缘起
2022年11月7日，在金水北美盛教育港湾一期11月9日正式交房之前，我提前到小区看了一遍。边走边看，在头脑风暴之中有一个念头在不断地升腾：
教育港湾，对我来说，或许，终究是个遗憾。
美盛教育港湾规划图
看房
2015年11月的一天，如同7年后同样深秋的今天，我们去惠济区看了两个楼盘，上午看了永威迎宾府，下午看了建业花园里，这与永威的“三宝”和建业的“情怀与好房子”有关。
看完迎宾府，对小区很多方面都满意，只是对可挑选的楼层有点犹豫，最后销售员答应再找找之前内购只交了定金还没有交首付的客户中间有没有不要的，于是我们决定先去吃午饭，饭后再来定房。
饭后，我们先去了同样在惠济区，离迎宾府不远的建业花园里。小区前一天刚内购选过房，客户群体主要是河南省实验中学的老师，小区与西侧河南省实验英才中学仅一墙之隔。
美盛教育港湾一期实景
错误
那一天，本想去花园里只是路过看看，之后再去迎宾府定房，但现在看来，错误是从这个念头一闪现就注定了。
迎宾府与花园里两个项目，如果从品质、物业、景观来说，当时永威虽是后起之秀，但越走越稳，从内心深处偏向于迎宾府；而建业，当时老胡的“情怀”和对“好房子”的承诺还有一定的市场，虽然现在看来这些更像一个“笑话”。
为什么选择花园里？唯一能解释的就是有个“河南省实验英才中学”。
作为孩子的父母，从农村走到城市，当然希望孩子们能接受更好的教育。
建业花园里恰好有合适的楼层，加上宣传的“金字招牌”河南省实验，满足了我们买房的需求。当时就交了定金，又按要求第二天补齐了首付，拿到了一张内购协议书。
虽然2015年11月我们院的业主都交了首付，但这些资金并没有用于建设属于我们房子。到了3年后的2018年才网签合同，中间楼市出台了“限购，限贷、限售、限价”四限政策，原定于2020年6月份交房，后又延期。总之，这套房可谓是费尽了周折。
美盛教育港湾一期实景
寒心
2022年5月30日，郑州教育局公布了小升初政策，其中河南省实验英才中学变成了郑州市实验英才中学，省实验撤出，这是万万没有想到的。
今年我家儿子上六年级，明年就要上初中了，“省实验”却没了。
花园里的业主们想着找一直讲“情怀”的建业沟通协调此事，但现实却是一盆凉水把业主们浇了个透心凉。
后来，建业在“省实验”去留方面不作为的表现，让花园里的业主彻底寒心，更加难以想象的是，有业主去花园里售楼部提出这样的建议：
“作为花园里业主，已经与建业签了20年的学位协议（2019年-2038年），希望能像贰号城邦一样，在省实验文博中学停招之后，学生安排到了省实验总校上学”，
对于这样的提议，却被花园里的销售员嘲笑，业主听后几乎被气晕：
“你们买花园里都是穷人，还想跟贰号城邦一样去省实验总校去上学，做梦，……”
一落叶而知秋，没有想到张口闭口谈“情怀”的“老大哥”的*弟弟小**已经开始嘲讽他们曾经的“上帝”了，真是应了一句老话“世风日下，人心不古”。
可叹，可悲。
美盛教育港湾一期中央水系实景
鸡肋
建业可以不作为，但花园里的业主们不能放弃，从6月初开始了长达2个多月冒着40度高温十余次到相关部门反映情况，也终于弄明白了为什么英才中学“民转公”，河南省实验却要撤出的背后原因：
河南省实验英才中学竟然没有“土地的规划、审批和建筑许可证等手续”，所以，河南省实验学校无法接收。
惊奇的是，建业却拿着这个“不合规”的学校作为“金字招牌”持续卖了8年的房子，与他们口中的“穷人”业主们签了几千份的“学位协议书”。
2022年8月29日，经过花园里业主共同努力下，郑州市惠济区教育局给出明确回复“鉴于目前还存在一些遗留问题没有得到很好的解决，今年河南省实验英才中学暂时还是按民办学校进行招生”。
最后，英才中学只招了4个班，或许，2023年就变成惠济区的一所普通中学了。
