现在买新房，最怕前脚刚买完，后脚开发商暴雷了。因此，在买房前很有必要去了解一下开发商的财务状况，也就是“三道红线”踩了几道？
三道红线什么意思？
现在各个房企出现的危机，主要原因还是因为央行和住建部于2021年1月1日起，全行业推行的限制开发商融资的“三道红线”政策。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;
2、净负债率大于100%;
3、现金短债比小于1。
踩中三条，那就 一分也不借 ；踩中两条，那就 只能借一点 ；踩中一条，那就 可以借一些 ；一条都没踩到，那就 可以借多点 。
对于房地产行业来说，“负债”是很正常的事情，无论是什么企业都离不开金融杠杆的助力。
但是“高负债”是一把双刃剑了，市场好的时候，可以帮助企业一飞冲天，但是一旦遇到一些小问题，面临不确定因素时，高负债房企爆雷甚至破产，也是最快的。
所以，“三道红线”政策也是为了保证行业的健康发展，将行业水分挤出来，保护行业不要因为透支而提前结束“性命”。
2021上半年50强房企“三道红线”指数榜
因此，现阶段买房，自然首选绿档房企开发的房子，这是最有保障的。
保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团全资子公司，国内最早从事不动产投资开发企业之一，连续5年蝉联全国央企地产排名 TOP1，同时连续六年蝉联福布斯排行榜，今年位列201位。 截止 2021年上半年保利期末现金余额达1550亿，在众多地产央企开发企业中，现金流量排名第一。 在去年三道红线政策出台后，很多房企都存在资产负债和经营隐患问题，今年更是有多家知名地产商因自己问题而停工。而保利发展是唯一达标的TOP5房企，国际信用评级机构给与“稳定”的展望评级。
今年，保利以战略性眼光布局汉口4盘，聚合近64万方造城之势，开启汉口元年！其中的保利清能拾光年项目位于城市发展的风口，解放大道延长线东西湖大道主轴之上，首推建面约78-104㎡爆款户型，均价约12800元/平。下面一起来看看项目的详细信息：
保利清能拾光年·基本信息
首套首付3成起 二套5成起
主推楼栋：1号楼 2号楼
均价：12800元/平（毛坯）
楼盘地址:东西湖区吴家山革新大道与八方路交汇处
交房时间:2024年8月30日
占地面积:约4.56万㎡
建筑面积:约20.84万㎡
车位配比:1:1.1
层高：约2.9米
公摊：约23%
绿化率: 35%
容积率:3.39
物业费: 2.98元/月/平方米
物业公司:保利物业（国家一级资质）
开发商:武汉宏智远文化用品有限公司（保利&清能）
保利清能拾光年·楼栋和户型
保利清能拾光年总占地约4.56万㎡，总建面约20.84万㎡，由5栋高层和2栋超高层组成，配置约2600方商业街区及一所幼儿园。共计1587户，车位1750个，车位配比1:1.1。全社区人车分流设计，保障安全出行。
项目 首推1、2号楼 ，均位于小区南侧，紧邻时光之丘公园，北向楼间距开阔。因此，南北通风及视野良好，还可以享受双向园林景观配套。
在售楼栋：
1号楼：1个单元 29层 3梯6户
2号楼：1个单元 33层 3梯6户
均价：12800元/平（毛坯）
户型展示
点评：建面约78平两房户型为市场稀有小户型产品，中间户，依靠北面连廊有一定通透效果。整体布局合理，套内空间利用率高。
点评：建面约88平通透三房，户型方正，三开间朝南。餐客一体，连接南向阳台，活动空间显得比较开阔。整体动静分区合理。
点评： 建面约102㎡南北通透的三房产品，两开间朝南，三面采光。餐客一体，连接南向阳台，活动空间更显开阔。主卧带有独立主卫，私密性和居住舒适度不错。
