红枫金座
已获得预售证
预售证号武房开预售[2018]486号
主推39-42-44-55平米户型
70年产权 限购
均价23500元/平
含3500元/平装修
精装修小户型
据了解，该楼盘由于综合条件一般，购买难度较低。
毛坯备案价格表：
该价格只能说只比较正常，甚至高于预期，加装修单价高于周边中建大公馆和清江山水的价格，再加上红枫金座本身的开发商口碑和品质，并不能说性价比很高，只能说是总价低、地段好。
不少人问，投资是买红枫金座还是海伦小镇？从升值幅度上来讲，海伦小镇是优于红枫金座的，毕竟23500的红枫金座再很难往上涨很多了。但红枫金座出租还是很不错的，保持也比较稳，毕竟地段在这里。
红枫金座基本信息：
红枫金座总建筑面积115714平米，从规划局公示的建设工程许可证可以看到办公46395平，住宅25295平，商业18575平，整体为2栋楼，一栋公寓，一栋住宅，楼下7层为商业，住宅部分为7楼以上。
经过到房管局网站查询，该楼盘二单元为住宅属性，1-6楼为大型商业，7-30楼为住宅属性，本次销售的就是这淡蓝色的550多套房源。
捂盘二年为哪般
很多人不可思议，关山大道寸土寸金，出现了保利时代，中建大公馆，泛悦城，融科天域，金地格林东郡等等全武汉知名的楼盘，为何还会出现一个小户型的住宅。经过查询，红枫金座为武汉金地普盈置业有限公司P（2012）198号地块中的K1-2商业部分，而该地块K1-1就是金地格林东郡住宅地块。也就是说红枫金座原本与金地格林东郡是同一个地块，后来转给不同开发商操作。
早在2016年5月红枫金座就登记过一次，但是因为开发商不满意价格，当时的售价大概是15000左右，于是直接捂盘，目前都已经封顶了，直到2018年7月底才有开始销售的迹象，而此时，报价早已高达23000元带装修，当然比起周边22000左右的毛坯房价格基本也算合理。也因此，该楼盘早已封顶，目前只需要装修即可完成所有工程。
一、区位：
红枫金座位置是在东湖高新关山大道旁，公交站为关山大道曙光村站，属于东湖高新三环内核心区。东面为关山大道，南面为纺织路和中建大公馆商业地块，西面为金地格林东郡，北面为武汉职业技术学院西校区。
以华中科技大学为入口，十年时间这里汇集了保利，新世界，金地，中建，融科，清江，电建，华润等等大型开发商，商业面积也非常大，而且已经建成，在这条大道上吃喝玩乐应有尽有，也是武汉人口密集度最高的道路之一，堵车是家常便饭，但是依旧不得不说，真是一条值得人向往诱惑的街。
门口的有轨电车可称之为武汉最贵的电车，位于繁华的关山大道也是有点意思，大家自驾出行还是要小心被电车碰瓷哦。
区位点评：武汉顶级黄金地段，身处光谷腹地，光谷从来就不能以环线价值来评判。关山大道目前已当之无愧成为整个光谷的主轴，甚至被成为“宇宙大道”，这条大道上目前已有以光谷软件园、光谷天地为代表的一系列办公楼和商业，而且保利国际广场、光谷新世界K11、联想双子塔、琨瑜府商业、泛悦城商业都已建成或正在建设，中建大公馆自身也规划了大量的商业，产业发达，人口密度极高。如果你在上下班时间再软件园门口站一会儿，就知道这里有多么繁荣、多么拥堵。而且目前关山大道仍然处于快速发展期，还未达到顶峰。
二、交通
距地铁2号线起点光谷广场站约3.7公里，距地铁2号线南延长线关山口站约2.6公里；距地铁11号线雄楚大道站约1公里，门口是关山大道曙光村站，有9趟公交车，对面是有轨电车站点。
三、配套
教育方面，该片区的教育资源非常丰富，红枫金座楼下就是金地格林东郡的幼儿园，下楼就能入学。
小学方面，从北往南，依次对口光谷一小，光谷一小西校区，光谷十小，光谷六小。都是非常不错的学校，目前按照片区划分红枫金座位于纺织路以北，理论上应该是对口光谷一小西校区。光谷一小西校区其实就是新竹路小学，周边对口学校除金地格林东郡之外，其他基本都是还建房，如果你认为他是个好学校，可能就有点天真了。
不过由于光谷每一年的入学儿童都在剧增，所以每年教育局都会进行调整，比如今年光谷六小生源过多，就划分到了光谷十小读，这些都会进行调整，不过无论如何在该片区的几个小学都是非常不错的，重要的还是得益于在这个片区工作居住生活的圈层不少都是高新科技行业，比较重视教育，能够给小孩较高的教育投入，甚至有不少业主笑称，要什么学区，我们自己就是学区。
