FANGDONG
3年多过去了，很多郑州人还是忘不了，曾经闪烁在郑州上空的那道，蓝光。
2018年7月6日下午，全才型摇滚巨星许巍空降郑州。
郑州乃至河南地市无数歌迷涌进郑东新区国际会展中心，与许巍同声合唱那首脍炙人口的《蓝莲花》。
狂热的歌迷们沉浸在激昂的旋律中，他们也许并未在意，这场盛会的主角究竟是谁。
事实上，许巍只能算是助阵嘉宾，这场盛大演唱会上真正要登场亮相的主角，是来自四川的房企蓝光。
这是蓝光首次进入中原房地产市场的第一次公开发声，也是郑州房地产市场中近年来少有的一次巨星助场的房企见面会。
活动现场图
《蓝莲花》的创作初衷是为了向大唐高僧玄奘表达敬意，钦佩这位高僧无畏艰险向往自由，穿过幽暗岁月却永不忘记内心的清澈高远。
当旋律响起，歌迷与巨星同唱这首歌时，蓝光这家房企似乎已经与高僧玄奘的内心境界达到了同频，蓝光用一首歌向中原人表达了自己的野心： 在中原房市，蓝光一定可以做到无忘初心，走得更高更远。
之后的短短3年时间内，蓝光似乎做到了。从新乡平原新区项目到郑州南龙湖，再到河南地市的洛阳、开封等地，蓝光犹如一道光，迅速闪耀在中原大地。
可谁也没有想到，这道光，仅仅闪耀了3年。
3年之后的2021年6月，在蓝光暴雷的声声传言中，这道划过中原房市的强光瞬间暗淡。
客观而言，以蓝光的产品力、携高端产品系雍锦系落地中原，以及其在中原市场上拓展的速度来看，蓝光还是相当重视中原市场的。
如果蓝光项目都可以平稳落地，我相信它一定会给中原房市带来格外亮眼的作品。
但是，市场是残酷的，给不了蓝光如果的机会。
如今，蓝光不再闪耀，我们可以不关心一家房企的生死去留，但那些曾经“追光”的郑州购房者们却不得不让我们牵挂。尤其是他们购买的蓝光楼盘，还能否如期交房？
上周我们实地探查了几个蓝光项目，既看到了希望，也看到了绝望。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：大豆
守护我的光 音乐： 胡轩轩 - 听轩
01
绝望——蓝光雍锦香颂已“凉透”
1月11日下午，我驱车前往南龙湖。
在郑新快速通道与新老107连接线东南处，首先看到的便是郑州孔雀城项目。该项目同样面临着暴雷的消息，但是项目售楼部以及建筑工地还均有工人，一期计划本月即将交房，路口树立着疫情防控的指示牌，几位工作人员站在路口对每一位通行者进行体温检测登记。
郑州孔雀城售楼部南侧不到200米，便是通往蓝光雍锦香颂售楼部的小路。
小路地面相当干净，一路蜿蜒至售楼部大门前，不知情的人一定误以为蓝光依然还在为这条小路做着保洁。
但是走进售楼部大门前，一切的幻想都化为泡影。
售楼部大门敞开，没有迎宾，没有门卫，门口处景观展示的熊猫玩偶横七竖八倒在地上，蓝光BRC雍锦香颂的牌子仅剩下蓝光几个字挺立，雍锦香颂四个字也已躺平。
大门处实景图
穿过售楼部大门进入景观示范区，偏现代中式的景观雏形犹在，但显然已经多时未经打理。售楼部内部的大门上挂着一把锁，内部桌椅、办公用品散落一地，从椅子上落满厚厚的灰尘不难看出，这里已经很久没开门了。
两个样板间位于售楼部后面，门前荒草丛生，样板间的墙面也因为地基下沉导致开裂，样板间内部的家装摆设还在，但是凌乱不堪。
景观示范区实景图
样板间外实景图
售楼部内实景图
从售楼部向东南方向望去，隔着一片荒地是蓝光雍锦香颂的在建工地，工地上没有丝毫声响，与售楼部一样静地吓人。
工地的正大门掩藏在几排民工临时宿舍板房之后，虽然仍有几位工人在场，但是显然只剩下“看场子”的作用了。
