2020年杭州市场周报
第20周 2020.5.11-5.1
一`政 策
1.全国
广州：首套房贷利率最低降至4.65% "房住不炒"仍为主旋律
今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。
上海：4月个人住房*款贷**增加14亿元 创2018年以来新低
中国人民银行上海总部公布的数据显示，2020年4月上海个人住房*款贷**增加14亿元，同比少增45亿元，环比少增68亿元。目前上海执行的房贷利率为首套个人住房*款贷**利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房*款贷**利率不低于相应期限LPR+60基点。
2.杭州
杭州今年计划改造300个老旧小区，市区财政资金给予补助！
5月13日，市政府新闻办、市建委联合召开杭州市老旧小区综合改造提升民生实事新闻发布会。杭州今年计划改造老旧小区300个，改造面积超1200万平方米，受益居民将超15万户。截至目前已基本建成25个，已开工42个，完成方案审查或招标工作的160个，其他项目正在深化完善改造方案。
杭海城际铁路全线车站主体全部完工 预计明年年底前通车
5月14日，杭海城际铁路余杭高铁站2号基坑主体顺利封顶，标志着全线车站主体结构工程全部完成。作为全省首个PPP轨道交通示范项目，杭海城际铁路的建成，不仅将极大缩短杭州城区和海宁的距离，从长远来看，它还将成为城市圈的血脉，各种要素通过它自由流动，促进产业结构高级化。计划2021年全线建成通车，届时，从余杭高铁站到海宁皮革城，仅需40分钟左右。
（资讯来源于透明售房网资讯、凤凰房产）
二`土 地
热点地块
本周共出让宅地一宗，由滨江集团封顶并自持3%竞得，成交总价49.7亿元，成交楼面价17388元/㎡。新房上限均价2.98万元/㎡（含装修3000元）销售。
（资讯来源于好地网资讯、浙报传媒地产研究院）
三`市 场
1、本周商品房供应环比上升；共有38个楼盘新领出了40张预售证，共计5273套房源入市
2、成交量环比上升，成交均价环比上升；住宅成交3328套
3、位于余杭区的华润御山道壹号成交178套 （单周住宅成交榜首）
位于临安区的宝龙旭辉城成交41套（单周公寓成交榜首）
——市场周概况
1.商品房成交走势
商品房新增供应56.6万㎡，环比上周（22.7万㎡）上升149%；成交面积45.1万㎡，环比上周（33.7万㎡）上升34%；
成交套数4270套，环比上周（3244套）上升32%；成交均价为25213元/㎡，环比上周上升5%；成交金额113.8亿元，环比上升40%。
（数据来源于RDAS）
2.商品房存量详情
截止5月17日杭州市区商品房市场分区存量，余杭区、萧山区、江干区存量分别为18999套、18441套、17291套居于区域库存前三。其中临安区住宅库存10455套位于十区住宅库存首位。
（数据来源于RDAS）
3.住宅成交走势
住宅新增供应50.3万㎡，环比上周（20.4万㎡）上升146%；成交面积38.2万㎡，环比上周（28.5万㎡）上升34%；
成交套数3328套，环比上周上升35%；成交均价为25466元/㎡，环比上周上升2%；成交金额97.2亿元，环比上升37%。
（数据来源于RDAS）
4.住宅成交情况
住宅面积段成交量最高的为90-120㎡，成交1227套，占成交总数的38%；其次是70-90㎡，共833套。
（数据来源于RDAS）
住宅总价段主要集中于100万-200万，成交1209套；其次为200万-250万，成交553套。
（数据来源于RDAS）
5.住宅分区成交情况
住宅成交量最大的是余杭区，共1089套，环比上升120%，第二为临安区，共成交890套，环比上升46%，第三为萧山区，共成交369套。
（数据来源于RDAS）
6.中心城区住宅成交走势
住宅新增10.7万㎡，环比上周（5.3万㎡）上升104%；成交面积6.6万㎡，环比上周（4.9万㎡）上升33%；
成交套数481套，环比上周上升27%；成交均价为39480元/㎡，环比上周下降4%；成交金额26.1亿元，环比上升28%。
（数据来源于RDAS）
7.余杭区住宅成交走势
住宅新增11.2万㎡；成交面积12.1万㎡，环比上周（5.6万㎡）上升115%；
成交套数1089套，环比上周（496套）上升120%；成交均价为25857元/㎡，环比上周下降3%；成交金额31.3亿元，环比上升109%。
（数据来源于RDAS）
8.萧山区住宅成交走势
住宅新增11.4万㎡，环比上周（7.5万㎡）上升52%；成交面积4.2万㎡，环比上周（2.5万㎡）上升66%；
成交套数369套，环比上周（210套）上升76%；成交均价为26746元/㎡，环比上周下降13%；成交金额11.1亿元，环比上升44%。
（数据来源于RDAS）
9.临安区住宅成交走势
本周住宅新增12.5万㎡，环比上周（5.2万㎡）上升140%；成交面积9.3万㎡，环比上周（6.6万㎡）上升42%；
成交套数890套，环比上周（611套）上升46%；成交均价为18586元 /㎡，环比上周上升1%；成交金额17.3亿元，环比上升44%。
（数据来源于RDAS）
10.板块住宅存量排名
截止5月17日杭州市区住宅市场板块存量，锦北、青山湖、萧山开发区位居前三，分别现存3671套、2481套、2287套。
（数据来源于RDAS）
11.成 交 排 行 榜
住宅项目成交top10
（数据来源于RDAS）
酒店式公寓项目成交top10
（数据来源于RDAS）
12.一周预售证
本周杭州共有38个楼盘新领出了40张预售证，共计5273套房源入市。
纯新盘共有10个，分别是江干区城东新城的中旅·归锦府、拱墅祥符的荣安招商·祥宸府，余杭区丰收湖的新希望美的长粼府、崇贤的光合映公寓和临平新城板块的阳光城保亿翡丽云邸、中交理想时代芳华，钱塘新区大江东的万固珺府，以及临安区的融信新世邸、中天溪风雅韵和缦云府。
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