楼市下半年，对于东莞人来说依旧存在不小的挑战。原因主要有二：
其一， 突如其来的疫情反扑，打乱了不少置业者的买房计划，很多人的心态开始摇摆不定。
其二， 随着“2.27”、“4.30”新政接连出台，离婚买房、新客户买房、企业买房受到限制、外地户口二套社保年限延长，限购、限贷、限价成为了悬在东莞置业者头上的大刀。
那么，在当前阶段，究竟适不适合买房？疫情面前，是果断出手还是等待观望？调控升级，主城区买不起，临莞片区是“最优选”吗？
这是当前东莞置业者面临的巨大难题。
01.
疫情当前，楼市窗口期已现！
东莞人该出手还是观望？
在疫情反扑的当下，楼市会降温吗？实际上，这个问题，去年国内疫情平息之后市场的火热成色，已经给了我们答案。
那么，为什么疫情会导致经济下行，却没有阻挡房产上行呢？原因有二。
其一，疫情期间被抑制的购房需求，在疫情缓和之后便会迎来补偿性爆发。
以东莞为例，去年上半年，东莞无论是楼市还是土拍，都迎来了第一波小阳春。到了下半年，房价更是直线上升，松山湖、城区、临深片区疯涨，市场火到需要新政“7·12”出台控制。
又如， 临莞片区增城，迎来东莞客户爆发性关注，3月份之后成交量一骑绝尘。
广州、深圳更是不必多言，去年到今年，楼市之火热，大家心里都门儿清。
去年那些在疫情黑天鹅之后，等着房价大跌然后捡漏、淘笋、抄底的人，已经吃了第一波亏了。
其二，疫情之下，全球大放水，资金推动牛市。
疫情爆发，经济震荡，为了应对危机，各国都在疯狂印钞救市。据统计，2020年全年美国、中国、欧元区以及日本等国的货币供应增值量总和高达14万亿美元，何其疯狂！
而今年，全球疫情加剧，各国为复苏经济，再次加快印钞速度。 5月28日，继特朗普的2万亿之后，拜登又提了6万亿出来，全球漫灌，大通胀开始！
而多出来的这些钱，大部分都流入了房地产，大量国家房价涨幅创新高。
东吴证券首席经济学家任泽平，不加避讳地表示：未来五年内能抵御通常的硬通货只有三类。
第一类：人口流入的都市圈的房子；
第二类：供给稀缺的贵金属；
第三类：大赛道的龙头公司。
后两者对于普通人而言风险太大， 只有买房，依旧是风险较小且能够实现长期保值增值的硬通货。
由此可见，楼市窗口期真的来了，正如去年牛市上行前的时期，如此难得的置业时机，若不出手而是观望等待，实在太过可惜！
02.
发展潜力大+不限购+价差
东莞人正在疯狂涌入增城的网红楼盘
当下正是值得出手的置业时机，对于东莞人来说还有另外一层重要的原因。
众所周知，自去年7月“莞九条”落地之后，东莞楼市的价值被大量置业者肯定，楼市迎来了疯狂的上升期，主城区的购买门槛逐步升高，高价值片区的二手房业主心态高傲。
因此，近年来，东莞强大的购买力早就向临莞片区转移，无数的资金随着东莞人的足迹流入湾区各大楼市，尤其是一线省会城市——广州。
其中，深受东莞人的关注度的，便是增城区。
据销售透露，今年在增城区非常热门的网红楼盘 世茂泰禾广州院子 ，便出现了这种现象：
广州院子市场份额占到全市叠院成交近四成， 相当于广州每成交2.5套叠院，就有1套是广州院子；而每卖10套广州院子，就有将近4套是卖给东莞人的。
为什么一个增城区的楼盘能收获东莞客如此多的关注？无它，只因增城区作为穗莞交界，无论是发展前景还是通勤距离，都比其它临莞区域要优秀得多。
首先，在经济实力上，增城一直保持蓬勃发展的态势。
根据最新官方数据显示，过去五年间， 增城区生产总值突破1000亿元，综合经济实力位居全国百强区第17位。 （数据来源：增城区发展和改革局公布）
并且， 增城区2021一季度的GDP增速达到了25.3%的优异成绩，排名全广州第一， 甚至高于中山市的25.0%、惠州市的23.2%。
其次，在产业上，近年来增城的投资环境、营商环境都有质的飞跃。
如 富士康、阿里巴巴、广汽本田、北汽 等龙头企业均落子于此，也引进并投产了超视堺、维信诺、华电等一批重点项目， 近五年累计引进优质产业项目455个，计划总投资达3010亿元。 （数据来源：增城区发展和改革局公布）
产业不断发展的同时，增城的人口也在不断增加。
