从杭州西湖出发，往西行驶约30分钟，就能到达杭州的“宇宙中心”和“硅谷”——未来科技城。从开始的农田与湿地，到如今的杭州创新之城的大IP；从当初的经济一张白纸，到如今贡献超过杭州十分之一GDP，未来科技城究竟发生了什么？又能给其他城市带来什么样的启发？
把脉未来科技城的发展，不得不提的是人才的导入。高科技企业聚集、政策扶持、安家现金奖励，杭州未来科技城打造人才安家的肥沃土壤，甚至吸引到一线城市的年轻人也来此创业、就业。2016 -2018年，未来科技城的人口增幅为21.89%。
与GDP与人口同时增长的还有房价。2014年淘宝城旁的富力悦居新房单价1万4，现在二手房价已突破4万大关。核心区的新房早已站稳3万+。今年5月，精装修排屋盘拿到了46500元/㎡的销许。万人摇、爆难买，财产丰厚的企业家们怕是没有预料到如今在未来科技城买房摇号比创业还难。
以高层次人才推动区域发展，杭州的这一条创新之路走对了。作为长三角城市群中最有CP感的两座城市，杭州与南京相爱相杀的戏码并不少见。杭州大力发展的未来科技城，一座以人才汇聚而发展起来的创新之城，为杭州GDP、人口增长等助力。在南京，也有与杭州未来科技城气质相似的板块。
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南京的“金融科创环”
南京的人才聚集在哪？早期大家就业的首选区域多半是徐庄软件园、新街口、珠江路等区域。不过随着后期城市发展的“西进南扩北拓”，河西CBD、鱼嘴商务区、南京软件谷与苏宁足球国际小镇所组成的“金融科创环”是南京人才高地。以河西为起点，让我们来从逆时针方向解读这个“金融科创环”。
▲示意图
宇宙中心：河西CBD
“宇宙中心”河西CBD，经过十多年发展，已成为南京门户级的示范区。河西CBD一期，聚集了新城科技园、烽火大厦、广告产业园等众多园区；新地中心、奥体中心、国展中心等办公、商业、文体设施一字排开。
10号线的中胜地铁站，上下班高峰期人满为患，排队安检、进站或出站的年轻人里，不乏媒体、广告、地产、科技等行业的从业人员；元通站2号口的新地中心，是大牌房企的最爱，多家500强企业在这办公；对面的新鸿基国际金融中心，据说已被不少金融企业瞄上。
▲新鸿基国际金融中心效果图
定位金融保险和总部集聚区的河西CBD二期比一期的起点更高，部分楼宇已投入使用。此前官方曾发布数据：河西新城已集聚各类金融及准金融机构超过500家，世界500强、中国500强的各类企业云集。
世界级的金融聚集地：鱼嘴商务区
河西往南的鱼嘴商务区是南京斥资150亿打造鱼嘴金融集聚区，是河西CBD旗舰区、堪比世界能量级的金融聚集地，重点引入以金融保险业、高端商务总部，文化休闲旅游业等。
▲鱼嘴超高层摩天大楼效果图
苏宁足球小镇&中国软件谷
与鱼嘴商务区隔秦淮新河相望的是个文创大IP：苏宁足球小镇。规划显示，国际足球小镇是一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目，目标打造国内乃至世界领先的足球主题小镇，由苏宁控股集团投资120亿元兴建，总用地面积约67万方。建成后除了作为大型体育赛事的承办地外，江苏苏宁队的主场也将从奥体中心转移至此。
与苏宁足球小镇同属于雨花台区的软件谷走的互联网、电子信息、医疗健康等创新路线，总投资超过550亿元。现在的软件大道两侧，分布着IBM中国软件授权培训中心、润和软件、中兴通讯、华为科技、等国内外知名软件企业，被认为是南京高收入人群的所在地。毕竟，在普通你我的眼里，华为、中兴、润和＝高收入。
▲中国（南京）软件谷
此外，雨花培育了20家培育独角兽企业，位列全市第一，再加上20家瞪羚企业，雨花独角兽、培育独角兽和瞪羚企业总数达40家，位列全市第三。你瞧，重新出发后的雨花，不正是一匹加速奔跑的独角兽吗？
