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老四方作为沉寂已久的市区洼地，也欲冲出价格洼地。其中，于6月12日开盘的中海寰宇时代，以均价30000元/㎡的价格引起广大购房者的关注，一时之间，关于价格的讨论如火如荼。“上不达改善，下不至刚需。”不少网友认为，不会选择购买。
近日，有网友热议，刚开盘位于老四方的中海寰宇时代，对此次新开盘的中海寰宇时代地段的评价褒贬不一，大众网记者进行了实地探访了解。
大众网记者来到了位于市北区青岛科技大学南侧，四流南路和郑州路交会处的中海寰宇时代售楼处进行了解。区别于中海临安府、中海蓝庭、中海寰宇天下，是自2018年后中海荣归青岛主城的“第一战”，在住房性质上也是走高端路线。随着青岛主城区房源越来越稀缺，购房门槛不断走高，主城区“地王”频现，刚需购房门槛可达300万，改善已经进入400万-500万时代。浮山后房价上涨3000-4000元/㎡，东李价格直逼30000元/㎡，虽说量少但价格依旧坚挺。
据统计，2021年上半年全市住宅成交套均面积中，110㎡以上房源成交占比全市67%，数据表明青岛已然全面进入改善时代，尤其是主城区成交套均面积129㎡,110㎡以上房源成交占比主城区达到80%以上,主城区对比全市平均水平改善的需求会更为强烈。
因此，中海寰宇时代结合目前住房需求主打改善型高端盘，目前在推的11#、12#两栋户型建面包含105㎡，119㎡，128㎡，143㎡，均为19层30米楼距的小高层，销售价格根据户型面积在27000-33000元/㎡不等。
经了解，中海地产目前在青岛市共有18个项目，从以往成绩来看，各个项目的销售情况也算不错。据置业顾问介绍，目前主推的12#楼，仅存3、4两层，尤以105㎡最为热销，但市面上对此次新开盘的中海寰宇时代地段的评价褒贬不一。该地块是青岛原中能造纸厂地块，属于市北老城区，作为岛城曾经的经济中心，老四方分布着诸多老工业企业，附近闫家山等多处*迁拆**区，这也是众多购房者诟病中海寰宇时代地段的原因之一。
从周边配套来看，首先交通至关重要，该项目位于市北区两横两纵交通网中，地铁M1、M5、M8三地铁交会环绕处。地铁M1号线作为主动脉纵向直穿社区，北段自青岛北战通往西海岸片区，南段通往胶州片区，最近距离仅60米，还设有地下通道；这样听起来或值得考虑，但问题是目前仅M1号线南段通车，M5、M8号路线还在规划当中，且直线距离约800米，光走路就要15分钟左右。医疗配置方面，距约800米三级甲等青岛市中心医院还算实用；另外看似不少的教育资源，但值得一提的仅有三十九中（海大附中）。相比之下，项目周边的商业配套就稍显逊色，虽然东边约800米处规划2个商业体，胜利桥站十字路口斜对面建立12万㎡集中商业和15万㎡印象城，但目前仅有500米处的利群海琴广场处于正式营业中，且属于老式商业圈。
总体来说，中海寰宇时代所在的胜利桥片区，并不突出的地段与中海主打的改善型高端项目定位结合在一起委实有些尴尬。周边没有出彩的学区配套，商配更是有待考量，周边也多是处于*迁拆**改造状态，学区难比拟浮山后，环境难媲美市北新都心。30000元/㎡的价格相比周边次新楼盘：万科未来城和龙湖春江郦城，要高出每平3000+的价格，上不达改善，下不至刚需，从性价比上来说就略输一筹。置业顾问对此做出的解释是：“作为版块内唯一的新盘，依托于青科大浓厚的书香氛围，附加超大中央花园，采用最新的设计理念及新风系统精装修，是非常宜居的低密品质社区。”
另外，置业顾问还透露因拿地价格上涨，后期加推房价预计会突破33000。
除了依靠改善型住房、高精装新设计理念，如果没有特别出彩的附加值，中海寰宇时代想要站上30000+的高地，仅地段这一限制，还是非常具有挑战性的。