工地实景图
2021年7月20日，郑州蓝光BRC公众号发布蓝光雍锦香颂7月家书，向业主们公布目前施工1号楼、3号楼、14号楼已经封顶，从此之后，该公众号再也没有公布过雍锦香颂项目的施工进度。
公众号截图
从售楼部的凄凉到施工现场的寂静，蓝光雍锦香颂业主们恐怕越来越看不到希望，内心不断充斥的只有绝望。
02
希望——蓝光雍璟熙棠迎来曙光
从南四环沿着大学南路一路向南，先后经过皇帝千古情景区、西泰山景区，再有两分钟左右车程即可到达曾经的蓝光雍璟熙棠项目。
但是如今，售楼部内外都已不见蓝光的影子，能够看到的道旗、停车场以及售楼部外各种标识，均已换成了康桥原溪郡和国家863郑州（新密）科技创新园。
售楼部外实景图
一位从售楼部里走出的女士，戴着口罩，手里拿着刚刚从售楼部领取的礼品——橙子水果和对联，这是康桥接手蓝光项目之后的第一个客户维系动作，邀请已经购房的老业主们到售楼部领取新年礼品。
该女士今年年初才从蓝光雍璟熙棠定了房，她极为认可蓝光的品牌，听说是从四川过来的房企，在四川的影响力相当于建业之于河南，产品口碑非常好，但万万没有想到的是，订完房还不到半年时间，她就听说开发商蓝光暴雷了。
接下来几个月时间里，该女士可谓度日如年，每天都在担心自己买的房子还能不能交房，会不会烂尾，已经开始还的房贷到底还要不要继续还下去。
直到上周四下午，她接到了康桥置业顾问给她打来的电话，说该项目后续事项都与这位康桥置业顾问联系，项目的后续开发建设也已经被康桥接手，悬着的心总算能放下了。
曾经的蓝光雍璟熙棠，以蓝光高端产品系雍锦系为卖点，在新密曲梁片区确实吸引了不少地缘客户。彼时的大学南路房市，正商左岸还未入市，正荣府和奥园两个项目卖得相当惨淡，以至于2021年年底时，正荣项目竟然直接打出了买别墅送高层的促销活动，折算下来单价仅有5000+。
相比正荣、奥园项目，正弘悦城和蓝光雍锦熙棠的位置更靠南，但是却更加接近新密服装产业园，距离人口集中片区和成熟片区更近，这两个项目不仅没有大幅降价，反而是大学南路上卖得相对更好的两个项目。
据康桥内部人士介绍，蓝光雍锦熙棠项目其实算是蓝光代建项目，土地方并不是蓝光，去年年中蓝光暴雷之后该项目就进入停滞状态了。
机缘巧合之下，康桥与去年11月底开始接手蓝光，重新打造康桥原溪郡项目。康桥接手之后，团队做的第一件事就是抓紧时间联系已经购房的老业主们，减缓老业主的焦虑。
另一方面，在产品规划设计方面康桥也做了最大程度的提升，整个小区借势仅有1.99容积率的优质地块，打造建面约88-118平米的墅质洋房产品。
康桥对该项目信心十足，虽然这个项目前期因为蓝光的问题引发了争议，但是项目本身素质还是相当优秀的。
项目处于南部新城区的核心板块中，不仅有国家863科技创新园，而且还有已经发展10年之久的新密服装产业支撑，在生态资源上不仅有溱水河生态公园，还有皇帝千古情、西泰山景区、银基国际旅游度假区等资源，可以说是一个有生态、有产业、有历史、更有未来的片区。
产业、文旅配套示意图
凭借康桥多年深耕郑州的经验和产品打造实力，康桥原溪郡项目不会辜负任何一位新业主，而蓝光雍璟熙棠的老业主们，也终于可以看到新的希望。
开发商出现问题时，项目能够找到更为合适的房企接手，这无疑是已购房业主们不幸中的万幸。
03
躺平——蓝光凤湖长岛国际社区
2018年9月1日，许巍在会展中心唱完《蓝莲花》56天后，蓝光开盘推出其中原首个项目——新乡平原新区的蓝光凤湖长岛国际社区。
