6月15日，央行开展 2370亿元 1年期MLF (中期借贷便利，市场俗称“麻辣粉”) 操作，中标利率为 2.65% ，较上月下降 10个 基点，本月实现MLF净投放 370亿元 。
这是继6月13日公开市场逆回购操作利率和各期限常备借贷便利利率均下调 10个 基点后，MLF在2022年8月之后再次降息，也意味着政策性降息启动，接下来6月20日的LPR利率大概率会相应下调。
得此政策加持，今天的土拍更加令人期待，尤其是人气不逊于海淀双新村的 亦庄X47 赫然登场，来自江苏南通如皋市的地方国企 中皋置业 被 3.2% 的摇号概率击中。
石景山广宁村 地块虽然只有两家房企报名，现场却争夺激烈， 保利 强势入主石景山。
朝阳奶西315地块 尽管只有 4家 报名，但竞争依然激烈，地价和现房销售面积双双触顶， 北京城建 成为摇号的幸运者。
三宗地共出让建设用地约 20.9万平米 ，实现土地出让金 149.82亿元 。
值得一提的是，在亦庄X47地块竞拍报名单位中，再次出现 上海锦祥德睿、山西裕通晟 两家火线注册的外地公司，注册成立时间均在今年6月，注册资金均只有 1000万元 ，不知是哪家的马甲。
既然拍地要凭运气，那么注定赚钱的热门地块，开发商自然要来试试水，这就造就了几乎每次都有外地不知名房企中拍的现象。
我们来看看这 3宗地 的成交过程与具体信息：
一、石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地
1、竞拍结果： 由 保利地产 以 36.2亿元 竞得，溢价率约为 12% ，成交楼面价约 3.23万元/平米 。
2、竞拍过程： 挂牌出让起始价为人民币 32.3亿元 ，设定土地合理上限价格 37.145亿元 。
仅中海新城和保利两家房企报名。经过线上 2次 报价，现场两家你追我赶，共 31次 出价，才由 保利 以 36.2亿元 结束争夺。
3、项目概况： 位于石景山区西部广宁村，西六环内、阜石快速路北侧，东至红光山，南至阜石路，西、北至四平山，全部为国有土地。
用地规模为 60453.394平米 ，地上规划建筑规模为 113759平米。其中2015、2019地块居住用地用地规模共 46643.005平米 ，地上规划建筑规模为 88553平米， 容积率为 1.84/1.98 ，控高 30米 ，须以 高标准 商品住宅方案建设，鼓励建设 全龄友好社区 ，鼓励实施 超低能耗建筑 。地块已实现 六通一平 。
2009地块需配建 4107平米 幼儿园，2015、2019地块配建地上建筑规模 420平米 社区管理用房、 650平米 卫生服务站、 300平米 开闭站、 1000平米 室内体育设施，以上均无偿移交相关部门。2027地块建设 21099平米 配套商业。
4、指导售价： 6.2万元/平米 ，浮动范围为 ±8% 。
5、周边房价： 周边以老旧公房社区为主，广宁村二手房约 3.6万元/平米 ，铸造村约 4.1万元/平米 ，青年公寓约 4.2万元/平米 。距离最近的新房项目为中海寰宇天下，均价约 7.5万元/平米 。南部 门头沟四道桥 新房指导售价 6.1万元/平米 ，但成交价均在 5万+ 。
6、点评： 石景山广宁村首次出现在商品房市场，从位置上看，这里与新首钢园区仅隔条阜石路，板块被高架桥和山体包围，空间狭小。与指导售价相同的五里坨板块相比，这里只具有距离优势。
出人意料的是，保利竟然表现出对这宗地志在必得的姿态，并最终逼退石景山区 “地主” 中海新城。保利能否玩转石景山，也使这宗冷门地块多了一个看点。
二、北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地
1、竞拍结果： 由 中皋置业 以 79.12亿元+现房销售面积53000平米 ，通过 现场摇号 方式竞得，溢价率为 15% ，成交楼面价约 4.46万元/平米 。
2、竞拍过程： 挂牌出让起始价为人民币 68.8亿元 ，设定土地合理上限价格 79.12亿元 。
华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发 、上海锦祥德睿+山西裕通晟、中能建、南通江海港、招商局、首开、华侨城 、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城、厦门国贸、华发、中皋、中建二局、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹+海门海泰、金茂 等 31家 房企或联合体参与报名。
