坐拥济南、沈阳、天津、西安（在建）四个全运村的开发和运营经验，在中国地产版图上，宋卫平干了一件前无古人的事情。至于有无来者，还有待时间去评判。而现在，年过花甲的他正在举全集团之力谋划和备战，“希望能为家乡做一件大事。”
不用再多说了，宋卫平瞄准的是家乡的亚运村建设。他放出话“如果错过了这件事情，那绿城就不是绿城了！”
从青年时*开代**始，宋卫平几乎一直生活在杭州；绿城集团同样深耕杭州二十多年，对于这座城市，宋有着特别的感情。今年，他将自己运营了二十年的足球俱乐部改名为“浙江绿城”，除了足球， 宋卫平对于运动也是痴迷，大学时代，他打篮球、乒乓球、玩桥牌、下围棋，其乒乓球水平是杭州大学校队级水平。篮球水平据说也不错，大学时，他还多次组织嵊州籍学生对抗赛。
正是因为体育所追求的更快、更高、更强精神，让宋卫平深受影响，好胜的特点也影响着他这一辈子，“要做就做一流”——从成立绿城的第一天开始，宋卫平就是这么想的，也是这么做的。深耕房产多年后，对体育的钟爱让他骨子里那种体育情怀与日俱增，他认为体育对于一个人和一座城市的改变是巨大和深远的，在绿城园区内，宋卫平主推的“海豚计划”早已经生根发芽，近万名小孩子不仅锻炼了身体，还学会了救生的本领。
房产和体育如何融合，宋卫平在十多年前其实就给出了答案：济南全运村！
为了迎接济南全运会，2007年，山东省将这一重要工程交给了海尔集团。由于时间紧，任务重，当时和绿城有过合作的海尔集团高层找到了宋卫平。宋卫平几乎没有思考，拍板表示绿城必须做，而且必须做到国际一流！
济南全运村是绿城所操盘的第一个全运村项目，为了赶工期又要求品质，济南全运村提升为整个绿城集团的1号工程，集团层面予以全方位支援。后来的事情大家都知道了，济南全运村成为了全运会历史上的一个标杆之作。正是因为有了这个“标杆”，绿城接下来一口气拿下了沈阳、天津、西安三个全运村的建设任务。
宋卫平总是在极具挑战的大事面前跃跃欲试，所谓勇者无惧。他说：如果有机会，一定要把杭州亚运村做成人类有文明史以来最好的亚运村！
我们，拭目以待！
一场运动会，挑起了半座城！
十年前，绿城在济南造了座“城” 如今怎么样啦？
出济南火车西站，直上刚刚通车不久的南二环高速路，经老城区，穿老虎山隧道，一路通畅地抵达济南全运村，不过40分钟车程。那座兴起不过十年的新城区，已开始焕发春天的模样。
全运村背靠着的王八盖子山早已不是十年前那副光秃秃的模样，山体上种植的长青树木颜色正在转嫩；主干道上的车流适中，不多也不少，不至于冷清，却也能给驾驶者带来通气的感觉；当年为全运会兴建的奥体中心维护较好，体育馆的外立面依然闪耀着锐利的金属光泽，而一到晚上，那里会变成一座“不夜城”，大大小小的餐饮店会铆足了劲儿去吸引远近食客，偌大的体育中心，车位居然也会变得紧张起来。
这是一个以居住为主要职能的城市新片区。出租车司机告诉记者，总占地达到1300亩的济南全运村，包括后续周边兴建的楼盘，已经成为济南当地“金领”以上级别人士的聚居地，房价领跑全市。得益于相对充裕的停车空间和较好的治安水平，这里的居民十分偏爱全尺寸SUV，车价在50万元以上的豪车并不稀奇。
2009年全运会在山东济南举行，却因为一个全运村，让去那里采访的杭州记者与有荣焉——每当外地记者和他省运动员惊诧于全运村居住条件如此之好，村内服务人员的照顾如此周到之时，总有忍不住的杭州媒体人在一旁插嘴：这个村，是我们杭州企业造的；这里的服务，也是杭州企业牵头提供的。
这是全国有史以来第一个为全国运动会配备的运动村落。也正因为济南全运村交出了一张让各方面都满意的答卷，同时几乎以一己之力挑起了半座济南新城的发展，让往后几届全运会里，全运村成了标配。
直到今日，总还有声音在质疑：一座城市承办大型综合运动会到底是不是劳民伤财。弹指十年后，我们再度回到济南全运村，全运会的运动基因到底有没有改变人们的生活？全运村运作和周边城区发展到底好不好？住在这里的居民满不满意？带着一系列的问题，我们开启了济南全运村回访之旅。
缘起——
19个月的赶工，和一个全球最大的“酒店”
2007年11月，济南市政府在经过长时间的争论后，向外界传出了要兴建全运村的决定。
