2023刚一开始，天津地产圈就“炸了”。
一月末，天津房贷利率回归3.9%，优势权再次掌握在购房者手中。
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土地市场上，超过500万方的地块实现推介，今年的首宗土地也实现成功出让。
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14宗宅地，89.54万方，武清下个月就将卖地！
新房、二手房也在二月迎来大爆，认购破2000套。
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楼市暖了，打铁要趁热。
各类有利于卖房的配套利好不断完善，天津最拿得出手的“资源”，当然要着重安排。
从年初各区要做的大事上可以看出， “教育” 成为当仁不让的最火关键词。
红桥区
红桥区在教育优势上的布局要早，也更全面一些。
先来说说今年红桥区的教育规划。
将引进天津一中、天津实验小学两所市直属学校。
什么是市教委直属学校？
所谓直属，是指学校直接归市教委管理，学校所在的区县教育行政部门无权管理。
天津市教委直属学校不多，随便说出一个来，都是“顶流”。
市教委唯一直属小学是天津实验小学；直属中学是市五所，南开中学、耀华中学、实验中学、天津市第一中学、新华中学。
值得注意得是，这几所学校“本体”都位于和平区。
之前滨海的中心商务区引进岳阳道小学和耀华中学，就引起小轰动， 被认定成“小和平”。
现在红桥区引入了天津一中、天津实验小学，一石激起千层浪。
在上周刚结束的“天津城投”土地推介会上，红桥区透露，拟与天津一中合作，在运输六场地块共建优质完中校。
此外，红桥区与天津市实验小学在同义庄地块合作共建优质小学已经进入设计阶段，而同义庄地块又刚好位于红桥今年的重点发力区域—— 西站核心商务区一期。
红桥区还将拓展河北工业大学与两所中学、一所小学的合作路径，打造高水平的“大中小教育集团”，借力高校资源提升红桥区基础教育办学水平。
在这之前，红桥已经在教育资源上奋起直追。
去年8月，红桥区引入了耀华中学红桥学校 ，位于原天津市第五中学芥园道校区，芥园道与红旗路交口处。
耀华中学红桥学校是高中校，为6轨18个班建制规模，即每个年级6个班，共18个班，可以提供650个学位。
该校将于2023年完成工程建设，2023年9月如期招生。
除了“耀华”已经确定落地，将时间线回推，去 年4月，红桥区还引入河西二幼和上海道小学教育资源，为仁恒星源世纪的教育配套。
仁恒的品质叠加两所学校的加持，仁恒星源世纪一直受到火热追捧，热度一直处于高位。
在克而瑞2022年度排行榜上，仁恒星源世纪以8.6亿的销售金额位于全市销售金额榜第30名；在市内六区销售面积榜上排名第9。
今年，星源世纪在市场上依然能打， 2月至今共成交106套房源。
该项目是仁恒“星源系”产品，以源系洋房第三代的营造标准，集合国际化高奢酒店标准的前沿设计理念，携手JTL、CCD大师构造，产品力颇高。
河东区
“无独有偶”，市五所也要被引入到河东区。
除了上述的学校之外，河东区还将在汪庄子1号地块（富民路地区） 引入一所“市五所”的教育品牌，并且为九年一贯制学校。
2023年，河东区还将建成3所九年一贯制学校，并且投入使用。
1、路劲*阳城太**配套学校。
该学校位于鲁山道204号的，预计为河东区增加1740个学位，计划今年招生。
▲路劲*阳城太**配套学校A2地块现状图
▲路劲*阳城太**配套学校A2地块效果图
2、金地配套学校
该学校位于钢厂路与龙涵道交口东北侧，是金地紫云府配建，预计增加1140个学位。
▲金地紫云府配套学校现状图
▲金地紫云府配套学校效果图
3、明家庄园配套学校
明家庄园配套学校，位于茅山道与规划兰峰道交口西南侧明家庄园小区东侧，预计增加540个学位。
▲明家庄园配套学校12月进展图
▲明家庄园配套学校效果图
南开区
提起南开区，因为天大、南大的带动，学府云集一直是南开区的标签。
近些年南开区也积极利用区内的教育资源，集团化办校，打组合拳，更加夯实自己的基础教育基石。
去年9月，南开区教育局与南开中学签约，双方将合作举办两所公办校， 一所是完全中学，一所是九年一贯制学校。
完全中学位于天拖板块中南道附近，预计两年内完工。
而另一所南开系的九年一贯制则落在了新项目附近。
鹏飞南开学苑（战备楼地块） 将配备由南开区政府统筹建设九年一贯制公办学校，包括南开中学教育集团附属的初中部，以及汾水道小学和中营小学集团化办学的小学部。
战备楼地块九年一贯制学校效果图
除此之外， 山西建投誉山院（昌源里地块） 将配套九年一贯制学校学校，为中营小学+天津中学；
上述的两所学校计划今年3月份开工，预计两年内完工，2025年实现招生。
西青区
相比于市六区的教育资源内卷，环城也不敢懈怠，西青区也做出了努力。
今年，西青区将新建两所一贯制学校。
其中一所位于天津西青学府产业园区， 学校名称为天津外国语大学附属一贯制学校。
建成后可满足54个班（小学36个班、初中18个班），2520名学生的教学使用要求。今年已经开工，预计将在2025年投入使用。
天津外国语大学附属九年一贯制学校项目效果图
另外一所为大寺镇汇盛道九年一贯制学校。 建成后可满足45个班（小学24个班、初中21个班），2130名学生的教学使用要求，计划2025年投入使用。
大寺镇汇盛道九年一贯制学校项目效果图
除了两所新建的九年一贯制学校，2023年西青区还将持续推动兴华中学、新望道小学等投入使用。
推进张家窝镇第一小学等9所学校、幼儿园建设，完成赤龙中学提升改造工程。
新望道小学位于中北镇万科西华府小区附近，该项目将新增24个班，1080个学位，预计2023年9月投入使用。
兴华中学由老九十五中学提升改造，拟开设完全中学。新增30个班，1500个学位，其中初中18个班，可提供900个学位，高中12个班，可提供600个学位，预计2023年9月投入使用。
总结来说，此次教育提升的阵地还是主打市区。
红桥区、河东区是可以作为此次战役的优等生，下的功夫最多，引入的学校阵营也最豪华。
教育是天津的标签，不用羞于撕掉，教育的均衡化无论是对于受教育者还是整个社会的发展的都是长远的利好。
教育与房产虽不可分割但也不是全部。“学区房”既然存在，那就有合理性，这根“魔法棒”对于天津很多地产项目、片区来说可谓是屡试不爽。
可以预见，未来越来越多的集团化办校、九年一贯制、冠名分校会越来越多，待出让土地的配备也少不了教育资源上的倾斜。