去年，南海、禅城旧改动作频频，
进入2020年，
顺德区也要来发力了！
多个村改项目出动作，
且主要分布在3号线沿线！
目标：累计拆除8万亩
按照“2019年大突破、2021年定格局、2022年成示范”的改革目标，顺德计划2020年、2021年两年每年拆除整理3万亩，到2021年底累计拆除整理超8万亩、提升改造5.5万亩，让形态破旧、产能落后、安全生产隐患集中的村级工业园彻底退出顺德历史舞台。
顺德村级工业园升级改造项目地图
佛山新城小涌村整村改造
卓越中选
4月23日，作为顺德首例整村改造项目——小涌村整村改造进行公开遴选前期服务机构，最终，卓越置业集团以52票成为中标单位。
按照整村改造流程，通过公示期的中标单位将在接下来的45天时间里，开展基础数据摸底调查，收集村民改造意愿、建议，确定集体物业的规模、成本及收益测算，确定公建配套的规模及成本，制定*迁拆**安置补偿方案等。
后续形成相关改造方案供小涌村村民进行集体表决，达到2/3以上就开始招选改造实施主体，正式开展整村改造工作。
项目总用地面积约1479亩，位于佛山新城核心区的南部腹地，紧邻在建地铁3号线大墩站。根据2020年顺德土地推介信息，小涌村片区的功能定位为高端商住区，项目将采用政府挂账收储的改造模式，未来结合小涌村乡村振兴计划，建设舒适人居生活圈，积极发展高端商贸业和滨海生态公园。
伦教北海工业园等6000亩改造
签约珠海华发
4月24日，顺德区人民政府与珠海华发实业股份有限公司（下称“华发”）签订战略合作协议。双方将合作推进伦教街道村级工业园改造，在城市更新、城市片区开发、产业园区项目开发等方面展开深度合作。
签约现场
合作区域位于顺德北海工业园、广东（华南）机械装备产业园及105国道东西两侧沿线，总面积约6000亩，打造成集“产、城、人、文、商、旅”为一体的智慧产业新城。
位置示意图
规划建设““一园”指国际教育创新园（北海工业园改造片区），“一城”指装备智造新城（广东（华南）机械装备产业园），“一镇”指国际文化交流新镇（桂畔河一河两岸）”。
据透露，第一期计划于今年至2021年，开展启动区投资建设，围绕佛山地铁三号线（伦教站）TOD站场的整体改造和北海工业园、广东（华南）机械装备产业园的用地，将项目打造成为顺德区“村改”样板工程。另外，第二期于明年启动，将全面建设和开发核心区，让顺德中心城区“北大门”价值凸显。而第三期计划在2023年启动，持续至2025年，“一园”、“一城”启动拓展区投资建设，将项目打造成高质量的产业创新社区和装备智造新城。
广东（华南）机械装备产业园范围图
拟打造中德足球小镇
据悉，北海工业区改造项目位于顺德水道以南、国道105以西，总面积1685亩，其中复垦复绿范围面积共984.8亩，拟打造中德足球小镇，引入高端赛事、专业培训及配套产业资源。
探索“珠宝+婚庆”、“文教+足球”产业模式的规划，建设国际标准专业足球场以及集住宿、运动康复、文旅、教育四大功能的综合性配套设施。通过引进德国足球青训、康复医疗、文博、高等教育、餐饮等产业资源，将中德足球小镇打造成为中德合作示范性平台、顺德东部中德体育文化交流展示区。
伦教荔村整村改造
与广州富力签订框架协议
3月17日，伦教街道办事处与广州富力地产股份有限公司签订战略合作框架协议书，在整村改造新模式上展开探索，实现全片区连片改造。这也是伦教首次将村改项目与市场深度碰撞。
根据资料显示，双方合作项目包括但不限于如下项目：荔村旧村居改造项目、旧工业区改造项目、农民固化宅基地项目及荔村集体的建设用地项目(协议称"荔村整村改造项目”)。荔村整村改造项目位于105国道以东、龙洲路以北，用地面积达3435亩，地块毗邻佛山地铁3号线，区位优势十分显著。