经过线上 31次 报价，已触及上限 79.12亿元 ，现场竞价直接转为 竞现房销售面积 程序，经过 12次 报价，触及上限 53000平米 ，转入 现场摇号 程序， 中皋置业 幸运成为本场最大赢家。
3、项目概况： 位于亦庄新城河西区，南五环外，中海京叁號院东侧，北侧紧邻北京二中经开区学校。具体四至：东至博兴六路,南至兴海路北侧绿化带，西至博兴七路，北至泰河三街。
用地规模为 77391.1平米 ，地上规划建筑规模为 177999.53平米，容积率为 2.3 ，控高 80米 ，须以 高标准 商品住宅方案建设，鼓励建设 全龄友好社区 ，鼓励实施 超低能耗建筑 。地块已实现 七通一平 。
配建包括1处托育综合服务中心，建筑规模 1800平米 ，托位数约 150个 ；1处社区卫生服务站，建筑规模 350平米 ；1处街乡级防疫应急储备站，建筑规模 500平米 ,可结合方案设计在地下布局。
4、指导售价： 期房 7.7万元/平米 ，现房 7.9万元/平米 ，浮动范围为 ±8% 。
5、周边房价： 次新盘中海京叁號院 7万元/平米 ；京华雅郡、中旅亦府等限竞房约 5.4万元/平米 ，均已售罄；二手房亦庄金茂府约 10.5万元/平米 、亦庄金茂悦约 8.4万元/平米 、北京城建海梓府约 7.7万元/平米 。
6、点评： 亦庄河西区二手房价领涨京城，亦庄金茂悦、亦庄金茂府等高端项目的 30% 以上的涨幅，以及中海京叁號院一路劲销，都佐证了该板块的价值。除了没有地铁，该板块的教育资源傲视南城，大型商业和医疗资源也足以满足生活需求。
该地块开发条件很好，且比邻学校，指导售价相比上一个商品房项目中海京叁號院上涨 10% ，在接棒填补亦庄河西区供应后，决定其能否热销的因素将是产品力。
来自江苏南通市的中皋置业是如皋市地方国企富皋万泰集团的子公司，首次在北京成功拿地即是万众瞩目的亦庄 “王炸” 地块，是独立开发，还是引入战略合作伙伴，是业内及买房人关注的焦点。
三、朝阳崔各庄乡奶西村棚改项目29-315-1地块、29-317-1地块、29-317-4地块R2二类居住用地、B4商业金融用地、U22环卫设施用地
1、竞拍结果： 由 北京城建 以 34.5亿元+现房销售面积12000平米 ，通过 现场摇号 方式竞得，溢价率为 15% ，成交楼面价约 3.29万元/平米 。
2、竞拍过程： 挂牌出让起始价为人民币 30亿元 ，设定土地合理上限价格 34.5亿元 。
中建智地+朝开、金茂、城建、招商局等 4家 房企及联合体参与报名。
经过线上 3次 报价，现场 22轮 报价，触及上限 34.5亿元 ，转为 竞现房销售面积 程序，经过 12次 报价，触及上限 12000平米 ，转为 现场摇号 程序， 北京城建 成为最后的赢家。
3、项目概况： 位于朝阳崔各庄乡奶西村，北五环外，中建宸园北侧。具体四至：东至相邻 29-315-2 地块西边界，南至奶西村横二路北红线，西至奶西村纵一路东红线，北至奶西村横三路南红线。
用地规模为 71284.18平米，地上规划建筑规模为 105042平米。其中315-1地块居住用地规模为 39830.411平米 ，地上规划建筑规模为 55762平米 ，容积率为 1.4 ，控高 30米 ，须以 高标准 商品住宅方案建设，鼓励建设 全龄友好社区 ，鼓励实施 超低能耗建筑 。地块已实现 四通一平 。
317-1地块配建环卫设施，317-4地块为综合性商业金融服务用地，自建地上 49030平米 商业金融设施全部自持，自持年限20年。
4、指导售价： 期房 8.9万元/平米 ，现房 9.1万元/平米 ，浮动范围为 ±8% 。
5、周边房价： 中建宸园约 8.9万元/平米 ，首开金茂望京樾和金隅·望京云尚均为 8.5万元/平米 ，前两个项目已处于尾盘阶段，第三个项目刚刚开盘，官宣成交 22.9亿元 。
6、点评： 奶西地块抢手是必然的，尤其是 1.4 容积率的低密地块，中建宸园去化速度之快令人咋舌，说明泛望京区域改善人群对这种产品的高度认可。
恭喜北京城建，在北京土拍市场屡有斩获，期待奶西再出好产品。
6月20日，将继续朝阳东坝北西区、丰台新宫等 7宗地 的竞拍，北京土拍高潮迭起。待第一轮 23宗地 全部拍完，第二轮拍地将接踵而至，6月30日竞拍房山和平谷 3宗地 。接下来是已挂牌预申请的大兴西红门镇、昌平沙河镇、昌平北七家镇及通州永顺镇等 4宗 地块，其中昌平区两宗地刚刚挂预申请仅一天即转正挂牌。
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