近期，备受期待的大运地标——世茂深港国际中心亮相，世茂首次将“天誉系”高端公寓带到深圳，这个项目会给深圳房地产市场带来什么影响？
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淘哥今天想重点说一说，淘哥认为，世茂深港国际中心的诞生，可以比拟当年深圳湾1号对于整个深圳西部的意义。
世茂深港国际中心，让龙岗乃至深圳东部，首次有了世界级的产品，这将为大湾区时代，深港融合极点区域，贡献一座具有划时代意义的超级湾区综合体。
为什么是世界级？这组数据告诉你：
1、世界级的地标：世茂深港国际中心，规划建设中国地标高塔，对标世界级地标综合体。
2、世界级的投资：这个项目总投资预计约500亿，刨去地价约230亿，其它投资接近270亿。重金投入，项目打造规格非常高。
3、世界级的学校，项目将引入 最富盛名 的国际学校。
4、世界级的商业，世茂深港国际中心商业整体建面约30万方，这么大体量的商业，目前在东部前所未见，堪称航母级娱乐公园式商业。而且，当淘哥在体验中心看到影视片，被深深震撼了，完全是一种梦幻式的场景，未来可能比拟万象城、香港西九龙圆方。
5、世界级的综合配套，将引入高端品牌酒店。建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、世界知名国际学校及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的超级城市综合体。
6、世界级的区位。大湾区时代我们需要重新理解大运新城的价值，这里即是深圳的城市新客厅，又有大运枢纽和国际大学城。而由于深港国际中心的存在，这里将是深港融合极点。
每个时代，都有时代的引领着。每个片区，都呼唤开拓者。
淘哥认为，本质上，拥有以上世界级要素的深港国际中心，已经和深圳东部很多千篇一律的项目完全不一样，本质上已经是不同类型的产品。
对于城市发展，她承担的是大湾区新的开拓者、引领者的责任。而对于楼市和人居环境，往前看10年，只有深圳湾1号诞生时能比拟，再往前，或许就是百仕达红树西岸给深圳豪宅带来的观念和产品冲击，能够比拟了。
NO. 1｜壹
世界级的要素，前所未见的产品
1、世界级的地标
世茂这块地拍卖时，中心高塔的高度被舆论热炒了一轮，根据规划，未来世茂深港国际中心项目将打造成全中国地标高塔。放眼整个粤港澳大湾区9+2一共11个城市，世茂深港国际中心也堪称是新地标。
世茂深港国际中心的世界级产品不仅仅体现在高度上，而是产品打造、高端配套本身！
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世茂深港国际中心高塔顶部将打造云端奢华酒店，拟引入丽思卡尔顿或同等级国际顶级奢华酒店品牌。建成将超越迪拜帆船酒店，成为全球国际云端奢华酒店，并拥有世界超高环形无边泳池和1500㎡超大宴会厅。
想象一下，住在摩天大楼高空上的五星级酒店中，身处国内超高的无边泳池游泳，这种体验感，在深圳乃至全中国都绝无仅有，堪称世界级的体验。
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不仅如此，世茂深港国际中心将这种高空体验做到了极致。
利用高科技，世茂深港国际中心在高塔顶端打造了魔幻的观景平台，未来，站在这个摩天大楼楼顶，能够俯瞰整个龙岗，感受一种在深圳从未有过的炫酷体验，因此，这个位置大概率会成为深圳网红打卡地。
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2、世界级的商业：
超级城市地标配套的商业，往往是高水平的高端购物中心，看看香港中环的IFC国际金融中心、西九龙的圆方综合体就知道了，依托超级城市地标+高端酒店+高端购物中心+公寓+豪宅，成为最吸引人的场所。
世茂深港国际中心商业整体建面约30万方，这么大体量的商业，目前在东部前所未见，堪称航母级娱乐公园式商业。要知道南山万象天地商业体量才23万㎡，这个商业比万象天地还要大7-8万方。
这个旗舰商业在设计上也吸收借鉴了目前国际最顶尖的设计风格，结合最新的VR、AR等前沿科技，营造深圳前所未见的沉浸式主题乐园。
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淘哥有理由相信，世茂深港国际中心未来的商业，将是一个不亚于万象城、京基KKMALL、海岸城、万象天地等的高端购物中心，将超越龙岗中心城现有的各类购物中心，这种商业也会极大的吸聚人气，迅速提升片区的人居价值。
NO. 2｜贰
深港融合三大极点：前海、大运、河套
今年，粤港澳大湾区规划纲要公布，大湾区时代，深圳的未来会如何？*五常张**说，深圳将超越硅谷、上海，成为世界的经济中心。
