2023年1月上海新房（一手）网签均价

数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积96.4万㎡，环比减少4.1%。基于成交结构向中高端改善产品倾斜，均价回升，为70752元/㎡，环比上涨1.9%。

均价超10万共六个区，分别是黄浦、虹口、静安、杨浦、徐汇和普陀。

1月中高端改善产品交易突出，成交面积前十榜单中有4个10万+项目上榜。从榜单中也能发现，国企、央企拿地比较多，因此销售方面也占到优势，尤其是保利、招商，有多个项目上榜。

从政策风向来看，房地产不断吹暖风，正视房地产对稳经济的贡献度，对市场预期和信心提振有积极作用。而且营销工作节奏抓了紧，抢在节前完成，春节后第八批房源只剩8个项目未开盘，所以尽管1月有传统春节干扰，但接近百万方的成交数据显得比较靓丽，也体现上海的购买力。

此外，农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围分，对市场信心的提振有促进作用。而且今年所有工作都开展早，预计今年市场会较早进入状态，新批次集中供应也会尽早亮相，小阳春有可能比以往早一些出现。

一个从业者对上海楼市近况的真实感受

1、春节过后，售楼处看房、买房的客户是真的多了

2、不仅仅是上海市场在回暖，全国市场都在复苏，重庆、深圳的交易中心甚至已经中午不休息了

3、杨浦内环内的两个保利，就和仁恒海上源隔了一条河，目前预计积分不高，建议冲，后面低积分大概率很难买到内环线里面，11.5万/㎡的均价肯定是划算的

4、浦东足球场、申江路、唐镇、森兰，一共一次性推出了超过2000套房，毛4000个客户可以入围，这是浦东低积分客户很难再有的占便宜的机会，真的不要错过了

5、上海的普通住宅标准早就应该调整了，目前网上谣传的版本价格线还是太低了，600万在内环线里面能买到什么？直接像深圳一样只看面积不看价格比较合理，你总不能说100个平方都没有的房子是豪宅吧？

6、认房不认贷、降低首付比例，外地早就出了，目前的政策刚需根本没法换房，这是阻碍人民群众实现对美好生活的向往的

7、二胎三胎增加购房名额，外地早就出了，家里只有2套房甚至1套房，3个孩子长大了怎么分？

8、上海郊区大多数楼盘都卖得很辛苦，开盘只能卖一半，甚至20%，甚至0的都有，外地户籍单身到底为什么不能买房？

9、前滩这次的选房结果大家都看到了，大量代持的、卖号的，这不是人的问题，这是原本出发点是好的限价迟迟没有根据形势变化进行必要的调整的问题。

10、上海是全中国最好也是最保守最稳的城市，上海的房地产市场是全世界限制最多、最严、最没有泡沫、最安全、规模最大、最有确定性的市场，这是毫无疑问的，唱衰上海的人只会永远失望下去，只能永远做怨妇。中国的经济即将开启新一轮的强劲增长，中国的房地产市场也只会越来越好，如果你周围有唱衰上海、唱衰中国的人，可以建议他们赶紧清空资产，别得了便宜还卖乖。