纵观现在的新房市场，改善产品已成为绝对的主力。从需求端到供应端，甚至是土地市场，都在往“高端化”延伸发展。
初步统计9月成都即将取证的项目，户型在130平以上的产品占比超过半数；土拍市场虽在近期有些许冷却，但年初和年中供应的三圣乡地块、茶店子地块等，楼面价均在1.5万元/平以上，土地性质要求简单粗暴——低容积率的改善型产品。
越来越多拥有高端品质血液的房子出现，也越来越让购房者犯选择困难症。
其实道理大家都懂。品牌实力更强、户型设计更优越、地段更优质、人居特点更为显著的产品，往往才能在密林中拔高突出，获得市场的认可。
那如果是想在这些“优等生”中更胜一筹，成为一匹黑马呢？
房子之间的对比，无非就是老三样：地段、配套、产品。但其中所衍生出的各种“附加值”，无疑是成为“黑马”的必要条件。当市场上的“流通货”都大同小异，没有特别突出特别能抓人眼球让人心动的地方，各方面条件优越而又独具一格的“黑马”产品，或许才是最值得你关注和居住的房子。
比如，当代·璞誉。
01
区域：武侯新城的封面
目前成都主城区内，可以在综合实力和潜力值上都排名前列的，当属武侯新城。
这是距离市中心天府广场最近的一个产业新城，于2000年初开始改造升级。最初以“ 电子信息、机电一体化、生物工程与制药以及环保新材料 ” 为主，后打造中国西部鞋都工业园以及有“ 成都硅谷”美誉的西部智谷，规划路线非常明确。
武侯新城区位图
在发展产业的同时，武侯新城的城市面貌也在不断升级更新。现已打通武侯大道、成都双流机场货运干道等城市主干道，并通过三环路快车道直接与成渝、成绵、成雅、成灌、成南等高速公路相连。地铁线路方面，已开通的地铁3号线和10号线，在很大程度上缓解了区域的交通压力，增加出行便捷程度。
伴随着吾悦广场、武侯万达等商业综合体的入驻，以及教育资源的升级更新，整个武侯新城区域的“附加值”配套属性得到了显著增强，“产城一体”有模有样。
而自2017年开始，包括中铁建、龙湖、中粮、金茂、保利等国内一线房企争相落子于此，坐实其“成都豪宅第三极”的称号。
当代·璞誉位于三环路外侧，武侯大道与聚龙路、聚福路交汇处，武侯新城的入口处。而其成都主城区内最大单宗住宅用地面积的体量，也正凸显出“封面”的地位。
当代·璞誉区位图
02
配套：完善而成熟，堪称区域最佳
即为封面，当代·璞誉所在之处的发展相对更早，城市面貌及区位配套更为成熟完善，各项资源的优势十分突出。
交通
整个武侯新城目前的交通道路网密集而发达，出行便捷度高。而当代·璞誉的位置，恰好能完美享受到区域交通的红利。
依靠武侯大道和三环路，可形成“一横一纵”的干道交通网线，进出城方便；小区侧门步行100米即可达到已通车的地铁3号线武侯立交站，另有在建的9号线武青南路站，距离项目北侧大门约600米，可以说是标准的“双地铁”盘。并且，项目1公里范围内，约有19个公交站台。无论是公共出行还是自驾，当代·璞誉的整个交通配置都可以打上“优秀”的标签。
商业
吾悦广场
目前武侯新城内已开业的商业综合体包括体量约10万方的吾悦广场，与当代·璞誉仅一街之隔，武侯万达广场距项目步行也仅需10分钟左右。由于发展较早，周边还有不少已成型的社区底商。另外，项目东侧即是龙湖首个在成都落地的星悦荟街区+盒子相结合的商业体。2公里范围内，还有体量和业态都更为突出的大悦城。
整个区域的商业氛围浓厚，满足生活所需不成问题。
教育
这一点对于不少购房者来说都是一个“必考题”，毕竟“孩子的事才是天大的事”。整个武侯新城的教育资源相对发达，而当代·璞誉又凭借自身的良好位置，将区域内的优质学区囊括其中。
成都市武侯区第五幼儿园
项目南侧即武侯区第五幼儿园，1公里范围内有北二外附中、武顺街小学等。北二外附中将提供从幼儿园到高中的K12一站式教育。据2019年成都最新小学划片范围来看，当代·璞誉所在街道可正读北二外附小、附中。
配套醇熟充足，是主城区的一大特点之一。而站在武侯新城的“封面”位置上，当代·璞誉享受到的，是整个现代新区最为突出的部分。
03
产品：“黑科技”加持，无甲醛革命来了
若仅有以上这些硬性指标，当代·璞誉只能算作是一个区位配套优秀的楼盘，并不能称其为“黑马”。但其重点启用的“黑科技”，才是这个项目最大的亮点，或许更是未来成都城市人居的里程碑。
作为当代地产布局西南、落子成都的首个作品，璞誉即是武侯新城的门面，也是当代地产立足成都的招牌。而为此，当代地产首次启用了其BIO亲生命产品系，从生命健康层面，重新定义精装修。