2018年深圳GDP突破2.4万亿元，同比增长7.5%左右，经济总量已经正式超越香港。
淘哥觉得，对于深圳而言，粤港澳大湾区最核心的关键词在于：深港融合、科技创新。
大运新城既有科创，也有深港融合。
大运新城是目前深圳唯一的集科研、教育、产业、资本为一体的高科技产学研一体化区域，其实和早些年的南山非常相像。
深港国际中心，其实也是将从科创教育改进、科创人才培养等方面建立深港两地人才聚集区，打造粤港合作示范区，整合商业、科技、创新资源。
尤其是深港青年创业合作中心将成为深港国际中心的重要组成部分，将配套科技创新体验中心、粤港澳直通车服务中心和国际社团交往中心等设施，搭建深港两地创新合作重要服务平台。
香港对于深港国际中心的重视，也超乎很多深圳人的想象。
现场图
先看这张图，全国政协副主席、曾任香港特首的董建华，广东省委常委、深圳市委书记王伟中，市长陈如桂，市政协主席戴北方，全国政协常委、世茂集团创始人许荣茂，共同为世茂深港国际中心项目推杆启动。世茂深港国际中心项目正式开工。
一句话总结就是：领导们都来了，级别很高，意义很大，政府很重视。
还记得2017年这个仪式的选址吗？当时是在深圳湾后海总部基地的联想总部大楼，之后的形势大家都看到了，人才公园开园、深圳湾学校开学、深圳湾房价逆势大涨。
淘哥觉得，这可能某种程度上会在大运新城重演。
此外，香港现任特首林郑月娥也多次专程来到大运视察，并来到世茂深港国际中心项目查看进度。
在中国做投资，一定要跟着政府的指挥棒走，有肉吃。政府高度重视背后，其实代表了政府和社会资金对片区大规模的投入，这对片区楼市构成重大利好。
另外值得高度关注的是，这里的关键词是：深港合作！你在深圳其它项目见过董建华先生出席吗？看到林郑月娥视察吗？连前海的项目也没有吧。
作为深港融合的极点，大运的未来真的非常值得看好
大运国际大学城，很有“国际范儿”，香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学、墨尔本大学等国际大学都要落址在这。
重要的是，未来在校生规模近4万，有望成为全市乃至全国中外合作办学最集聚的区域。
大运国际大学城的意义就在于，这里这里诺奖不少、院士扎堆、研究院林立，未来将成为高素质人才人才培养基地。
再看产业，有大运软件小镇、益田硅谷新城、启迪协信科技园、创投大厦、天安数码城等产业平台，奠定了片区创新科技产业集聚地位，未来很有潜力复制南山科技园。
大运将引入一些国内外有核心竞争力带动力影响力的500强企业和总部经济等大型龙头企业。未来这里有超过10000家创新型企业聚集，一座科技创新CBD正崛起！
世茂深港国际中心，在这样一个区域，不仅仅是深圳乃至大湾区的地标项目，还是深港极点项目！
NO. 3｜叁
哪些才是深圳真正的核心资产
根据最新规划，深圳要重点打造六大城市新客厅，大运新城与深圳湾、香蜜湖、前海等区域并列。淘哥的观点是，每个城市客厅都有一个核心物业。
深圳湾是华润深圳湾悦府、深圳湾1号；前海是嘉里前海中心、华润悦玺、恒裕国金汇；大运新城是世茂深港国际中心；这些是深圳楼市珍贵的核心资产，值得长线持有，不因短期波动而变化。
为什么说，这几个楼盘是城市新客厅的核心资产？淘哥觉得有四个核心指标。
1、最核心地段
摊开地图，看看这些盘是不是在最核心的位置就知道了，如果在边缘，不好意思，还不是核心资产。
而整个大运的中心，就是世茂深港国际中心。
2、最地标的项目
核心资产旁边往往有最地标的项目，比如说，悦府和深圳湾1号旁边是春笋春茧。
世茂深港国际中心，地标中心塔楼、约30万方旗舰商业等，本身就是大运地标。
3、最便利的交通
比如说，前海拥有前海综合交通枢纽，占地约20万平方米，总投资约288亿元，亚洲最大、世界第二的交通枢纽，
而大运枢纽是东部交通枢纽！有5条轨道布局，与全市各区半小时通脉相连。现有的3号线、规划中的14、16、21号线（前龙快线，前海到坪地）地铁均经过大运，更有深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通，直通罗湖、福田、南山、前海。
4、最高大上的配套
深圳湾核心资产旁边，有人才公园、深圳湾公园、有深圳湾体育馆、体育场。
前海核心资产周边，规划有国际会议中心、剧院、深圳市改革开放博物馆、科技专题馆、演艺公园等公共文化交流设施。
香蜜湖核心资产附近，有深圳金融街及国际交流中心的规划。
大运新城的核心资产，在配套上不逊色于其它区域：世茂深港国际中心地标高塔、全球顶级国际学校、丽思卡尔顿或同等级高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、30多万平旗舰购物中心、高端公寓、国际大学城、大运场馆、湖、大运公园......
