在烟台市想上烟台市芝罘区青年路小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全烟台市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：烟台市芝罘区青年路小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为150万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
烟台市芝罘区青年路小学
青年路小学创建于1958年，建校于1972年2月，于1983年9月迁校定址为现在的白冬街14号，占地面积6525平方米。学校现有教学班12个，在校生540名，教职工36名。 学校坚持以德育为首，以全面提高教育教学质量为根本，以加强师资队伍建设为抓手，以科研工作为着力点，以促进教师发展、学生发展、学校发展为基本思路，优化育人环境，创新教育理念，锐意进取，抢抓机遇，促使学校工作和谐稳定发展。先后被评为"烟台市教书育人先进单位"、"烟台市规范化学校"、"烟台市电化教育示范学校"、"差异教学优秀实验学校"、"烟台市花园式学校"及"绿化先进单位"、"全国小公民道德建设实践创新活动先进单位"，学校活动多次被胶东在线网、山东教育电视台、烟台电视台、烟台日报等新闻媒体报道，在各级会议上做经验交流。 在上级主管部门的关怀支持下，建立了现代化多媒体教室、语音室、微机室、实验室、阅览室等，逐步实现了班班通，大大充实和完善了教育教学手段。国家级课题《学生学习习惯的构成与培养研究》已结题，学校有教师189人次获国家、省、市、区级优质课和优秀论文奖。 学校注重校园环境育人功能，建设生态型温馨校园。硬化了操场，有两个篮球和一个足球场，200米环型跑道，曾是一个具有体育传统项目的学校。校园绿化布局合理，有景点、雕塑、立体绿色长廊，基本达到和谐统一;学校景色优美宜人，集美化、绿化于一体，一季有果、三季有花、四季常青，学生置身于校园中，时时处处感受到校园文化的熏陶。 青年路小学在稳定中求发展，在发展中求创新。新一届领导集体将带领广大师生不懈努力，抓住机遇，挑战自我，有信心把学校建设成为一个理念更先进，环境更完善，质量高水平的现代化的区一流学校。
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读烟台市芝罘区青年路小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑年代：1985年建成
建筑类型：塔楼/板楼/塔板结合
物业公司：无物业管理服务
描述AI给出的周边配套情况：
公园：青年公园(直线距离900米左右)
公交站：肛肠病医院(公交站)(直线距离100米左右)，大世界(公交站)(直线距离100米左右)等
购物中心：弘阳广场(直线距离800米左右)，五房韩国城(兴业街)(直线距离900米左右)等
大型超市：麦德龙(烟台芝罘商场)(直线距离800米左右)
综合市场：大世界市场(直线距离200米左右)，白秋街市场(直线距离300米左右)等
综合医院：烟台送子鸟医院(直线距离400米左右)，烟台芝罘医院(直线距离500米左右)等
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库