BIO，即Biophilia的缩写，代表“亲生命性”，也可理解为“人爱生命的天性”。这么说或许有点空泛，而实际上璞誉为了将此应用在产品上，可是做足了功夫。
目前成都市面上的精装修，大多以新风系统、地暖、中央空调这三大件为主，配以带有“绿色””环保”等名号的技术，却没有在居住体验上，真正达到让人住得舒服住得健康。
而当代·璞誉则是根据成都的气候特点以及成都人的居住习惯，聘请到了国家工业化内装标准定制者、国家级峰会内装团队亚厦股份，从材料、工艺和技术等层面上，颠覆传统装修，全方位让建筑回归健康本质。
中国首个“无甲醛”
传统的房屋建筑装修，会涉及到木工板、乳胶漆等基材，而这类基材或多或少都含有甲醛、苯等有害物质，并且这些有害物质完全挥发会长达数十年之久，而目前市面上的新风系统和除甲醛物品，并不能快速有效地完全解决这些对人体伤害巨大的污染。
要想居住得更健康，目前只能选择从源头，也就是装修材料上去杜绝污染。
当代·璞誉样板间
当代·璞誉此次联手亚厦，采用其研发的不含甲醛、苯、TVOC等容易引发人体健康问题的有害物质的YAS高分子纳米专利材料作为装修基材，从根源上解决装修甲醛超标的问题，达到交房即可入住。
这样既保证了成品房的交房质量，更是掀起了一场技术与环保的人居革命，让建筑回归健康本质。
在成都，甚至是国内，都是首例。
革命性的装配式装修
与传统的装修不同，装配式装修采取统一标准化的生产过程，使得所有建材在品质上能得到有效保障。
经过现场勘查测量后，亚厦团队为项目量身定制装修物品，通过工厂智能化生产，再批量运送至项目现场，由专业团队使用模块化安装技术完成。简单点说，就像是在搭积木。
当代·璞誉样板间
而这样将所有装修物品设备化、规范化，会使得房屋的装修配置更为简捷，在很大程度上缩短施工效率和维修成本，也能尽可能避免现场施工问题。
可以说，装配式装修将会引领未来装修行业的新风向。
此外，璞誉还打造了24小时新风净化系统、除湿加湿控制系统、智慧控温系统、立体隔音降噪系统、多重水净化系统、智能家居系统、五重安防系统、星钻VIP入户系统等，全部采用国内外知名品牌一线产品，共同组成璞誉十大BIO亲生命体系。
这是一次科技改变人居的革命，更是未来健康生活新方式的启幕。
艺术感十足的园林设计
园林的设计打造，在改善项目中显得愈发重要，因为居住者会发现，当一个房子的园林更为绿色生态，整体的居住舒适度会得到大幅度提升，品质感也会显著增强。
当代·璞誉的住宅用地共155亩，其中园林面积约8.6万平方米，相当于12个国际标准足球场大小。
在设计上，璞誉聘请了澳洲景观公司普利斯设计集团中国区执行董事Mark Burgess操刀，以《诗经》为主题，围绕“一环、四轴、十一园、三度空间”的规划，打造出一个功能与景观兼备，文化与自然相融的景观空间。
一环：1000米健康环形跑道
四轴：三横一纵的景观轴
十一园：11个诗经主题的小组团景观
三空间：泛会所、运动场和社区商业多功能区
当代·璞誉中庭景观效果图
而其功能美学的体现，不仅是在园林景观上，建筑层面也可见一斑。
当代·璞誉采用了新亚洲建筑风格，建筑外立面1F-3F采用顶级石材莱姆石干挂，3层以上则选用了与保温层相结合的仿石。相比真石漆、传统石材，更保温、耐蚀、防火等级更高、安全性能更好。建筑的顶部，则以紫铜图腾包边，打造出“冠”的形态，使得整个建筑的气势和美观度并存。
当代·璞誉效果图
04
项目本身
当代·璞誉占地约174亩，分两个地块打造，包括155亩的住宅用地和19亩的商业用地，其中，住宅用地是目前主城区内最大的单幅地块。
整个住宅部分采用围合式布局，楼栋错落分布，极大限度地保证楼栋间的私密性和舒适度，其楼间距最小的约40米，最大的能达到近380米。
本次即将推出的产品有三栋，分别是5、6、7号楼，设计为16+1层，底楼为架空层，顶楼为跃层，层高3米。其中，5号楼和7号楼是2梯3户，6号楼是2梯4户，全是电梯入户。本批次房源户型为小户型（134）全都朝中庭，大户型（168）全临街。
回到开头所说，“黑马”产品需要在地段、配套和产品上，都比同级甚至更高级的产品还要优越，才有可能在市场大战中脱颖而出。
综上，当代·璞誉的综合条件，放在目前主城区内来讲，实属优质。并且这也是目前武侯新城内，唯一一个从未开售的项目，称其为一匹“黑马”，实至名归。