元旦过后，你以为是楼市淡季了吗？
是不是认为都准备过年了，谁还有心思买房呢？
不，今年太意外了，画风突变！
别看进入腊月，天津楼市热度反而越来越高。
尤其二手房，简直是热火朝天的“抢房”。
上周日成交量破天荒达到362套，创下三年来的最高值。
眼下，一大批人正卡着春节前，跑步进场。
烈火烹油之下，河西二手房涨价了！
业主膨胀，10万20万的跳涨……
预想到二手房会先复苏，但没想到如此火花四溅。
元旦假期站上了300套，创下9个月来的新高。
这就是高峰了吗？需求释放完，结束了？
NONO，那仅仅是开始。
上周六日，分别成交297套、362套。
362套！这成交量，原地炸裂。
对比一下就知道热度有多高。
2018年“516海河英才”之后的几天，成交过378套。
2021年3月，全国楼市一片火热，天津二手房最高才成交342套。
近3年来，单日能成交100多套就算不错，能突破200套，更是没几次。
362套！太劲爆了。
2022年，积压了一年的需求，迫不及待的在年前释放。
以外地人买房为主，导致今年的二手房火热开局！
而且，大有延续之势。
365安家顾问表示，已有买房人约着过年来天津看房。
二手房的热度，全靠学区房支撑。
孩子上学等不了，卡着时间点，必须买，也就无所谓元旦、春节。
更确切的说，河西是“成交支柱”——
二手房疯了！量价齐涨！
10月、11月，河西二手房每周成交量150-200套左右。
12月第二周，也就是疫情管控刚放开时，翻倍涨到306套。
想不到，进入1月更猛。
1-8日，成交量一举突破500套，热的烫手。
1日成交89套、2日成交97套、7日成交92套、8日成交110套。
两个周末，河西成交量，占到全市30%。
2022年1月，才占到20%，年末能占到25%。
现在，份额又提高了。
河西二手房凶猛的不像样，原因很简单。
第一，新天津人落户上学。
100-200万，无论重小或普小，在河西能自由选择。
本来就是外地人的“买房重镇”。
积压了1年的需求，在1个月内玩命释放，量一下子就冲上去了。
不少人忌惮小阳春，也担心“六年一学位”，尽量春节前“打完收工”。
第二，和平“关门”的挤压效应。
不是所有人都知道“和平三年学籍”的政策。
即便知道，很多人受疫情影响，没来得及买房。
进不去和平的人，现在“转投”河西一片。
河西二手房如此高的成交量，带来大量“卖一买一”的改善需求。
节后，将体现在市场上。
量涨价必动。
河西成交量持续飙升，重小门槛价已有很大变化。
上海道从180万涨到230万；闽侯路从150万涨到180万……
举个例子，元兴新里，是上海道的热门小区。
2022年1月，最低170万能拿下。
4、5月，涨到200万左右，8月之后，比较好的房源得210万了。
现在，最起码得220万，甚至有230万成交的。
一年时间，涨了30%。
面对周末二三十组的带看，业主肯定坐不住了。
从12月中旬开始，房价跳涨。
向荣里、新闻里、元兴新里……成交量高的小区，挂牌价都涨了。
少则3、5万，多则20万、35万，太疯狂了。
2022年和平学区房的一幕，正在河西一片上演。
比如这套36平米的向荣里，1月6日挂牌价涨了4万。
就这，一周还能有25次带看。
上海道片的40平米房源，1月8日挂牌价一口气涨20万。
总价已高达270万。
业主心气高，可以理解。
但客观说，这些涨价的房子，就是在给门槛价“抬轿子”。
买学区房是总价逻辑，便宜的会先被扫清。
和平的学区房行情，已经验证这一点。
按理说，河西一片涨到230万，就差不多了。
毕竟跟和平三片一个价，进和平不香吗？
问题就卡在“和平三年学籍”。
香不香的也没用，等着上学的根本进不去。
所以，河西一片春节后，价格还有空间。
当重小门槛普遍突破250万后，热度流向南开北片。
事实上，我们从2022年初，就在不停的提醒大家：
“和平关门后，河西一片必将启动。重小会涨到和平普小的价格，建议上半年入手。”
现在，果然……
河西一片已成热窑，南开紧跟其后。
南开二手房成交量，目前是河西一半，但涨价苗头也来了。
王顶堤100-150万的落户房，热度高。
部分房源挂牌价，有5-10万的涨幅。
华苑凭借南开实验九年一贯制学校，被新天津人“盯上”。
比如安华里这套67平米房源，降了一年价，12月“逆转”涨了5万。
今年春节，天津楼市不似往年，会保持一定热度。
有些售楼处早就宣布“春节连市”，有些房企喊出“淡化春节”。
都已预料到——
春节期间，外地人会来天津买房。
节后，天津楼市将迎来轰轰烈烈的小阳春。
河西学区房，也会更爆。