▲苏宁足球小镇效果图
河西CBD、鱼嘴商务区、苏宁足球小镇加上中国软件谷，未来超百万人群就在此办公，在南京西南构成一个独特的兼顾金融、互联网与文创的金融科创环，是不是与杭州未来科技城的气质相似？不过，只有就业机会还远远不够啊，对居住空间的追求是促进上班族奋发努力的强动力。那么，在这个金融科创环内外，哪里才能满足人才对居住的需求？
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顺势补位的中央科创生活区
以金融科创环为中心，往北是南京传统的主城区域，新房供应屈指可数，且品质佳、学区好的二手房小区价格居高不下。当然，也有总价200万上下的“老房子”，但擅长写代码、穿格子衫的码农也是追求审美与品质的，教育资源、居住环境、物业等都跟不上的二手房小区不仅颜值减分且增值也有限，更别说眼光更高、混迹于河西金融圈的商务人士了。
▲朗诗玲珑屿二手房价
往南是江宁，地铁1号线可直达软件谷。不过以百家湖为中心的江宁核心区域长期“断货”，朗诗玲珑屿、翡翠公园与银城千花溪三大金刚的二手房价一涨再涨，在软件谷工作多年、年薪数十万的码农也时常表示“吃不消”。再远点的青龙山、禄口等区域，虽然价格适中，但却又增加了不少时间成本。总之，想要在“金融科创环”外买一套价格和出行时间都适中的房子，颇有些难度。
万人摇的河西&僧多粥少的软件谷
那“金融科创环”内呢？往西，是南京买房人心里的第一顺位——河西，万人摇、低于10%的中签率，热度爆棚。但现在想在河西买房的首要难度，并不是4万+的房价，而是无房可售，有钱也买不到。虽说河西还有海玥万物、中国府等纯新盘，但4万多的地价，房价嘛，你懂得。接棒河西的鱼嘴商务区也并没有给刚需和首改机会：新房价格逼4万，首付8成，服务的是塔尖圈层的买房人。
▲新房价格逼近4万/㎡的鱼嘴商务区
软件谷和南京南站区域的综合条件也不错，但依然“僧多粥少”。软件大道上的大名城紫金九号早已被买房人虎视眈眈，但日前项目4万的放风价击退了一大半“心有余而力不足”的刚需买房人。
那么，究竟哪里才能成为这些区域就业人群的置业热土？这不，在金融科创环的南部，还有一片亟待开发的新城：秦淮新河以南、绕城以东、岱山以西的西善桥核心区域，距离苏宁足球小镇直线距离约500米，刚好能够满足金融科创环内上班族的置业需求。
从老两桥到南京经济增长引擎的金三角
铁心桥—西善桥的老两桥，长期以“老城”的面貌存在于南京本地人的记忆中，尤其是断头路多，虽然直线距离与河西、鱼嘴等相差不远，但不完善的道路系统大大掣肘了这里的发展。不过，随着2014年铁心桥—西善桥两桥规划的出炉，经过多年的*迁拆**、修路等基础工作，现在两桥的城市界面在不断更新迭代。交通与路网系统上，两桥与河西新城、鱼嘴商务区的“外部联系”，以及和软件谷的“内部联系”逐步打通。
▲道路系统规划图
通过路网系统的打通、轨道交通上的发力，河西与两桥正形成一个由鱼嘴商务区、新城科技园和软件谷勾连而出的金三角，覆盖金融、互联网、文创等高知行业，生长为南京经济增长的新引擎。
在官方敲定的规划中，两桥的公共交通将形成地铁、空中有轨电车与城市公交齐发力的格局。虽然地铁2号线早已通车，但终点油坊桥与西善桥核心区间的“最后2公里”颇为尴尬。于是，在两桥规划中，地铁7号线（在建）、8号线（规划）以及宁和城际线（通车）将有多个站点经过于此。
▲公共交通系统规划图
早已通车的宁和城际，打通了西善桥与南站、河西南的隔阂。建设中的地铁7号线以西善桥站为起点站，下一站就是河西南的螺塘街站，可与2号线西延线换乘；永初路站与宁和城际换乘，中胜站与10号线换乘，同时还与3号线、4号线以及建设、规划中的多条线路换乘，横穿大半个南京城的地铁7号线，实打实的换乘王。