根据现场顾问介绍，因为是70年产权住宅，取得房产证后可对口读书，不过学校这个事情，一向具有较高的不确定性，因为目前流行的是以交房后教育局对于区域的划分为界来确定学校，所以学区目前只可作为参考。
医疗方面，在1500米范围内，汇集了湖北中医院光谷分院，长动医院，武汉第三医院光谷院区等知名医院，大大小小的有9家不同的医院。
商业方面，红枫金座本身自带了6.5万方商业，除开1-7楼的大型综合商业，还有一栋公寓写字楼。以红枫金座往南北方向辐射，商业配套多到爆炸，真的会犯选择综合征。北面有保利时代和新世界K11，还有未来泛悦城的商业，在附近1500米搜索美食餐饮，可以找到上千家餐饮店铺。
正南面中建大公馆自带32万方超大商业，其中包括一栋262米高写字楼。底下的商业盒子据说已经初步和银泰集团达成协议，由银泰集团来开发和运营商业（目前还没有确定），这对于项目的增值和居住配套都是利好（参照保利时代广场）
继续往南是光谷软件园已开业的光谷天地，沃尔玛超市总是人满为患。
项目西侧为居然之家
往西面走就是光谷步行街，这个就不多介绍了，有多热闹去过的人都懂。
产业配套：产业是区域发展的核心驱动力，平时被问的最多的问题之一就是“在光谷软件园上班买哪里的房子好？”仿佛所有的人都在光谷软件园上班，等关山大道还有几座写字楼几年后完全成型，会吸引更多的企业入驻，高端就业人口增加，这才是名副其实的光谷CBD。
大学配套，附近有华中科技大学，武汉纺织大学，中南民族大学，武汉职业技术学院，湖北科技职业学院，配备了食堂，图书馆，高尔夫球场，足球，篮球，羽毛球各种配套设施。
美中不足的是，因为关山大道寸土寸金，加上规划较早，附近很少有大面积的公园绿化用地，导致居民只能去大学里面休闲。
四、房源
红枫金座这栋小户型是市面上小户型很典型的造型，4梯24户，东西朝向，小户型设置以东西朝向为主是最合理的，因为一般的小户型都是属于中间走廊隔开，2遍各占12户，如果是南北朝向，就会出现，12户全朝南，12户全朝北，那么朝北的住户将完全无采光。采用东西朝向偏南一些角度，东面早上有采光，西面下午有采光，这样属于小户型设计较为合理的设计。
楼盘三部客梯，一部货梯，层高2.9米，电梯间贴砖，走道间待定。
红枫金座主推户型39-42-44-55平米，其中一层只有一户55平米是2房，仅仅24套，目前已经截止登记，无需再关注。44平米为挂角的4套，双面采光，其他户型39-42平米的一室一厅为主。
A-2户型39平米
与传统小户型进门就是卫生间，厨房设置在阳台的大单间不同，这个39平米还努力的制造了部分隔断的感觉，主要还是源于它有4.3米的采光面，进门就是客厅，左手边是厨房，厨房外有一个小飘窗和洗衣机机位，沙发背后是洗手间，也顺便隔断了卧室，给卧室制造了一点隐私感。
当然毕竟面积仅仅39平米扣除公摊也就30出头，这样的户型注定是不通透的，也不可能设计的很完美，只能说麻雀虽小五脏俱全。小建议就是平时安装纱门或者打开门，从走廊吹南北风，一般还是有不错的通风。
A-3户型42平米
与39平米一模一样，只是分布在不同的房号而已。
A-1户型44平米
动静分区比较明显，这个户型双面采光，用柜体做隔断还是不错的。
A4户型55平米
改装了2个卧室，装修样板间也非常不错，可惜套数不多已经截止登记，机会渺茫。
精装修交付
基本拎包入住
红枫金座目前售楼部公示的装修标准是3500元每平米，不过因为备案价还未批复，所以具体装修价格待定，基于户型较小，装修总价大概在14万左右，所以样板间也做了一些装修升级，总体来说在装修这一块开发商还算合理，没赚太多钱。
红枫金座的39平米样板间在8楼，不过8楼的样板间做的很早，所以标准并不高，甚至看上去有些low，实际上的交付标准为9楼的55平米的精装修标准，阿松实探差距的确还是很大的。新的装修标准明显更现代化一些，也符合目前武汉在售盘的装修标准。
客厅部分采用诺贝尔或者同等品牌地砖，卧室采用大自然或者同等品牌地板，最大的亮点在于客餐厅和主卧的背景墙都包含在内，客餐厅卧室全部包含墙纸交付，而且卧室包格力空调，厨房包林内热水器，另外装修公示表显示22楼以上安装太阳能热水器。