如果当时选择迎宾府，没有“省实验”，但能享受到永威“三宝”带来的品质；当初为了“省实验”选择了花园里，没有想到，最关键的“因素”却在即将“使用”的时候没有了。
如今，花园里的房子对我们来说，成了“鸡肋”。
美盛教育港湾纬五路一小和郑州外国语金水校区效果图
美盛教育港湾郑州外国语金水校区实景
需求
11月7日，美盛大客户部的朋友陪我进入教育港湾一期，看完之后，一个念头越来越强烈，这里满足了我们家对房子的多种需求。
先说学校， 2022年教育港湾二期北侧两所公办学校已经开学，分别是纬五路一小分校和郑州外国语中学金水校区，这对于有孩子的家长来说，再也不用为了孩子能上一所不错的学校而焦头烂额。
再说家里若有孩子，买房除了希望配备好一点的小学和初中之外，每天还会面对孩子运动所需的配套设施的问题，这也是为人父母必须操心和面对的。
美盛教育港湾一期羽毛球场地
作为两个孩子（7岁和12岁）的父亲，清楚孩子在成长的过程中不同阶段对小区内配套设施需求的变化。
1岁到6岁的孩子在室外运动时，对沙坑、草坪、滑滑梯、浅水池特别感兴趣，这些地方让孩子们放飞自我和陶醉其中，笑声最能感染人；
7岁以上的孩子，便开始对两人或多人对抗性的户外运动更感兴趣，比如蓝球、乒乓球、羽毛球、足球等。
美盛教育港湾一期，小区内不仅有滑滑梯、草坪、浅水池、跑道、多功能运动区，还有篮球场、乒乓球、羽毛球场地，四点半课堂、书吧。
真是想业主之想，让15岁以内的孩子不出小区就能到不同的场地各得其乐、强健体魄。
美盛教育港湾一期滑滑梯实景
美盛教育港湾一期乒乓球场地实景
美盛教育港湾一期篮球场地实景
蜕变
2007年，我搬到了金水北居住，见证了金水北一天天的蜕变，也见证了美盛教育港湾的前世今生。我每天都会穿过曾有“小香港”之称的陈寨拥挤的街道，走过熙熙攘攘穿行的人流，看着夜里数不清不知疲倦闪烁的霓虹灯招牌，有无数次去体验这座城中村昔日的“繁华”。详细请看《多年之后，这里会重现“小香港”的繁华吗？》
而金水北拥有的生活、商业、教育、医疗、休闲等各种配套也是成熟齐全的，我曾多次在文章中重点讲过，不再赘述，大家了解可以详看这篇文章《金水北楼盘房价过了2万，风头正劲！五方面是关键因素》。
东风渠生态廊道两侧泛景观效果图
惊喜
美盛教育港湾，一直以来，被人最大的诟病是容积率5.99，初听这个容积率，确实不低。
在我没有踏入教育港湾一期小区大门之前，我也是担心的，走在小区内部会是什么样感受？
实地体验之后，你会发现美盛在建筑的布局上用了不少心思，整体做了围合式的排布，把前后、左右楼栋的间距，尽量拉大，小区中间又分城不同的景观组团，比如树木小品，中央水系，多功能运动区等。
行走在小区里，并没有感受到高容积率带来的压迫感，或者说在人的感观舒适度可以接受范围之内。
美盛教育港湾一期实景
美盛教育港湾一期人造瀑布景观实景
美盛教育港湾一期室外观演厅实景
这也是为什么在我看完教育港湾，更加坚定了一个信念，那就是卖掉建业花园里的房子。虽然花园里的房子从居住的角度来讲，是能满足需求的。
我们在金水北已经生活了15年，小区楼下就是地铁口，4号和7号从小区旁边经过，对面就是东风渠生态廊道和金水市民文化公园，已经习惯了这里的一切。
之前选择惠济区的建业花园里，主要是为了孩子上学，如今，省实验要走，这里的房子对我们来说意义不大了。
单元入户大堂实景
遗憾
遗憾的是，我们错过了美盛教育港湾2019年刚入市的机会，一是错过了当时1.65万-1.75万的房价；二是对于家里有两个孩子的我们而言，也错过了9年义务教育免费就能上的两所公办好学校，纬五路一小和郑州外国语金水分校。
卖掉花园里的房子，以现在郑州二手房的行情，什么时间能卖出是个未知数。如果房子卖不出，手头没有资金，想置换到这里，
从实际操作层面，或许，终究是个遗憾。
美盛教育港湾一期四点半课堂和书吧实景