2020年1-12月天津市典型房企销售业绩TOP20上榜房企总销售额达到1512.2亿元。

天津房地产市场以品牌房企为主，全国TOP50房企中80%的企业已进入天津市场，龙头效应显著，融创、万科和新城稳居前三，1-12月全口径销售额分别为170.1亿、150.5亿和113.5亿。市场集中度为28.7%。

中坚力量集中在前十名，以保利、远洋、旭辉、金地等规模房企为主，深耕天津市场多年，土储量和货值量是市场表现稳定的保障。1-12月TOP10房企销售额门槛值71.3亿元。市场集中度达到66%。

土地市场方面

受疫情及天津房地产市场低迷的影响，2020年天津土地市场供需双降。2020年天津共推出住宅用地123宗，规划建筑面积1475.08万㎡，成交113宗，规划建筑面积1368.92万㎡，成交楼面均价6741.63元/㎡，平均溢价率4.1%，土地出让金合计922.87亿元，无论是供给量、成交量还是溢价率，较2019年均下降超过20%。

销售市场方面

整体来看，2020年天津商品住宅市场供需同比下滑，区域分化明显。

2020年1-12月天津商品住宅供应面积1331.85万㎡，同比下跌14.5%，商品住宅成交面积1130.35万㎡，同比下跌13.4%，销供比0.91，基本实现供需平衡。截至2020年12月31日，天津市库存面积约2200万㎡，出清周期约为19个月，基本处于合理区间。

从区域上看，环城四区和远郊五区是天津商品住宅供应和成交的主力区域，平均占到总量的70%左右。2020年，供应量上，环城四区和远郊五区占比有所增加，而在成交量上，市内六区和滨海新区较去年呈上升趋势，津南、西青、宝坻存在较大远期库存，去化压力较大。

企业动态：龙湖落子梅江板块 商业天街项目首入天津主城区

12月28日龙湖地产以总价20.75亿元竞得天津梅江两宗商住*绑捆**地块，溢价率5.22%，成交楼面价10518.68元/㎡。该地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧，未来该区域地铁10号线规划有站点，根据西青区政府对该地块的使用规划，未来该地块需建设不少于10.4万平方米的集中商业及不少于1.2万平方米的租赁型集中式物业。梅江板块历来在天津的定位是"富人区"，以龙湖商业地产天街项目选址的标准来看，未来该区域将形成大的商业综合区。

龙湖地产创建于1993年，至今已布局全国50多个城市，涵盖地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务四大航道业务。聚焦于一线和二线核心城市。2019年实现全年合同销售额2425亿元，商业租金收入47.5亿元，租赁住房业务龙湖冠寓累积开业房间数7.9万间，各项业务均位居行业前列。

龙湖地产2016年进入天津市场，2016年—2019年为天津龙湖的第一阶段，主要以住宅开发业务为主，共打造了6个住宅项目，主要位于远郊及环城区域，比如海教园、津南、武清、滨海新区和西青区。

2020年天津龙湖在第一阶段的基础上进入规模化多点布局的阶段，打造品牌影响力，集住宅开发、商业运营、长租公寓、智慧服务多航道业务优势，以城市运营管理的综合开发模式为主要业务发展方向。

此次龙湖竞得的梅江地块，将是龙湖地产在天津主城区的第一个商业天街项目，至此龙湖地产的四大航道业务在天津全面展开布局。