橱柜和浴室柜采用的是定制品牌，不知名，不过据对装修的了解，橱柜一般企业采用的是颗粒板，很少用生态板或者实木，所以基本都存在一定的胶水污染问题，主要的核心在五金配件上，不使用大品牌可能与户型面积有关系，小户型的橱柜一般对面积有严格的要求，需要定制。
卫生间采用的是墙面砖，整体看起来还行，比较亮堂，主要品牌为科勒或同等品牌。
卫生间交付标准，注意浴室柜不包含镜子。
住宅交付标准
下图为44平米样板间，分为2个区域，入户和厨房一边，客厅和卧室一边。
下图为39平米较早前装修的样板间，实际交房标准会贴墙纸，做背景墙，铺瓷砖，进门就是客厅和厨房，沙发靠卫生间墙。
这是39平米的卧室，基本上实现了一个隔断，卧室有一个大窗户采光，户外就是中建大公馆和金地格林东郡。
五、品质
1、开发商目前显示为武汉金地普盈置业有限公司，该公司的背后股东目前依然是金地。不过，实际上该楼盘与金地已经没有什么关系，具体是谁开发商也不太清楚，这是一个迷之尴尬的东西。
2、该楼盘物业公司是水蓝郡物业。
3、该楼盘下面为商业，几乎无绿化。
4、公共部分电梯间墙面贴砖，走廊墙面不贴砖。
总体来讲，就是一个不讲究品质的楼盘，这种筒子楼也没办法讲究品质。
六、价格
聊完了地段和配套，聊聊楼盘，比起它所在的区位和配套，红遍全武汉，楼盘似乎就逊色不少。上图所示，箭头所指的就是这次要开盘的小户型，而且已经封顶，红枫金座的交房时间是2020年，但是根据工期应该会提前交房，经过咨询销售表示为了给出更充足的时间，所以合同写的2020年。。
目前关山大道在售楼盘如下
基本都为大品牌大户型住宅，在这条大道上，低于80万首付很难买到房子，甚至很多盘，几百万才能买到房子。但红枫金座是唯一的例外，以小户型为主，首付远低于周边楼盘，给了刚需和附近的投资者一个较低的入门坎，首付25万就能入住关山大道，现在置业顾问说，楼盘可以公积金*款贷**，装修可以最低1万首付*款贷**，（从这一点看，该盘应该是关山大道唯一一个可以公积金*款贷**的楼盘。）不过因为面积小，即便是装修全款也只需13.6万元。
购买人群分析
首付25万买关山大道的住宅，红枫金座一次性推出所有房源后，以后不再有，很多人问，这个盘适合自己买吗？
买这个盘自住的人，首先要问你们？你又没有试过做一个选择，是选择好大学的普通专业，还是选择普通大学的好专业？你是喜欢市区一张床，还是郊区一套房。
这二个答案如果你能给自己回答，那么你就能做出选择了，如果你更看重地段而非产品，那选择红枫金座，如果你更看重户型品牌，而不是地段，那就放弃。红枫金座总价90万，在关山大道这种地段只能买它，但是如果到四环外或者五环，依旧能选择一套90平米左右的小三房居住。
买这个盘投资的人，首先特大土豪应该是瞧不上的，觉得户型小，对于略微有点闲钱，又对关山大道情有独钟的投资者客户考虑，这个地方出租是百分百不愁的，就这附近CBD的办公人员，谁都不想每天下班堵在路上，最好的办法就是住在附近，一个小电驴或者一个自行车就能解决路上的问题，毕竟在关山大道有时候四个轮子还真不如二条腿。
对于其投资价值，是这么看的：
1、户型太小，面积太小，浪费房票。
2、品质受限，会涨，但涨幅有限，也好出手，但你想保利时代一个价很难。
3、出租不错。
综上所述，该盘适合以下几类人：
1，在附近上班工作的白领青年，作为婚前自己购置一套小户型住宅，先自住过度，婚后出租或者空着偶尔还能逛街累了住一住。
2，全武汉略有闲钱的投资客，很多购房者虽然不在光谷，却对在光谷有一套房充满执念，也许你住汉口，偶尔去光谷上班发现出光谷太难的时候，想起你在这边还有一套房子，起码落个脚还是不错的。
3，外地人，对关山大道充满信心，情有独钟又预算不足买其他神盘的购房者。
4，一碗汤的距离的中产家庭为父母养老购置，关山大道目前社区非常多，不乏成家立业的中产家庭，想把父母接过来住，但是又不想住在一起，此时给父母购置一套小户型，一碗汤距离，又能经常见面，是个不错的选择。
5，其他有钱没处花的土豪客户，您随意，只要你有房票。
最后，温馨提醒，此处不适合做婚房~小伙子想结婚买么小的房子，媳妇是要跑的吧~
楼盘周边图片分享：
180°来个图
高大上的关山大道
施工商红旗建设
站在红枫金座楼上拍中建大公馆
装修一房一价表公示
建设规划许可证
五证公示
还有一栋商业公寓，预计明年开盘。
