五矿壹云台开放洋房示范单位那天，人气挺旺。

毕竟老萝岗的新盘，来来去去就那几个。

何况这个小区整体定位中高端，地理位置还不错，小区内外的配套也尚可。

开放当日早上的客以周边社区的为主

聊这个项目之前，先说一说长岭居板块。

长岭居属于原萝岗区，呈带状发展，分长岭居核心区和长岭居东片两个板块，五矿壹云台、龙湖揽境、天健天玺、万科山景城处的这个片区，是为长岭居核心区；实地常春藤那头，属于长岭居东片。

扩容后的广州科学城

二者最大的差别大概在于市政类公共配套——长岭居现有的2条轨道交通（地铁21号线、有轨1号线）、2所公办名校（北师广实、铁英学校）、1所国际学校（修仕倍励）、1所公办三甲专科医院（广医妇幼）、1所高端国际医院（宝能国际总医院）都在长岭居核心区。至于长岭居东片，得个吉。

网图。广医妇幼已封顶。

反应 在房价上，两个板块价差也比较明显。从一手市场来看，同样是在售的刚需刚改产品，龙湖揽境均价3万元/㎡，实地常春藤六期约莫是2.6万元/㎡。重点是前者社区小、没学校，后者尚有“二中系”加持，若是没有教育这一溢价资源，价差怕是不止小四千了。

再看二手。万科山景城和实地常春藤一样，均有名校预期，2016年二季度，万科山景城首推高层洋房，均价1.3万元/㎡。同一时点，实地常春藤首开，均价略低于万科山景城，约1.1-1.3万元/㎡。

时至今日，万科山景城洋房二手成交价格已逼近3.2万元/㎡，实地常春藤二手价格大约2.46万元/㎡出头。

长岭居和长岭居是不同的。

这里又引申出第二个话题，那就是在一些评论中，长岭居没有产业、只是“睡城”，因此区域价值评估保守甚至负面。

这多少有点迷。

产业可以带来什么？产值、GDP、税收、就业，但是对房地产的拉动作用并没有那么大。

产业有望拉动租赁需求，却未必可以刺激购买需求——没有购买力支撑的需求，都是假需求。

第二个，谈产业，也得看什么产业。石化是产业，化工是产业，物流也是产业，你会因为区域内有这些支柱产业而选择置业当地么？不大可能吧。

对“睡城”的抗拒，本质上不是对“产城”的追求，而是对工作半径和生活半径合理化的追求、对生活配套完善度的追求。毕竟通勤时间，真的很影响幸福感。

第三，广州“睡城”鲜见么？并没有。

近十来年，房价一路走高，迫使购房者不断外溢，南边的华南板块、亚运城板块，东边的广园东板块、朱村板块，西片的金沙洲板块，都这么来的？

往后这类所谓的“睡城”，还会越来越多，尤其是地铁沿线。

“睡城”不可怕，可怕的只是要啥没啥的孤岛式睡城。

长岭居城市界面新，市政配套虽没有特别出彩，但也不至于为人所嫌弃吧？看不起它的几个意思哦。天河倒是要产业有产业，要经济有经济，要配套有配套，天河的一手房有几个买得起哦？

最后扎心一句，房地产发展到今时今日，哪还有那么多的“漏”可以捡，不管是买房还是买地。

如果你置业目的是自住，先考虑钱包和宜居性，升值潜力什么的，交给大市和大势。

五矿壹云台可建用地约7万㎡，计容面积约17.5万㎡。高低配设计，叠墅210户、高层1196户，合计1406户。

项目总平图一般会稍作美化，建议亲们都是看批后公示靠谱

8栋高层沿地块的北侧和东侧布置，就楼栋价值而言，2-5号楼较优，1号楼及6-8号楼次之：

2号楼、3号楼、4号楼、5号楼南侧为叠墅，视野开阔、无遮挡，两梯四户、舒适度较高，南北座向、户户主景观面朝南，楼栋价值较高；

6号楼、7号楼、8号楼两梯六户，蝶形设计，较好的解决了楼栋间、楼层间、户与户之间的对视问题，但楼间距确实较窄；1号楼同为两梯六户，南侧为小*运学**动场地和叠墅，视野开阔无遮挡，但楼栋西侧为垃圾收集站和再生资源回收站。就楼栋价值而言，几栋楼间无太大差距，但楼层间有区别。

洋房首推8号楼及5号楼。8号楼主力户型为约89㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫和约115㎡四房两厅两卫；5号楼主力户型为约100㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫。

户型设计比较成熟，没有什么明显槽点；套型面积上去了，尺度感也还可以。

8号楼标准层平面图

5号楼标准层平面图

交标处于市场平均水平，从样板房一些细节看，设计师缺乏一些生活经验。

譬如鞋柜下方的预留位置，原意是便于放置拖鞋等，不过深度略深了些，高度也有点矮。使用过程中，很可能发生的一个场景是鞋子横七竖八塞里头，要用的时候得蹲下来探着头找，指不定还得拿着手机开电筒照一下。清洁的时候其实也一样。

鞋柜下方预留拖鞋放置位置

阳台的晾霸也挺逗，忘了问销售这玩意儿是不是交标。

广州日照时间长、阳台通风条件又好，平日里挂出去的衣服，一两天也干透了。回南天或者冬日，由于空气中湿度太高，干衣机是最妥帖的，这个晾霸估计效能也不太高。

不过话又说来回，像公寓这类内阳台设计的物业，倒真可以考虑安装这个，又不贵。

样板房中配置这个的还是比较少的

最后看下项目内的配套，肉菜市场、商业设施属于标配，体量不大，主要满足日常需求。

教育方面包括一个12班幼儿园和一个18班小学，目前尚未确定办学时间和教育集团资源。

还是那句话，对于郊区项目而言，学校这种事儿，红线内的好过红线外的，已投入使用的好过规划中的，有办学成绩的好过尚无成绩验证的。

学校体量并不算大，但考虑到小区仅有1400户，客群年龄层跨度较纯上车盘大，加之部分客户在其它区域有房产，未必需要在本小区解决孩子就读问题，因此起码中短期内，学位不存在太过紧张的问题。

初中地段方面，参照长岭居小学和铁英小学2020年地段划分情况，对口北师大广州实验学校（中学部）和铁英中学。不过日子还那么长，几年之后是否有调整，也未可知，不纠结。

目前8号楼报价约3.1万元/㎡-3.3万元/㎡，5号楼均价3.4万元/㎡。

三万出头的价格，能选择的板块其实有限，北至白云五和一片（太和、同和、人和、均和、新和），南至亚运城，东边除了长岭居就是云埔板块。

无论是城市界面，还是市政投入，长岭居都不输其它板块。

整体而言，对于购买力较为强劲的刚需和刚改客户，这个项目，不失为一个较好的比较对象。