很多房产博主都喜欢用数据来描述，而我喜欢用事件来描述。2019年楼市，即将进入尾声，市场上永远不缺观望者。2019整年的楼市，对投资客非常鸡肋，刚需客表示很无奈，因为价格不稳定。
2019年的楼市，算是压倒性的市场，吓跑一大批投资客。没有投资客的猛刺激，本应该是好事吧？可现实却不是如此，2019年的小阳春，算是这一整年的高潮期。潮水退后，一部分留下在沙滩上的鱼，就是这批尴尬的刚需客。
4月过后，到6月就进入比较平静期，只有一些特殊性的楼盘，才有火爆的买房场景。由于狼多肉少的市场，想有所收割，那么就要具备逆市而为的实力。关于一些不是面对本地客的名盘，销量还是保持不错，不过今年11月的价格，比3月份还是便宜了不少。
金九银十各大房企都想收割一波，经过10月黄金周后，第一个带头大哥“恒大”，就开始亮出自己的*刀刺**。就怕降价晚了，客流量被其它开发商给收割了。这些降价的盘，基本都是区位和地段较差的盘。带头大哥行动后，其它房企变向的降价，一波接一波，特别是那些超大型走量的刚需楼盘。
买涨不买跌的国人消费观，造就了如今这么高的房价。市场不景气大家就开始观望，市场稍微好点，被氛围带动的就快速入手。错误的消费观，喜欢看别人笑话的心理，也是成就房价涨的主要因数。
房地产市场，主要以买和卖为核心。对于卖家（开发商），3月和4月是一个节点，6月是一个节点，9月和10月是一个节点，12月份是一个节点。而买家（购房者）3月和4月是一个节点，9月和10月是一个节点，这里无需解释，买过房的都懂。
现在是2019年11月，房产媒体都在唱衰2019年楼市，凡是写房价涨的都要被读者攻击，写房价跌绝对有大量的掌声。历经十年楼市的我，用一句话可以描述清楚购房者：“只有怕房价涨的人，才是真正的购房者”。
每年的房地产销售额都有增涨，不需要用数据去描述，十年前号称百亿房企，五年前号称千亿房企，如今口号开始喊万亿了。历史没有欺骗过任何人，房地产的历史，证明了房价一直在涨。跌价的口号每年都在喊，为什么房企的业绩每年都在增涨呢？
这个原理跟禁摩是一样的，它和房地产有一个共同点，就是治标不治本。只要关闭摩托车厂，油站不允许给摩托车加油，摩托车乱象就彻底解决了。当然从某种角度来说，看似可以做到，而不为之呢？我们思考下，需求、这个产业带来的就业岗位和经济效应，或许你会发现跟房地产就吻合了。
2019年对楼市描述最多的关键词就是“横盘”，很多人理解为这就是降价，正确的理解是不允许它降价，长期可以理解它是平稳涨。虽然有不少中小型房企面临倒闭，或者以倒闭，但是我们会发现，超大型房企的业绩环比去年都涨了。从房地产公司的角度来说，不是市场不行了，是你不行了。今年的泰禾就是一个典型的负面代表，而万科依旧就是一个正面的代表，为什么不是目前销售额第一的碧桂园呢？本文不解释！
房地产行业大环境在整改，每年的楼市，就像一个蛋糕。这个蛋糕从一开始5寸由100个人吃，到10寸500个人吃，再到100寸变成80个人在吃。未来近10年的市场是，蛋糕尺寸越大，而吃蛋糕的人却越来越少。
对于2019年的楼市，会保持现状到明年3月。目前在买方市场储备了一大批观望者，到了明年小阳春的到来，就有各种炒短暂利好各地城市的消息出现，刺激这批观望者入手，房价会就有反弹效应。在这里不需要解释，从近5年都是这样。
不能预测更久的房地产市场，但是2020年也不会有太大变大，起起伏伏的状态。
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