在当时看来，这个决定是颇为冒险的。中国曾为1990年北京亚运会兴建过运动村，为2008年的北京奥运会建过村，而为全国运动会建村，尚无先例。稳妥派的意见是，结合济南市内现有的宾馆酒店设施，让运动员、赛事人员和媒体分散居住，可以尽可能地降低接待成本。而考虑到那样做会导致老城区交通压力骤然增大和赛会组织不畅，新建全运村会对济南新城区居住环境成熟起到促进作用等因素，建设派的意见最终占据上风。
一开始，建设全运村的任务被移交到海尔集团手中，这个当时在山东最具盛名，也是最具资金实力的企业，在房地产领域尚且刚刚起步。缺少把握的海尔集团开始在国内大型房企中寻找合作者，却因为全运村项目盈利能力未知，被多家知名房企婉拒，最后点头的，是杭州绿城的宋卫平。
当时的老宋，在国内房产圈子里可谓意气风发：新房销量连年攀升；杭州城西片区在绿城几个楼盘的带动下，房价涨幅连年领跑，口碑爆棚；在中超联赛中拥有球队，加上在2001足坛“打黑”风波中出了一次大风头，让宋卫平和绿城在体育界的知名度急剧提升。极具理想情怀的老宋很痛快地一口应承下这件事，而知晓当时情况的绿城员工告诉记者，一心要在济南打造运动村样板工程的宋卫平，根本没有想到，没过几个月就会遭遇全球性金融危机，他甚至没有办法去盘算这个项目是否能赚钱，赚多少钱。
2008年年初，大批工程用车和绿城从全国抽调的工程人员，开始汇聚到济南东二环以东5公里处的山脚。他们要打造一所全世界规模最大的“酒店”，但留给他们的时间已经非常紧迫了——要在19个月的时间里，完成80万平方米、2331套房间的运动员村和媒体村建设，还有包括大食堂在内的各项临建，一个拥有410个房间的五星级酒店，建完还要精装修，完成绿化和园区清扫，同时组织服务培训……绿城曾做过统计，全运村建设最高峰时期，有超过2.5万名工人在工地上忙碌；各施工环节的衔接问题能把人逼疯；就连图纸，都是项目公司从杭州总部用卡车拉过去的。
“全运村开工前，规划地块原先有几个自然村落，水电等基础设施都不符合施工需求，我们把全济南的柴油发电机都给租空了；那块地之前只有一条黄土路，这么多人，临时建的工地食堂根本坐不下，一到饭点，从南方赶过去的工程人员就蹲在黄土路边，把路两边蹲满，一口馒头一口汤，吃得满嘴水泡。”当时任济南全运村副总经理、副村长的徐国忠回忆。
如果你是杭州人，走进现在的济南全运村，会发现许多区块的名字都十分熟悉，甚至亲切：“百合园”“桂花园”“*瑰园玫**”……现任济南全运村项目执行总经理的李艳坤告诉记者，“当时工期非常紧，从头设计新房型已经来不及了，于是把绿城在杭州的各个成熟楼盘设计搬了过来。没有根据济南当地的人文气候进行细微调整，一直是我们的遗憾，但换一个角度来看，很多绿城业主到我们这里都会感觉非常亲切，说就像回到家一样。”
盛会——
山东全运会上的“杭州标准”，和穿梭在园区里的“迷妹”
2009年10月16日，第十一届全国运动会在济南拉开帷幕，而就在几天前，正式开村的济南全运村，就为山东人在刚入住的运动员和媒体面前挣了一份儿大脸！对气派的干挂石材居住楼，对颇具南方韵味的园林绿化设计，对贴心的物业服务，房客们都给出了高度评价。
当时的国务院副总理*延东刘**在视察全运村时，给出了“源于奥运村，高于奥运村”的评价；时任共青团北京市委副书记的奥运名将邓亚萍在进入全运村后，对各项设施都赞不绝口，尤其感触于全运村的不少家居用具，都是从北京奥运村搬过来二次利用的细节，称这能“体现中华民族的节俭精神，还实用环保。”
当时在全运村综管部负责赛事服务工作的王秀艳，在多年后的今天透露，其实这个创意，有一点被现实逼迫的因素，“时间太紧了，重新打造家具，购买床上用品等各类生活用具，肯定会有味道，这在绿城的精装修标准里是不允许的。我们在一筹莫展的时候，正好听说北京奥运村的家具物品要集体拍卖，就火急火燎地跑过去，全给买下来了。事实证明，所有人都很喜欢这个点子。我们在回访中得知，老运动员觉得自己又重温了一遍2008年北京奥运，小运动员觉得自己体验了一把奥运选手的待遇，非常开心。”
与之前许多大型综合运动会后勤服务体系不同的是，绿城这家杭州房企，在承建运动村硬件的同时，还揽下了赛事期间的全运村服务工作，而在这个过程中，“杭州标准”随处可见。
“我们在计算全运村每日的牙膏牙刷等消耗品用量时，都是按全运村最大容纳人数的1∶1.5来配备的；考虑到运动员因为比赛训练出汗较多，布草的配备比例更高，达到1∶2。还有很多房间内的塑料用品，我们怕有味道，就在外边专门租了个大仓库，把所有物品都拆了包装放在里头晾着，等没味道了再拿给运动员们用。”王秀艳回忆道。
