高晓松说，历史有时候是故事，有时候也是事故。
作为楼市老司机的发哥，听过不少吹得唾沫横飞的“动人故事”，也见惯了楼市里大大小小的“翻车现场”，而最终你会发觉，只有时间不会说谎：那些经过时间沉淀、口碑积累、市场检验而光彩依旧的作品才能堪称楼市经典。
这其中，诞生于2007年的龙湖·弗莱明戈，无疑是成都业内和龙湖业主所共同认可的经典，它代表着当时龙湖洋房的最高工艺，也颠覆了成都人对于洋房的重新认识。
晃眼12年，成都已修到6环、郫县也撤县划区，但，当地最好的洋房之一，还是龙湖——这，就是刚刚开放示范区的首开龙湖·紫云赋。
耐心看完以下踩盘报告，你会发现一个不一样的城西龙湖迭代洋房。
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2008年11月，你有勇气买房吗
在介绍今天的主角首开龙湖·紫云赋之前，区域内相距1公里不到的另一个龙湖经典之作——弗莱明戈，是我们始终绕不过的一座“标尺”。
龙湖·弗莱明戈实景
发哥专门查了一下资料，2007年拿地的弗莱明戈，于2008年11月首次开盘，在当时成都人还在经历户外睡帐篷的非常时期，做到了一日销售近9成、总成交额5000万的销售奇迹。
如果说时间能褪去一时的浮躁和表象，那么市场就是检验优劣的试金石。
转眼12年，龙湖在成都也相继建成了三千城铜雀台、北城天街大城小院、三千庭、听蓝湾等一系列洋房产品，而回过头我们会发现，几乎每一座龙湖洋房小区，都是当地扛把子的改善头牌，当初买到的朋友都已是赢在起跑线上的龙湖业主。
以弗莱明戈为例，在二手房市场表现上我发现很有意思的几个点：
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小区成色不差：作为成都品牌房企中最早一批洋房小区，弗莱明戈建成至今已有七八年，但不论是小区绿化、清洁度还是建筑外立面，你都很难轻易察觉岁月划过这个老小区的痕迹；
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洋房转手率低：贝壳APP上显示，弗莱明戈的洋房产品，挂牌和成交的房源数量很少，其中大多数为高层产品，仅有的几套洋房的挂牌均价都来到1.9-2.3万元/㎡；
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价格更为坚挺：在单价上，弗莱明戈遵循着龙湖一贯的洋房＞同小区高层＞同区域高层的市场规律，而且每一级价差在4000元/㎡左右。
这，就是龙湖洋房的魅力。
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用7个标准足球场面积造园林
回到首开龙湖·紫云赋，作为龙湖全新一代的洋房产品，相比12年前的成都1号作品弗莱明戈，究竟会有怎样的不同？
首开龙湖·紫云赋实景
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建筑密度之变
我们常说，判断一个小区低密，最重要的就是看容积率，相同面积里，盖的房子越高、住的人越多，容积率就越高，舒适度就越差。紫云赋占地约93亩、容积率2.5，总户数约1000户，这种低密尺度可以拿弗莱明戈作为参照：占地约200亩的弗莱明戈，分两期开发，总户数超过6000户。
但这样就低密了吗？
今天给大家介绍一个辨识低密小区的另一个标尺：建筑密度。
建筑密度越小，小区公区越大（紫云赋意境创想图）
简言之，只有容积率和建筑密度*管双**齐下，才能让小区的低密舒适度更加凸显。举个例子：
容积率高、建筑密度低，就很可能打造出带超大中庭的超高层电梯小区，公区是有了，但等个电梯像等公交一样漫长；
反过来，容积率低、建筑密度高，则可能导致房屋之间过于密集、楼间距过低，家里的一举一动，对面的邻居瞧得仔仔细细。
首开龙湖·紫云赋意境创想图
那么，紫云赋是怎么做的呢？
据我了解，紫云赋的最终布局方案是龙湖经过百余轮推敲而最终确定的。
首开龙湖·紫云赋平面示意图
任性：建筑密度低至25%，即在约93亩的地皮上，仅用1/4面积建房子，剩下3/4全是公共区域——总面积达到约4.8万㎡（此数据包含约5000㎡项目红线外配建运动场地），相当于近7个标准足球场大小！
奢侈：建筑密度低带来的另一大好处就是，低密产品中最受诟病的楼间距增大了：紫云赋的洋房产品，平均楼间距约45米，其中最小约39米、最大约200米，这样的奢华视野和隐私保护力度，可以秒杀市面上很多洋房小区。
紫云赋楼间距最大达到200米（意境创想图）
园中有园：紫云赋很大程度上规避了很多洋房小区存在的公区不足、楼间距过小等问题。同时，这多出来的约4.8万㎡公共空间，不是简单的铺铺草坪、栽点树，而是由龙湖用心打造出7大主题园林空间（此数据包含约5000㎡项目红线外配建运动场地）。
墅级体验：紫云赋的洋房产品绝大部分为2梯2户、独立入户的设计，90%户型为板式设计、实现南北通透，同时由于小区多达7处主题园林空间的布局，也让多个楼栋具备了双中庭的墅级体验。
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舒居细节之变