在七普公布的数据中， 增城人口十年间增长了41.44%， 在广州市的人口比重为7.86%。
但是，增城区还有一个天然的巨大优势——不限购！ 不止如此，近期广州发改委也宣布 增城将实施弹性落户政策，进一步优化入户条件，逐步取消重点人群落户限制， 以此吸引更多人才流入。
因此，增城的人口优势，远远超出了七普统计的这些数字！
增城区第七次人口普查数据 图源：房天下
值得一提的是，在广州目前调控的9区里，不限购的增城也在其中，与其它强中心区共同上榜。而且增城目前受限价约束， 库存消化周期仅剩6.9个月，短期内市场将供不应求， 更加佐证了增城的投资价值。
最后，东莞人买入增城还有一个重要因素，便是其洼地效应明显，补涨空间巨大。
要知道， 增城目前房价均价仅为2万+，不到东莞主城区1/2的价格！ 例如距离东城仅约20公里的世茂泰禾广州院子，便只要 268万起 就可购入一套叠院，享受有天有地有花园的院落生活。
可以广州小叠墅，又何必东莞小三房？怎么选，相信东莞人自有定数。
03.
千亩超级综合体
世茂泰禾广州院子礼献湾区理想人居
种种因素叠加，足以向东莞人说明： 置业增城，其时已到，其势已成。
而其中的楼市爆点，正是 世茂泰禾广州院子 。今年1-5月份，该盘成为广州和东莞双城叠院成交套数冠军，热度一直居高不下。（数据来源：克而瑞）
那么，这个项目究竟是凭什么能获得如此多东莞人的青睐呢？我们剖析了整个项目，发现其热销原因离不开以下四点优势。
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①
东莞主城区约30分钟通勤圈内
尽享穗莞同城红利
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在穗莞同城发展如火如荼的今天，广州院子的交通区位可谓占尽天时地利人和。
首先，项目坐拥串联佛山-广州-东莞三城的重要城际枢纽 地铁28号线 （规划中），一旦落成，从增城便可直达松山湖；社区内， 约4500㎡接驳巴士即将开通， 接驳地铁21号线增城广场站，快线四站便可直达广州市中心天河。
若是自驾，从项目出发，仅需一首歌的时间便能到达从莞深高速 （福田入口）和达济广高速（三江出口）， 快速接驳广深、广惠等6条高速公路，半小时通勤东莞完全不在话下。
社区巴士、地铁、城际高速……项目坐享穗莞同城交通利好，也因此顺理成章成为穗莞楼市交融的爆点。
项目交通配套示意图
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②
24班幼儿园+九年一贯制华师附
打造优质教育大盘
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其次，项目的教育资源之优秀，更是令无数东莞家长奔其而来。
要知道，东莞由于几年前的入户政策调整，入户人口猛增， 导致近两年来东莞公办中小学学位数量屡屡告急。 从去年以来，包括东城、南城、长安、厚街等各地接连发布学位预警通告，上学难，成为东莞业主十分头疼的问题。
而广州院子的学校配套，堪称王炸级别。
项目坐拥 华南师范大学附属增江学校 （在建）和 裕达隆国际学校 （在建），双优学府傍身，学霸底蕴十足；社区内还配建了一所24班公立幼儿园，满足孩子0-18岁全龄段教育需求。
其中， 九年一贯制的华师附属增江学校无疑是重头戏，共规划了54班，其中有36班小学、18班初中，提供数千个优质学位。
华师附属增江学校效果图
今年1月，学校就举办了 “办学说明会暨新任校长委任仪式” 。目前，学校工程进度进入收尾冲刺阶段，整体交付也步入倒计时，招生工作也在积极开展中，预计2022年9月1日正式开学。（开学时间以相关部门或学校为准）
华师附增江学校委任仪式现场
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③
全维度配套先行
约183万方塑造一生之城
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项目体量达到约183万方，堪称巨无霸，因此在生活配套的打造上更是不遗余力，诚意十足！
