投资柬埔寨的5个底线建议，不做最后一波接盘侠
建议一：只选金边，其他城市不考虑
建议二：本国人购买低于10%的要小心
建议三：尽量买地标，但一般别买最高楼
建议四：必须关注真实租金
建议五：对比同区域价差
加上宴遇的选盘模型 ，筛掉了一大半项目
经过层层筛选，目前我们先推荐4个项目（包括了柬埔寨-亚洲地产大奖的2大赢家）
ING新城 新机场沿线——首都国金
水净华 冬运会场地——半岛御景
总理府 行政中心——保利公馆
总理府 行政中心——Flatiron
首都国金
如果要用一句话总结：
柬埔寨唯一连获5项大奖的公寓项目，90%投资客都知道
买家比例：
一期70%当地人，二期当地人40%左右，其他主要为香港人，新加坡人，中国人
投资要点：
简称UV，英文名叫urban village。
金边南部重点发展ING新城区最早交付的项目
是柬埔寨唯一连获5项大奖的公寓项目
本国人购买比例最高的公寓项目之一
拥有全柬最多元化&大型楼盘配套
比旁边200米处项目单价低近1000美金
1 柬埔寨唯一连获5项大奖的公寓项目
【柬埔寨最佳项目开发大奖】（最重要）
【金边最佳公寓开发项目大奖】
【最佳室内设计大奖】
【最佳建筑设计大奖】
【最佳园林建筑大奖】
另一大赢家是来自马来西亚的开发商开发的半岛御景。
2 是90%金边投资客都在谈论的项目
首都国金是金边第1个完成规划的一个国际社区，
承接了现在整个金边市中心和ing新城区的项目。横贯了洪森大道和二号路
四面都有商业性基础建设
3分钟车程有3家大商场，未来潜力巨大！
北面 100米左右是，DNT9商场
南面1.7公里米处是diamond钻石购物中心
西南1.6公里左右，坐车2-3分钟就是永旺3期
永旺3期是柬埔寨最大的商场
将在2020年动工 ，2023年开业
大小相当于永旺一期，加上永旺二期的总和。
对这个区域发展有着至关重要的意义！
丨更为惊喜的消息是
金边第三座永旺商场将在ING卫星城内投建。
经历了永旺1和永旺2“带货”能力的的相信深有体会。
被称之为 “永旺效应 "，类似于国内的万达广场效应。
自2018年10月4日首次公布了三期的规划后，
据10月30日柬华日报报道，再次确认将在2020年动工 ，2023年开业！
大小相当于永旺一期，加上永旺二期的总和。
对这个区域发展有着至关重要的意义！
项目离永旺3期约1.6公里左右，坐车2-3分钟
这将是未来极大的升值潜力点。
我后面会专门写一篇关于ING新城和永旺3期的。
3 拥有全柬埔寨最多元化的【大型配套】
总规划76万平方，已经有一半投入使用，有2000人入驻
这也是东南亚最大型的国际社区中心，相当于106个半足球场大。
区内 东部有东南亚最大的国际创业艺术园
The Factory，面积超过34000平方米，将近5个足球场大。
被看好成为金边的硅谷及798艺术区，成为柬埔寨当地的一个网红打卡地。
还有最大滑板场丶全柬埔寨首个跳弹床公园丶柬埔寨最大的共享办公室丶教育部长女儿开的蒙特梭利幼儿园丶总理儿子主导的国家足球队标准足球场丶游泳池丶健身室等。
由Harper Architecture＆Cole公司（澳大利亚和英国建筑师）提供设计。
不足之处：
交房较晚，2022年底交房
基本信息：
公寓单价：$1400/平方米起（建面）、$1800起（套内）
定金$3000,下定两周内交纳30%首付款并签合同；分期18个月
户型：一房、二房、三房、LOFT，31㎡~107㎡
交房时间：2022年12月31日
交房标准：精装，家电全包
租金回报：包租两年，年返8%租金收益
产权期限：永久产权
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半岛御景
一句话总结：
2019水净华第一国际设计型豪宅！
买家比例：
50%本地人，30%中国人，20%为日本法国韩国和新加坡
Penisula Residence 适合5类人投资
喜欢买获奖项目 心里踏实