无论是在河西中胜就业的上班族，或是去南京南站乘车的商务人士，即使是去鼓楼、南湖等老城区看父母的年轻人，地铁7号线都是个便捷的选择。同时7号线还是南京市首条全自动无人驾驶的智能化地铁线路，设计时速80公里，未来将实现真正意义的“无人驾驶”，预计2021年底建成。
▲地铁7号线线路图
两桥交通中有一个非常酷炫的规划，那就是有轨电车。与河西和麒麟的地面有轨电车不同，两桥规划的是“空中有轨电车”，酷炫中不乏浪漫。根据此前释放的消息，空中有轨电车将串联起西善桥、软件谷等区域，还可与宁和城际换乘。搭乘空中有轨电车的上班族们，路上就能够卸下疲惫、放松心情，好似浪漫电影的情节。
岱山东路北延，一桥到河西南
除了公共交通系统之外，区域路网上的建设也在不断推进。龙翔大道、岱山东路北延等是近年来两桥的重点工程。龙翔大道一期工程西春路到油坊中心段已通车，从油坊中心段往西善桥方向目前处于道路封闭施工阶段。未来，这条路将在七彩星城小区门外以高架形式横跨宁芜铁路、宁芜公路，向绕城公路方向延伸，对接河西江山大街。
▲岱山东路北延效果图
岱山东路北延南起岱山G205国道，跨过秦淮新河，北至河西螺塘街，把中央科创生活区与河西新城连接在一起，工程全长仅1400米，设计速度采用50km/h，为双向6车道的快速路。通车后，从中央科创生活区到河西南可快速直达。去鱼嘴公园露营、去保利大剧院看表演、去华采天地逛街吃饭、去江心洲摘葡萄or看网红粉黛子，方便得很。
在河西、鱼嘴、软件谷与苏宁足球小镇勾连的金融科创环中，顺势补位的西善桥核心区正在成为中央般的存在，再加上官方贴上的科创标签，或许，是时候完成从西善桥核心区到中央科创生活区的转变了。
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品牌房企发力&政府投入
全新的规划起点、独特的地理位置，综合条件如此优秀的西善桥核心区域，自然吸引了嗅觉灵敏的大牌房企。2017年，绿城以21745元/㎡的楼面地价入手G100地块，即为现在的绿城云栖*瑰园玫**。此后，正荣、招商、电建、世茂等品牌房企先后进驻。
▲主力项目分部
这还没完，全新起点下的中央科创生活区内拥有大量可供开发的地块，今年预计有3幅地块待出让，后期还有不少储备地块，未来的中央科创生活区，自带“流量”。
对于一个刚起步的中央科创生活区来说，首批楼盘的品牌与品质如何至关重要，是为区域定调般的存在。这不，世茂就把璀璨系搬到了中央科创生活区。
▲世茂璀璨睿湾效果图
自带5.7万方商业
璀璨系是世茂在2017发布的全新产品系，也是其第一次梳理并发布的产品线，定位为成熟的改善型产品线体系，除了中央科创生活区的璀璨睿湾之外，还有鼓楼的璀璨滨江、江北雨山路的璀璨江山。
▲世茂52+效果图
在16.88万方的璀璨睿湾总建面中，配备了约5.7万方商业，占比约33%。你问后期商场如何打造？不如在“小而美”的雨花世茂52+的基础上进行想象，世茂在商业上的操盘能力，南京人信得过。
对中央科创生活区以及周边区域来说，太缺少像样的商业综合体去休闲、娱乐了。后期璀璨睿湾的业主，不用去河西、城南、新街口，在家门口就能逛街了。
▲商业效果图
如果你是刚需，可以考虑璀璨睿湾约95㎡的三房；二胎家庭嘛，约117㎡和119㎡的三房两卫是个好选择；如果与父母同住，那138㎡的四房两卫绝对可以满足，项目所有户型都设计了宽景阳台。
河西CBD、鱼嘴商务区、苏宁足球小镇与南京软件谷所组成的金融科创环，与杭州科技未来城的“思路”不谋而合。而处于中心位置的中央科创生活区将顺势补位，承接金融科创环内超百万办公人群的置业需求。刚刚起步的中央科创生活区，世茂、绿城等品牌房企发力、政府真金白银投入，后期还将有很更多地块出让，这个对标未来科杭州未来科技城的科创居住区，正蓄势待发。
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