12年前，弗莱明戈以当时少见的托斯卡纳风格征服了成都人，时至今日，站在*四代第**精工型城市洋房之上的紫云赋则在建筑外观和室内设计上，有了更多显著细节变化。
首开龙湖·紫云赋意境创想图
更现代的建筑风貌：在外立面的设计上，紫云赋在阳台门窗护栏以及屋顶塔冠部分大面积运用玻璃材质，最大限度地保证了采光和通风。双阳台设计中，景观阳台尺度最大约7.4米。入户大堂与丰富的园林景观高度融合，让归家成为了一种更惬意的享受。
首开龙湖·紫云赋三种主力户型
更高端的圈层定位：在户型设计上，除1楼带花园的户型，整个洋房产品主力户型只有3种：约136㎡、约146㎡、约150㎡，全部为四室两厅双卫，空间布局合理，浪费面积极低。不同户型间还有入户玄关、独立储藏室、双台面厨房等细微差别，满足当前二孩家庭、三代同堂等不同人群的居住升级需求，同时小区偏改善的定位也更为纯粹，契合龙湖一直追求的高端调性。
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自然景观之变
相比紫云赋在低密舒适度上的大手笔，景观打造也是其一大杀手锏。
首开龙湖·紫云赋示范区实景
简要概括就是在约4.8万㎡的小区公共区域，以彩虹为灵感，龙湖定制出7大不同功能的七彩逸境空间（此数据包含约5000㎡项目红线外配建运动场地），具体包括：
绿色：蕴含东方古韵和现代简约风的云悠书院
黄色：定制健身器材区、阳光大草坪，让景观与建筑*界无**亲近
红色：约5000㎡运动公园（此空间为项目红线外配建运动场地），满足全龄需求的健康趣玩
紫色：手工雕刻石材与仿紫铜金属线条融合的星级归家门礼
蓝色：约800㎡的龙小湖全龄主题乐园
青色：约500㎡的水景为核心，营造邻里共享的社交空间
橙色：增强亲子互动的家庭农场和果树种植专区
主题园林空间
首开龙湖·紫云赋意境创想图
更重要的是，这7大主题园林空间，分布在小区不同公共区域，也就成全了多个楼栋的洋房，具备双中庭、大视野的极佳观感！这其中，就包括首批次即将预售的6栋、13栋等。
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你可能不知道的蜀都新城
今年是龙湖进入成都的第15个年头。15年间，龙湖开发的住宅不计其数，分布于全城东南西北，但除开旅游康养类，每一个项目均位于城市的核心居住区，每一件龙湖作品皆堪称精品，扛起一个区域的改善大旗。
首开龙湖·紫云赋区位示意图
回到紫云赋所在的蜀都新城，这是西控背景下，城西少有的配套齐全、人口稠密、产城一体的新房供应区域。
区域配套
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产业人口推动改善需求升级：包括华为、英特尔等世界500强企业、100多所科研机构落户的落户，为区域提供强大人口支撑和消费实力。
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地铁6号线明年蝶变区域交通：项目距明年开通的6号线和平街站约1公里。已部分开通的有轨电车蓉2号线以及成灌高速、中信大道、红光大道多条主干道连接主城区。
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3公里半径内商业综合体云集：区域内既有蜀都万达、百伦广场、恒创太平洋广场这样的大型商超，也有项目自带的社区底商、社区综合体及配套幼儿园。
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家门口坐拥一河四公园：沿摸底河生态景观带一线，让紫云赋近享创智公园、知识公园、杜鹃公园、清水河生态艺术公园等多个生态资源。
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文化休闲场馆及医院环绕：作为郫都区政务服务中心，体育馆、图书馆、文化馆、游泳馆最近距项目近500米，步行可达。
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成都知名教育资源配置：七中嘉祥外国语学校、郫筒二小、郫都一中、郫都二中、郫都区实验学校。
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去年亮相的地铁6号线列车上的站点显示大屏幕
紫云赋购买建议
1、超低密的配置、超大面积的公区打造，加上龙湖物业和品牌加持，我相信，如果把这个项目丢到成都三环任何一个地方，都有望成为爆品。从产品上来说，紫云赋的亮点甚多，但客观来说，它距市中心又有一段距离，所以相对来说，它更适宜于城西工作生活的人群以及不受地域限制、对龙湖洋房心向往之的置业者。
2、随着成都中优政策的实施，成都今年以来已有多个洋房类的低密产品入市，包括龙湖自己就有天宸原著、景粼玖序、天鉅等多个洋房类产品在今年推出。而据发哥了解，即将入市的紫云赋应是区域内最高端的低密改善产品之一，同时也可能是目前龙湖在售洋房序列中更契合城西深度居家的一款迭代洋房产品。
如果说，12年前，你错过了郫都区最好的洋房之一弗莱明戈，那么12年后，郫都区更好的洋房紫云赋入市，你一定不容有失！