅有皇室贵族云集在此，还有来自世界各地的园艺爱好者在这里展示艺术作品。
同属皇家自治区，切尔西的皇室名人虽然不如肯辛顿那么多，但是英国皇室却非常喜爱切尔西的文化和环境属性，这里有点像英国皇家的“后花园”。
❷ Knightsbridge
骑士桥
#贵族后代端庄气质，纸醉金迷热衷炫耀的生活
靠近哈罗德百货（Harrods）的骑士桥，作为英国首屈一指的精品购物地段以及住宅区，很受石油国土豪喜爱，生活更加纸醉金迷，大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离 Harrods 比较近的楼，都让这些土豪买了。
▲在Sloane Square 与South Kensington 之间的部份准确地讲叫做Brompton Road，平时各种豪车云集，走在路上满眼阿拉伯富豪。每天在街上溜达看的都是超级跑车秀。
而到了晚上，石油土豪夫人们就会在 Harrods 一掷千金，刷着仿佛永不透支的信用卡。
堪称泰晤士河畔贵族集结地的海德公园一号（One Hyde Park）位于此，异常神秘，留给外界的唯一印象是其高昂的售价。与海德公园仅马路之隔，仅有的80套公寓（原有86套后被合并）中已售出的76套，12套房产注册在神秘的“血液温热的人类”（warm-blooded humans）名下。其中一套于2018年被用作*款贷**抵押时，估值约合14亿人民币。
今年1月份，房地产大亨张松桥也以超2亿英镑（约合18.10亿元）的价格买下骑士桥(Knightsbridge)一座有45个房间，可俯瞰海德公园的宫殿式住宅，刷新伦敦房价最高纪录。该交易表明投资者看好房价前景和英镑的韧性。
❸ Belgravia
贝尔格莱维亚
#精英权贵气质
东临的Belgravia (SW1)则隐居了许多 “老古董”， 房子里一代代写的都是大英帝国往日的辉煌——撒切尔夫人、英国演员费雯丽、劳伦斯·奥利弗、007的饰演者罗杰·摩尔、作家维吉尼亚·伍尔夫的故居都在这里。
这也是是世界顶级富豪的购房挚爱。凭紧邻海德公园和白金汉宫花园绿地，两侧林立着优雅的联排别墅、各国大使馆和豪华酒店，随处流淌着上流阶层尊贵气质，有些地段比如Eaton Square可以和肯辛顿的亿万富豪街一比高下。
❹ Mayfair
梅菲尔
#市中心寸土寸金
Mayfair，“大富翁”经典游戏里被玩家们虎视眈眈着争相收入囊中的“超级金贵地产”，它的整个范围西至海德公园、北至牛津街、南边是皮卡迪利圆环、东边则到绿园和摄政街。这块坐落于伦敦威斯敏斯特市内的时髦中心地块，常常伴着此起彼伏的引擎轰鸣声，聚集了世界各地的富人。
在17世纪以前，这里曾经是开阔的田野，1686年后，世界豪车阵列May Fair（五月*会集**）开始在这里举行，这块地方因此得名。
▲Mayfair酒店门口停泊着许多豪车
位于市中心的梅菲尔，除了奢侈品精品店、画廊、高档餐厅会所、对冲基金和私募公司密集，在这个区安居的世界富豪也不少，对于大部分对生活情调有更多要求的人来说， Mayfair 和旁邻的老绅士俱乐部云集的圣詹姆斯（St James’ ）区仍然是工作和玩乐的地方。
▲Mayfair街景
不过也因为因为太市中心了，所以很多豪宅都改成顶级基金和投资公司用的写字楼了，还有很多改成了精品酒店，居住气氛总体来说不太浓。
Mayfair区域涵盖了伦敦三条最著名的购物街——牛津街、摄政街和邦德街。
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牛津街
英国伦敦牛津街与美国纽约第五大道、法国巴黎香榭丽舍大街，并称为“世界三大最具魅力的街道”。在这条不到两公里的街道上，云集了超过300家大型商场和众多顶级名牌，这里周到的英式服务能带给客人难忘的购物体验。
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摄政街
摄政街以高质量的英国服装店著称，是属于绅士淑女的购物天堂。世界闻名的玩具店Hamleys，瓷器店Wedgwood和刀叉店Mappin & Webb都在这条街上，你可以在这里观察到属于上一代英国人的优雅气质。
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邦德街
邦德街由新旧邦德街组成，跟牛津街和摄政街相比，它显得更加珠光宝气。这里云集了世界顶级的时装、珠宝和腕表品牌，还有历史悠久的高档酒店、特色餐厅以及艺术画廊和古董店等等，就连世界著名的苏富比拍卖行也坐落在这条街上。邦德街是世界明星们经常光顾的购物区，也是富豪们一掷千金的地方，更是旅行者必经的朝圣之地。
由于一系列政治、经济和政策事件，脱欧公投和附加印花税新政的影响，伦敦的开发前景在两年内发生了变化，在伦敦其他黄金地段的交易量和定价表现低迷的情况下，Mayfair依旧是住宅开发热点区域，被视为是具有发展潜力的地区。最近在Mayfair新建的建筑包括20 Grosvenor Square、1 Grosvenor Square 和Clarges Mayfair。
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