据土地情报数据监测显示，1月7日，成都市3宗住宅用地、1宗综合用地（含住宅）出让。
青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组
该地块于1月7日10:00开始竞价，经过多轮报价，最终 厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发） 以上限价 159020.9万元 +配建无偿移交统筹住房面积比例 14% 竞得，成交楼面价为 13700元/㎡ ，溢价率 14.17% 。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号QY05(251/21):2020-058，土地位置青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积46429.46㎡， 规划建筑面积116073.65㎡，容积率2.5，出让年限40,70，起始价139288.38万元， 起始楼面价12000元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 交通条件：交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离蔡桥地铁站仅0.8km；
- 景观资源：周边有格纳西公园、FF体育公园等4个公园景点；
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市泡桐树小学(绿舟校区)、三甲医院成都市妇女儿童中心医院、购物中心腾邦跨境商品购物中心等生活配套；
- 潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 周边竞品：周边有6个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，小高层；
- 品牌房企：近两年周边有蓝光发展、新力控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，不大于航空限高绝对海拔高程576.47米。
武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组
该地块于1月7日10:00开始竞价，仅1轮报价，最终 成都武科实业有限公司 以底价 126537.62万元 竞得，成交楼面价为 14200元/㎡ 。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号 WH14(251):2020-082，土地位置武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组。用地性质为住宅用地，总用地面积59407.55㎡， 规划建筑面积89111㎡，容积率1.50，出让年限70，起始价126537.62万元， 起始楼面价14200元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 景观资源：周边有FF体育公园、青年娱乐社交公园等4个公园景点；
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市泡桐树小学(绿舟校区)、三甲医院成都市妇女儿童中心医院、购物中心新耍都等生活配套，周边规划有医院，医疗配套会有所提升；
- 交通提升：临近规划地铁(在建)13号线，未来交通更加便利；
- 潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 周边竞品：周边有9个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，小高层；
- 品牌房企：近两年周边有龙湖集团、蓝光发展等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，不大于40米；
- 用地北侧临20米规划道路用地界面30米进深以内不超过10米，局部不超过13米。
锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组
该地块于1月7日10:00开始竞价，经过多轮报价，最终 广州华川实业发展有限公司（华发） 以上限价 87296.38万元 +配建无偿移交统筹住房面积比例 14% 竞得，成交楼面价为 16000元/㎡ ，溢价率 14.29% 。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号JJ05(251):2020-038，土地位置锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组。用地性质为住宅用地，总用地面积36373.49㎡， 规划建筑面积54560.24㎡，容积率1.50，出让年限70，起始价76384.34万元， 起始楼面价14000元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 景观资源：周边有三圣花乡、汪仔星宠物公园等9个公园景点；
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心卓锦曼购中心等生活配套，周边规划有医院，医疗配套会有所提升；
- 交通提升：临近规划地铁(在建)13号线，未来交通更加便利；
- 潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，不大于航空限高绝对海拔高程835米。
金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组
该地块于1月7日10:00开始竞价，经过多轮报价，最终 成都城投置地有限公司 以上限价 100506.65万元 +配建无偿移交统筹住房面积比例 6% 竞得，成交楼面价为 15500元/㎡ ，溢价率 14.81% 。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号JN16(251):2020-061，土地位置金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组。用地性质为住宅用地，总用地面积25937.29㎡， 规划建筑面积64843㎡，容积率2.50，出让年限70，起始价87538.05万元， 起始楼面价13500元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 交通条件：交通便利，邻近地铁2号线、地铁6号线（2020年底开通），多条公交线路环绕，且距离金科北路地铁站仅0.9km；
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市茶店子小学、兴盛世家社区卫生服务站、购物中心欢乐购购物中心(府河星城店)等生活配套，周边规划有小学；
- 潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 品牌房企：近两年周边有碧桂园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，不大于45米且建筑物（含所有建、构筑物及设施）不大于航空限高绝对海拔高程635米。
#成都土拍# #成都楼市#