徐国忠则隔空向宋卫平做了一番“检讨”，“全运村这么大的项目，全运会结束后陆续建设销售了十年，实际上没赚到什么钱，主要是前期投入太高了。现在来客观评价，当时用于赛事的许多开支都有些‘过度’了，比如临时要求每个房间增加一台电视机，属于原先协议里没有的内容，我们二话不说就给买了装了，类似的额外开支都数不过来。”
而在服务人员方面，得益于绿城原先就拥有比较完善的物业系统，安保和园区服务人员基本不愁，从全国各个项目抽调再培训即可。大量楼内清洁人员，则是绿城找遍了全国的连锁酒店，并结合赛事志愿者进行培训，才应付下来的。这个首创的服务体系在济南全运会中被印证为可靠，在后续的辽宁全运会、天津全运会中得以延用，如果不出意外，2021年，同样由绿城在西安兴建全运村的陕西全运会也将使用类似的体系。
时至今日，济南全运村还保存着一摞封面红底烫金的意见簿，上面写满了运动员房客们对全运村的溢美之词，这是张女士的“战斗成果”。赛事期间，安保极严的运动员村里，她是为数不多的可以自由出入的服务人员之一，而当时刚入职的她，主要任务是当一名“迷妹”，收集大腕儿们的签名。
“每天的状态都特别亢奋，当时觉得，找名人要签名的工作太刺激太好玩啦。不过，公司里有规定，不能过多打扰他们，有时候要尾随他们很长时间，才能找到合适的机会要签名。印象比较深刻的，打篮球的王治郅比较高冷一点，要人少的地方他才肯签，杭州的吴鹏就比较热情，签名合影都来者不拒，哪儿都行。”
这20多天的服务经历，也改变了很多人的生活方式。邱方方是一名园区服务者，她在全运会期间看到了姚明、刘翔等很多体育明星，让以前对运动一窍不通的她，慢慢开始关注体育比赛，“现在时不时会关心一下，篮球比赛的结果啦，中国在奥运会上的成绩之类的，比赛慢慢看得多了，觉得运动也是件很有趣的事情。”
十年——
“始祖鸟”的遗憾，以及运动精神的留存
作为全国首个全运村，同时也是绿城承建的第一个运动村，济南全运村在收获高赞誉，运动会期间零投诉的同时，也有很多遗憾。
“我们现在看到的大型健身馆，是在全运会后才向业主开放的，其实在一开始规划的时候，这里就被当做运动员恢复和热身训练的场所，但因为工期太赶，很多设备都没办法投入使用，最后临时做了媒体的工作区。而在沈阳全运村，这一点就改进了，健身馆是和全运村同时开放的。”徐国忠指着一栋体量不亚于杭州游泳健身中心的村内建筑说道。
另外，如果更好地进行规划，想明白所有建筑在运动会后的用途，那么许多重复建设就可以避免，节约社会资源和更加环保，比如济南全运村的5000人大食堂是一所临建，会后就拆除了，而到了沈阳，食堂建筑在运动会后，成了一所中学的室内操场。
而在房型设计上，北方城市对防寒、防风、向阳等方面的诉求都有别于南方，沈阳和天津的全运村在尽可能保留园区整体具备江南韵味的同时，对墙体保温，阳台封包等方面都作出了改进。
得益于绿城长达十年的理念灌输，目前居住在全运村里的业主们，越来越把运动和健康放在生活内容的首要位置。从“全运年”开始，全运村每年都会举行一次大型的业主运动会，每届参与者都超过千人；绿城物业组织的足球、太极拳、羽毛球、登山、骑行、马术等11个社团的影响力正逐步提升。而在众多社团活动中，为培养孩子们生存技能而设立的“小海豚”游泳培训项目，尤其受到老龄业主的交口称赞。
全程经历山东全运会的绿城销售总王亚伟在接受采访时说道，“很多当地业主在决定购买全运村物业时，最多考虑的是三方面因素：环境——有山有水，作为济南市政府驻地的龙奥大厦就在全运村隔壁；配套——越来越方便的公共交通和新开放的中心广场商业综合体；生活方式——绿城所能提供的园区服务和它提倡的生活理念。事实上，大批的业主都是在前往杭州，实地看过绿城已交付的园区之后，才作出的购房决定，而且老业主重复购房和介绍亲友购房的比例非常高，快到50%了。”
十年后的今天再来看全运村区块：它的北面是奥体中心和市政府，省立医院和各政府办事机构；西面和南面分别是龙泉湖水库和龙洞风景区；东面背靠的那座名字不太好听的山头，也从过去的“荒山野岭”变成现在登山爱好者的好去处，这么宜居的地块实在没有不涨的道理。
十年前，济南人惯性思维中“二环东路以东就是穷乡僻壤”的观念已荡然无存。一场运动会，把一座城市的重心整整向东平推了16公里，而济南全运村和它承载的运动遗存，赋予了这片新城区以全新的生活方式和勃勃生机。