从蓝光最早确定的案名凤湖长岛国际社区不难看出，这是要对标蓝光在成都的长岛国际社区，那是一个令蓝光骄傲的标杆性楼盘。
如今落子新乡平原新区后，一方面得益于天然的凤湖、社区内湖的生态资源，另一方面还有王府井小镇商业的配套，再有蓝光品牌的加持，蓝光凤湖长岛国际社区逐渐吸引了购房者的目光。
首开之后有平台公布该项目开盘销售情况，当天共计推出822套房源，去化高达373套，高层成交均价8300元/平，洋房均价11000元/平，别墅产品更是高达16000-17000元/平左右。
这个数据当时曾引起不少业内人士质疑，一位知情人士透露，“蓝光首开卖得很差，公司请许巍做活动花了不少钱，卖货却卖得相当惨，几个蓝光项目负责人已经直接被‘换掉’”。
首开之后，蓝光凤湖长岛国际社区在平原新区也吸引了一些来自郑州和新乡的客户，但是销售情况一直处于不温不火的状态。
毕竟，整个平原新区的房地产市场从2017年之后就从未起势，恒大、碧桂园、蓝城、建业等多家房企在平原新区龙争虎斗，区域内不断爆出更低单价。
到2020年时，平原新区已经爆出单价5000+的特价房，蓝光身处其中，自然也无法独善其身。
市场下行、价格下跌，让早期高价买入蓝光的业主们极为难堪，不仅面子挂不住，钱包也经不起如此折腾。
更悲催的是，按照合同约定原本应该2021年10月份的交房，也因为开发商问题持续推延，业主无奈维权后却被“维稳”，经历几次不成规模的维权后，业主已经不敢再公开肆意发言。
在平原新区，遭遇蓝光困境的除了长岛国际社区业主外，还有蓝光后续项目雍锦王府的业主们，该项目于2019年3月首开，洋房售价7500元/平起，高层均价6800元/平起，但是开盘销售异常艰难，首开的价格急速下跌。有客户以内购价格购买时，洋房单价已经跌破6000元大关，而且还加送车位一个。
自从买入平原新区蓝光项目后，蓝光的业主们几乎没有听到过一个好消息，唯一的利好便是紧邻社区的王府井奥特莱斯开业，虽然规模很大，但是商铺还没有全部投入使用，在附近居住的业主评价说：“地广人稀的感觉，仿佛置身于美剧中的郊区大综超。”
王府井奥莱（图片源自网络）
当然，眼下除了交房问题之外，平原新区业主们还正在遭遇因疫情防控导致的有家不能回的窘境。
根据新乡最新防控要求，从郑州、洛阳、商丘、许昌、信阳、周口等中高风险地区返新人员一律劝返。
目前，黄河大桥新乡入口处，已经竖起了指示牌，疫情防控人员在大桥下桥口对过往车辆进行逐一排查，出郑州市区需要验证健康码、48小时内核酸检测阴性证明。
而进入新乡地界后，防控人员还需要检查行程码，但凡发现行程码显示来自郑州的，防控人员就一句话：“来师傅！打左转向灯，掉头！”
一位在郑州工作，在平原新区居住的郑漂说:“现在借宿在升龙天汇朋友家里，躺平了……”
从2018年高调入郑，到2021年“暴雷”，蓝光在郑州房市仅仅驰骋了不到3年时间。几乎是入郑的外来房企中时间最为短暂的一家。
庆幸的是，蓝光代建项目雍锦熙棠已经由康桥接手，老业主们终能安稳；
不幸的，是那些买入蓝光雍锦香颂以及其他未建成且未被接手的楼盘业主们，他们依然在寒风中，翘首期盼自己掏空全家人钱包买下的房子能够早日交付。
希望这些业主们在蓝光之后，还能再次迎来一道光。
不确定的房市中，即使再狡猾的房市老狐狸，也无法准确预言出下一个暴雷的房企是哪家，我们唯一能做的，就是建议大家在买房时能够更多地掌握相关房企的信息，再或者就是把目光聚焦在现房和准现房上，甚至是品相一般的二手房。
安全，永远是第一位的。