改造项目示意图
伦教鸡洲村村改
广东海逸有意向
4月16日下午，伦教街道邀请广东海逸集团相关负责人、鸡洲村两委成员、股份社理事长召开鸡洲村村改工作会议，研究探讨鸡洲村的改造模式及整村改造的可行性方案。
会上，海逸集团负责人介绍了集团初步的投资改造计划，结合对权属现状的分析，多方共同探讨了整村改造的可行性，鸡洲村两委对此表示支持。
鸡洲村大致位置示意图
乐从小布村工业区改造
1月2日，乐从镇小布村改造 、提升和活化建设实施方案完成投票，最终改造方案以99.4%的同意率顺利通过。同年2月，小布村改造项目工业区厂房*迁拆**工作启动，正式进入进入土地整理阶段。
据了解，小布村改造项目位于乐从新吉路以北，周边有佛山大道、汾江南路，面积约1236亩。
未来将按照“公开选定市场主体合作开发”+“自主改造”+“政府征收”的模式进行综合开发，采用“留集体物业面积（16万㎡）+定返租条件+竞集体现金收益”方式，通过区公共资源交易平台进行招标，按照价高者得原则公开选定市场主体作为合作方。
大良红岗片区村改
3月17日下午，大良街道红岗村级工业园连片改造项目启动仪式隆重举行！按规划，未来，大良街道将启动105国道以西片区连片改造规划方案，致力打造顺德大道黄金走廊，包括万亩产业园、红岗城西中心、大门悠游水乡、顺德工业园点四大主题。
据统计，项目总用地面积约3847亩（折合2.6平方公里），其中涉及村级工业园改造面积约1269亩，旧村改造面积约1378亩。
红岗村级工业园土地空间潜力介绍
项目以村级工业区改造为切入点，通过整村统筹改造，围绕山体公园打造公共服务设施群，引进广州中医药大学顺德医院（以下简称中医院）、高品质中小学校等重大公共服务设施项目，打造大良城西综合中心。
乐从岳步村留用地
4月26日上午，顺德乐从岳步股份合作经济社于岳步幼儿园现场表决两大用地方案：《岳步股份合作经济社8.095亩留用地收储补偿方案》（方案一）及《乐从镇岳步股份合作经济社自用地处置方案》（方案二）。
其中，方案一以96.5%同意率通过表决；方案二则以58.8%同意率不通过表决（需达2/3方可通过）。
也即意味着，岳步村8.095亩留用地将结合面积约26.08亩的政府储备地块，合计34.175亩（约22783㎡），或有望于6月30日前挂牌出让。
大良德胜河北岸改造项目
原海信科龙厂地块挂牌
去年6月，德胜河北岸片区改造签约暨顺德糖厂项目正式启动，当天签约项目包括锦纶厂片区改造、顺德酒厂地块改造、原海信科龙厂地块改造等8个项目。
其中，原锦纶厂地块已成功出嫁，将由美的置业与万达集团携手共同打造成美的万达广场，已于日前开放了销售中心，由美的置业操盘，由万达负责设计招商运营。
此外，4月25日，顺德挂牌一宗位于大良街道105国道以西、德胜西路以北地块，即海信科龙（华宝厂区）地块，起拍楼面价约8203元/㎡，拟于5月25日15时进行网拍【详情】。据了解，地块为美的置业集团旗下佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司权属用地。
地块位置示意图
2020年顺德拟推23宗地
今年3月，顺德以“云”推介的方式重磅推出23宗商住用地，分布于十个镇街，总面积达2231亩。其中，重点关注的有1号大良环湖路以西地块、12号陈村佛陈路北侧地块、14号潭州会展站TOD首宗地块、15号荷岳路以西地块。
今年轮到你村了吗？