首先，项目打造了 约20000㎡的新中式商业街 ，涵盖了休闲、商业、娱乐、文化赏析以及餐饮等多种业态。
商业街实景图
还有 约600㎡的紫*书禁**院 （增城分院），1：1还原了故宫风貌，设立了茶堂、国风讲堂、文创馆等多重空间，从此故宫就在家楼下。
紫*书禁**院（增城分院）实景图
以及 约43亩的中央大草坪 ，将自然田园的芬芳融入繁荣的城市生活； 超5000㎡的丰茂之野 ，让孩子们探索有机农场的生态秘密……
左右滑动查看更多实景图
更别提还有 广艺美术馆 （规划中） 、颐养学院、二十四膳 等各式各样的人文熏陶，让生活充满了十足的高级感！
二十四膳食堂实景图
另外，项目还不惜大手笔打造了 约10000㎡运动中心， 包含了约1500米的森林超级跑道、游泳池、足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等设施，满足各式各样的运动需求，实在太贴心了！
恒温泳池实景图
如此丰富多维的社区配套，谁看了不会产生对未来的美好想象呢？
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④
约124-130㎡叠院，总价仅约268万起
享受“不撞款”院居生活
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最后，回归到产品上，项目投入了许多大手笔设计，匠心精工，在东莞如此精雕细琢的叠院产品实在少见！
可以说，这是一座敬献岭南文化的一座千亩院落，顶豪基因配合东方意蕴，堪称完美的人生进阶居所。
项目实景图
从归家之路开始，墙高14米的巍峨宅门、约21米长的汉白玉“御道”，便完美还原了古代王侯将相归家的显赫气度。
项目门口实景图
同时，项目十分讲究三进门第，承袭院子系 “十大专利” 工法，打造“园门、院门、宅门”三进门第体系，以及官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额……
每一个细节，都凝聚了千年院居文化的精髓。
项目实景图
而在户型打造上， 项目主推建面约124-130㎡院居大宅， 产品力十分硬核。
产品极具性价比，将一座合院装进叠院里，高效利用空间，整体使用率很高， 使用面积可以媲美约300㎡的大平层！
除了豪横的使用率，产品的居住舒适度也是超常发挥。上中下三叠， 户户配备独有的专利院门、私家围合庭院和私家电梯。
项目实景图
业主只需要把车停在负二层， 然后从专属的电梯直接入户，或者步行从独立的门户直接进入， 完全不需要和他人共用电梯同进一户，避免了不少安全隐患， 这才是真正的霸气私密，高端人居！
项目实景图
此外，虽然面积精巧，但大合院式的生活品质一点也没落下。
客厅、主套都达到了约5米的面宽，敞阔双厅建面达到约32 ㎡， 餐厨一体化设计，整体面宽进深比例约 1:1，还有三卧朝南设计，全屋南北通透、光线充足，阳光、清风不请自来！
下叠首层户型图鉴赏
下叠二层户型图鉴赏
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无论你是出于自住或投资，无论你是二胎还是三胎家庭甚至是三代同堂，广州院子都能满足你所有的居住需求。
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这么用心打造的叠院产品， 总价却仅需约268万起， 这个性价比，放眼东莞，甚至放眼广州，都很难再找出第二个。
分析完这四点，不难理解为何这个项目能够成为穗莞两城的楼市爆点，毕竟各方各面都太优秀了，很难不令人心动。
最后，淘房志再提醒大家一点，世茂泰禾广州院子位于临莞片区，既享有湾区一线城市的配套与投资价值，又坐拥穗莞30分钟通勤距离，仅需1/2东莞主城区价格即可购入，还有不限购优势。
目前项目持续加推，已经有大量湾区客户前来扫货，机会所剩不多了！
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