喜欢投资无敌江景 只买稀缺性
买房跟着规划走， 看好国家新区
喜欢和高净值老外买在一起
外国人可以*款贷**的项目，以租养贷
投资要点：
偶遇欧美高净值邻居最多的项目之一
亚洲地产设计和室内设计大奖双冠王
2023年东运会举办地 360度江景房
投入90万 每年收租7万 当超级包租公
国家新区：
以前，水净华作为金边市唯一环水特区，坐拥水净华和李永发两大卫星城。
现在，水净华区还将成为2023年东运会的举办地
将是柬埔寨向全世界展示全新面的窗口
目前正以举国之力开发，是柬埔寨增值速度最快的区域。区域地价相比四年前增长了300%。
柬埔寨体育场建筑面积8万多平方米，是中国迄今对外援建项目中规模最大、等级最高的体育场，价值2亿美元，项目预计2020年底完工。建成后，将作为柬埔寨举办2023年东南亚运动会的主要场馆，可容纳6万名观众。
不足之处：
项目周边的设施建设还未成熟，周边看着高楼不多，需要2年左右建设，尽量抢占优越地段
基本信息：
单价：目前2280美元起
交房时间：2020年12月
首付：30% ，20%可以分期18个月
一套56平方的小户型只要12万美金
2房以上的户型可享受包租2年
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保利公馆
一句话总结：
稳健投资，中国投资柬埔寨地产的国货之光
买家比例：
10%本地人，80%国内人，新加坡客户5%/中国台湾5%
Baoli Mansion适合三类人投资
1喜欢买市中心 稀缺地段
100米走到总理府 1公里到金融CBD
是中国开发商在金边市中心拿到最大的地块
总占地4万平方，相当于5.6个足球场大
2 设计和品质高的
洲际酒店的设计团队-加拿大泛太平洋设计上海分院
重金请了北京鸟巢和国家大剧院施工方-北京城建集团承建
是目前我们所知的中国大陆开发商在柬埔寨的最高配置和排面。。
3 尽快收租 稳健投资
买酒店：包租10年。前5年8000美金/年，后5年70%利润返还
买公寓：每年8%租金，包租2年。
5年期满后 可选全房价120%溢价卖回给开发商
2019年9月30日已经封顶
不足之处：
主干道旁，缩进去几米；对面有韩国的项目Skyline直接竞争对比（不过价格要高几百美金）
基本信息：
单价：2600～3100美金
交付：2020年5月份，精装交付
类型：一期酒店式公寓 二期高端办公写字楼 三期城市购物综合体
房型面积：47—57㎡一房，105㎡两房，106㎡三房
产权性质：硬卡、永久产权
总价：一居室参考12-17.6万美金
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Flatiron
一句话总结：
俄罗斯大道总理府旁可以拥有的个人永久物业
买家比例：
本地人占30-40%，中国大陆15%，其他为新加坡，中国香港，马来，日本等
适合三类人投资
1只想买金边市中心稀有项目
与柬埔寨总理办公室只隔一条马路。
距离泛亚铁路的金边火车站步行5分钟
2 未来10年都成为经典的地标建筑
设计灵感来自于纽约第五大道最具标志性的建筑
少见的全玻璃幕墙，现代化甲级摩天大楼 -高达41层
3 一次投入 三代人收租的理财产品
公寓酒店包租10年，平均每年8.5%回报
并在第十年可以以成本价卖回给开发商
4 核心地段 低首付
是金边少有的40%首付款，尾款60%交房再付的项目
不足之处：
只能选择托管的纯理财产品，不能自住
基本信息：
均价：3900美元起 总价12万美金起
定金:$1500,40%首付款，尾款:60%交房付
完工日期：2021年7月
楼层总数：41 层
单位数；272 套办公室, 330 套酒店公寓
户型：30-170平方
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下期 推荐预告
1利鑫/太平洋Ceo
2摩根天御
3摩根大厦
4雅居乐