之前，丸子曾为大家盘点过杭州目前待售的现房项目：盯紧了！杭州17个现房项目正排队入场，你最期待哪一个？
20个现房，还有16个从未亮相。
它们之中，有的早早宣称自己要开了，比如，杭房悦东方、东寰名邸；也有的始终含羞带怯，不肯露相，比如葛洲坝龙湖中国府、禹州蜀山项目。
而事实上，它们大都早已具备了领证资格，但却至今无一开盘，这也让一众购房者甚感无奈。
今天，我们就来聊聊主城区的两个现房项目——中冶锦绣公馆&中冶锦绣华府。
中冶·锦绣公馆
丨地理位置&周边配套
中冶锦绣公馆位于西湖区-文一路与教工路交叉口北侧，地处文教板块核心区域，周边配套完善，生活氛围醇熟。
交通配套：
项目距离在建地铁10号线翠柏路站直线距离约554米，距离2号线与10号线换乘站学院路站直线距离约1公里。且紧临文一路、天目山路中段等快速路，出行便利。
商业配套：
锦绣公馆周边底商较多，基本可满足日常的生活需求。
此外，项目2公里范围内还有大悦城、美都广场等商业综合体，稍远一点还有黄龙万科中心、杭州大厦等，休闲购物皆比较方便。
教育配套：
项目地处文教板块核心，周边学区环伺，教育资源丰富。
1公里范围内分布有行知小学、翠苑一小、文一街小学、杭州第十三中学（唯一公办省重点中学）等优质校区，还有浙江大学（西溪校区）、杭州电子科技大学、浙江工商大学等知名高校环伺，学术氛围浓厚。
总的来说，中冶锦绣公馆地处文教板块核心区域，周边交通、商业、教育等配套完善，生活氛围浓厚，居住舒适度较高。
丨项目概况
锦绣公馆项目于2017年4月26日，被中冶以39571元/㎡的楼面价竞得，溢价率70%，自持16%，是2017年杭州“324土地新政”后成功出让的第一块商住用地。
这是中冶落子杭州的第一个项目，是现房销售的20个盘中楼面价最高的项目，同时也是目前城西片区的“地王”。
项目总占地约19914㎡，容积率2.61，分为东西两个地块打造。
其中，西区规划为5幢15-17F的精装高层，东区规划为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式酒店及商业。
项目目前已全部封顶，正在进行外立面打造，预计将于10月开放售楼部。
从产品定位来看，锦绣公馆将打造为顶级精装豪宅，产品规划为建面约139-179㎡的宽景大宅，共294户。
丨价格分析
>>> 新房方面
目前项目周边可售的新房项目有中海*龙云黄**起和中铁建滨江古翠蓝庭。
其中，*龙云黄**起目前共有4次取证，高层部分精装均价为58000元/㎡，基本开盘即罄；古翠蓝庭目前仅有一次开盘，高层精装5.6万元/㎡，小高层精装6.16万元/㎡，首开未售罄，但后续去化还不错。
此外，虽然文教板块的精装限价大约为5.8万元/㎡，但由于项目自身楼面价以及现房销售，前期成本较高，若按区域限价水平出售，大概只能艰难保本，而如果售价高于同区域水平，或许不会好卖。
>>> 二手房方面
根据贝壳找房数据显示，目前文教片区的二手房成交均价为58025元/㎡，与新房精装限价基本一致。
而项目周边的二手房小区，如融信杭州公馆、今日嘉园等的二手房参考均价皆高于6.8万元/㎡。
因此，如果项目参照区域限价水平，或与周边二手房形成约1万+的倒挂。
综上，锦绣公馆的整体定位为改善，139-179㎡的户型，虽然不算大，但从所处的地段以及其土拍成本价来看，未来的售价应该不会低。
不过，对于资金充足的改善客群来说，锦绣公馆单凭文教区的现房这一特点，就足以让他们选择掏腰包买单了吧。
中冶·锦绣华府
丨地理位置&周边配套
中冶锦绣华府位于下城区-东新路与跃颜巷交叉口，地处三塘核心居住区。
项目西、南双面临河，东面是滨江的代表项目之一的万家星城，北靠留石高架，东北侧为中大银泰城，周边城市界面较好，居住环境醇熟且纯粹。
交通配套：
项目周边的目前的交通主要依靠公交和自驾，背靠留石高架，出行还算便利。并且直线距离1公里左右有在建地铁3、4、5号线，未来的交通出行完全没有问题。
教育配套：
项目东北侧一街之隔就是中大银泰城，旁边还有已交付多年的万家星城，底商众多，日常购物非常方便。
教育配套：
项目周边教育资源不算优质，有万家星城幼儿园、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、风帆实验中学等校区，基本可以满足小孩的上学问题。
总的来说，中冶锦绣华府地处新房极度稀缺的下城区，所在的三塘板块更是多年未曾有新房供应，其稀缺性是非常显著的。
再加上，项目地处主城核心居住区，周边交通、商业、教育等配套成熟，生活环境纯粹，住舒适度较高。
丨项目概况
锦绣华府项目于2017年6月5日，被中冶以29810元/㎡的楼面价竞得，溢价率70%，自持36%。
根据当时的土拍政策，中冶锦绣华府同样需要进行现房销售，目前项目主体大部分已结顶。
项目总占地约3.8万方，容积率2.8，滨水而建，产品定位为高端豪宅，涵盖了高层、洋房以及服务式公寓等物业形态。其中：
洋房共3幢，为1-3#，层高7-8F，建面约139-169㎡；
高层共6幢，为4、5、7-10#，层高18-26F，建面约129-169㎡；
11#为自持，拟规划建设为服务式公寓；6#为社区、养老物业用房。
丨价格分析
>>> 新房方面
虽然三塘片区已久未有新房出售，但区域内可供选择的项目也不算少。
比如：区域“地王”九龙仓天御，阳光城三塘商住项目，以及隔壁东新板块还有绿城项目、西房项目（案名：香栖天第），以及上周五刚刚成交的荣安项目。
这些项目目前均没有开盘计划，因此也无法评判其价格，不过，我们可以参考下目前三塘板块的精装限价为4.7万元/㎡。
综上，虽然目前三塘板块可选的新房项目不少，但锦绣华府作为唯一的一个现房项目，竞争优势还是比较大的。
且就目前区域内的限价水平来看，精装4.7万/㎡，可以说是非常香了。
以上，就是丸子对“中冶双子星”的简单介绍，同为高端改善项目，且都是主城核心区域的现房项目，稀缺性显而易见。
咱也不说废话，一句话总结：
有钱，你就上！