特色小镇项目可以说是近些年成为传统房地产开发企业转型的一个重要方向，一个真正的特色小镇，它从规划到建设，到运营，到基本的功能完备，需要比较长的时间。建设特色小镇所需要的条件，远远超过了一般综合体的开发，超过了房地产的开发，超过了一般人说的园区项目的开发。第一，它需要多种要素的综合。第二，特色小镇需要一个相对比较优越的交通环境，但它往往不在大都市的中心区。
正因为这些特殊性，未来特色小镇建成也将对该区域带来重大利好，推动区域发展。在今年目前沈阳亮相了两个特色小镇项目恒大绿茵小镇以及白沙岛金融生态小镇。
白沙岛金融生态小镇
白沙岛金融生态小镇位于沈抚新区白沙岛内，由辽宁白沙岛实业发展有限公司投资建设，项目占地约5175亩，总建筑面积约260万平方米，投资总额约120亿元。小镇由和君咨询提供战略顾问服务，由德国奥尔韦伯建筑设计公司、德国施密特景观建筑城市规划事务所规划设计，住宅产品由上海天华设计有限公司知名团队设计。将打造以4*级A**景区为基底，金融产业为引领，幸福产业为配套的“东北亚新金融示范区”。白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区首批重点集中开工项目之一，是新区重点打造的标杆项目，已被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，未来将成为沈抚新区改革创新发展的一张耀目名片。项目已于2019年4月开工，计划5-8年全部建成投入使用。
澳海·白沙岛是白沙岛金融生态小镇项目中的住宅板块，该项目已经于7月20日开盘。项目打造建筑面积约150-220㎡合院别墅，建筑面积约85-140㎡电梯洋房等改善产品。首开别墅目前已经售罄，加推时间待定。
沈阳恒大绿茵小镇
该项目是恒大集团布局东北的重点项目之一，是以人居、足球文化为主题，生态环境为特色的，具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。项目位于沈北新区，东至规划路，南至平望线，西至京哈高速，北至四环路。项目规划有15个五人制足球场、9个七人制足球场、7个十一人制足球场和1个技术训练场，此外还配有运动中心、形体训练馆、体感运动馆、礼堂、综合楼、教学大楼、实验大楼、气膜训练馆等。总建筑面积约167万㎡，综合容积率1.5，是大东北地区首个以足球文化为主题的小镇项目。
目前项目展厅营销中心已经开放，首开产品规划建设15栋楼，其中6栋洋房，9栋高层，共计932套，分为89-123㎡高层， 85-125㎡洋房，两室及三室产品，均为全屋装修，目前价格暂未确定。具体开盘时间及价格待定。