大运中心的各项特质，真的非常像南山深圳湾，
世茂中心高塔对标春笋、
大运场馆对应深圳湾体育场和体育馆、
大运公园和内湖对应人才公园和深圳湾公园，
大运软件小镇+天安数码城+启迪协信对应南山科技园，
而国际大学城对应西丽大学城。
世茂深港国际中心，就相当于华润深圳湾瑞府、深圳湾1号。
大运VS西九龙
其实，如果把眼光再放大一些，就会发现，大运中心跟香港西九龙也非常相像，大运枢纽相当于西九龙枢纽，同样都是区域的枢纽中心。而地标大楼之下，是标志性的高端商业，圆方商场对应的是世茂深港国际中心约30万方的旗舰商业，同样都有高端酒店、会议展览中心……
世茂深港国际中心，提供给业主的，是一种比肩全球的人居环境和生活方式。
淘哥的观点是，买房就选城市最核心地段、最地标项目、最便利交通、最高大上配套的核心资产，而世茂深港国际中心堪称深港极点项目，属于典型的核心资产。
深圳2000平方公里的土地上，这种核心资产很少，在整个大湾区，这种核心资产也屈指可数，要珍惜。
NO. 4｜肆
大运的瑞府和深圳湾1号
世茂“天誉系”高端公寓将售
合成效果图
世茂深港国际中心即将推出高端“天誉”系公寓产品，淘哥认为，这就是大运的深圳湾瑞府、深圳湾1号、香港西九龙天玺。
要知道，整个世茂深港国际中心可售面积仅占项目18%，也就是说大部分物业如商业、办公等，是开发商自持的。也就是说，深圳人想要入住这个湾区地标，这部分可售公寓产品成为绝佳的机会。
除了享受整个湾区地标项目的顶级配套外，具体到这批公寓的产品本身，也堪称世界级的产品。
A 国际豪宅顶配——铝板幕墙
房子够不够高端，呈现给世人第一眼往往就是外立面，为了能够保障建筑的历久弥新，国际高端住宅普遍采用成本更高的铝板幕墙。如，纽约的432Park Avenue和公园广场30号，就采用铝板幕墙。
纽约顶豪的铝板幕墙
迪拜滨海区（Dubai Marina），被称为星球上最高的公寓住宅区。占地面积490万㎡，有200座高层超高层住宅。除了早期开发的住宅建筑采用涂料外，近年迪拜滨海区的超高层住宅建筑，一律采用铝板幕墙的建筑外墙。
迪拜滨海区的铝板幕墙住宅建筑 图片来源：凤凰树
世茂深港国际中心的公寓外立面也对标国际豪宅标准，塔楼全部采用了幕墙设计，超白中空玻璃和氟碳喷涂铝板这两种材料有机结合，生成简洁大方的立面。
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B 户户以最佳视角获得最佳景观
世界级的公寓，具备顶级的视野景观。作为超高层建筑，世茂深港国际中心公寓在户型设计上，充分考虑了景观资源的最优化配置。
深圳大运中心、大运公园、西边的神仙岭山脉和本案内将近5万平米的绿地公园，给世茂深港国际中心一期公寓产品提供了一个由远及近的全方位的自然景观。
世茂在公寓设计规划的过程中，各栋塔楼呈环绕分散式布局，尽量地减少互相的干扰，让它们互相避开。通过这种巧妙的设计，保证公寓产品每一户都能以最佳的视角，享受到最优的景观资源，或看大运中心、大运公园，或看神仙岭山脉。
C 具备一线豪宅水平，精装交楼
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世茂深港国际中心的公寓户型内部打造同样对标一线豪宅，项目采用数位方法来确保最终用户的居住舒适度，比如说日照能源点分析，还有在超高层居住建筑中大家非常关心的风环境、风速的分析，确保最终用户入住时的舒适度。
同时，项目还提供精装修交楼，部分户型拥有270°超大面宽景观厅，主卧转角无柱设计，配备步入式衣帽间、全五件套干湿分离卫生间，极大地保证了公寓的居住舒适度。
世茂深港国际中心一期公寓1-4栋首层层高达到6米，拥有一线豪宅才具备的超五星挑高双大堂设计，同时，公寓配备世茂天成物业，定制化高端物业服务，让公寓业主，享受一线豪宅归家礼仪。
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D 比肩顶级公寓配置，院墅级享受
作为世茂倾力打造的“天誉系”高端公寓产品，项目为住户规划了3000平奢华会所，内有室内恒温泳池、恒温酒窖、带观众席的室内篮球场、图书馆、健身房等配套。
同时，1-4栋公寓设置了三梯四户、三梯三户甚至三梯两户的奢华配置，超高的梯户比，甚至超过很多高端住宅项目。
在园林设计上，以“岛”为设计切入点，让每一栋公寓都拥有专属的花园地带，带给业主院墅级的享受。
目前，据了解项目产品建面约60㎡、80㎡、160㎡户型示范空间现已华美绽放。大户型户户朝南，小户型户户带阳台。
(图片来源：现场实拍)
世茂深港国际中心“天誉系”公寓产品即将对外发售，感兴趣的朋友，可以私信淘哥，也可以亲自到项目现场品鉴。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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