点评：建面约104㎡南北通透的三房产品，两开间朝南，三面采光。餐客一体，连接南向阳台，活动空间更显开阔。主卧带有独立主卫，私密性和居住舒适度不错。
保利清能拾光年·区位和周边配套
区位：保利清能拾光年位于东西湖区革新大道与八方路交汇处，介于三环和四环之间，直线距离三环线约3.2公里，直线距离四环线约1.3公里，属于 吴家山板块 。因为靠近吴家山老城核心区，可以更好的享受到成熟的生活配套。
交通-自驾: 项目位于 解放大道延长线 东西湖大道主轴之上，直接连接汉口主城，通过金山大道、临空港大道经三环线自驾，可以快速抵达汉口核心。
交通-地铁:项目 距离轻轨1号线东吴大道站和五环大道站都是差不多1.5公里的距离 ，步行起来有点远，可以考虑共享单车换乘。
图|轻轨1号线五环大道站
交通-公交:项目东侧200多米处是革新大道七雄路公交站，这边有722、741、H109、H84、H85、H91、H97路公交线路，可以直达地铁站、贯穿东西湖其他区域，以及前往汉口主城和汉阳等地。
项目附近公交车站
商业:项目自身规划有约2600方商业街区，沿着东西湖大道驶向临空港大道，或者坐乘项目周边公共交通，5-10分钟内即可畅享老城繁华商业配套：中百购物中心、鸿达中央广场、海林广场、东西湖中心广场等五个本地城市商业综合体。海林广场拥有大型生活购物超市沃尔玛，鸿达中央广场有盒马鲜生，东西湖中心广场有万达影城等等。此外，乘坐轻轨1号线，或者沿着东西湖大道直线驱车15分钟便可抵达宜家荟聚中心和古田凯德广场等。
项目周边海林广场夜景
教育:项目自带幼儿园，附近有规划的中小学用地。此外，项目直线2公里范围内还有东西湖区友谊小学、吴家山第六小学、恒大嘉园学校、吴家山第三中学、吴家山中学等。
效果图|项目幼儿园
图|吴家山第六小学
图|吴家山第三中学
医疗:项目直线距离 协和东西湖医院 （三甲）约3.6公里，直线距离 东西湖区妇幼保健院 约1.6公里。这两所医院分别会有协和本院的专家和省级妇幼专家坐诊。
图|协和东西湖医院
公园及其他:项目南侧紧邻拾光之丘-城市街角公园 ，这是项目最大亮点之一。整个公园占地面积约1万方，公园将原有的20年树龄的香樟大道与城市街角公园融合打造，园区内保留了土地上原有的一整片香樟林，地面以“香樟树叶”为元素进行铺装，构筑以“香樟”为主题的城市街角公园。内部集休闲娱乐、活动社交、游戏休憩等多功能为一体，设置有喷泉广场、 青果休憩区、童趣乐园等多功能组团。未来这里将成为业主的生活休闲配套，不管年轻人休闲娱乐，还是老人健身锻炼，或是亲子游玩在这里都能得到满足。
图|拾光之丘-城市街角公园实景
除了外部园林，项目内部园林在区域内同样是一大亮点。 园林整体约2.9万方，相当于4个足球场大小 。项目布局两心两轴，同时植入晨光大道、树屋之林、漫花集市、青果之林、青果客厅、颐养花园、星陨之林、健身磁场等8大景观组团。
图|项目园林效果
选房建议
亮点：
1、项目位于吴家山板块， 靠近老城核心区 ，周边教育、商业、医疗等 配套齐全 ，而且项目自带幼儿园和商业街，后期生活会很方便。
2、项目 位于解放大道延长线东西湖大道主轴之上 ，与汉口主城的联系也十分紧密。
3、项目由 央企保利 和 国企清能 联合打造， 品牌实力强 ，楼盘品质有保障。
4、 有78㎡的小户型 ，加上是毛坯销售，在区域内的上车门槛较低，对刚需更加友好。
5、项目紧邻 街角公园、内部园林 的打造也是一大亮点，居住小环境不错。
不足：
项目周边现阶段有一些 物流园 和 厂房 ，对城市界面有点影响。好在 项目周边的工业用地大部分都调整为住宅和商业用地 ，后期会逐步改善。
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武汉选房指南
2021，一起洞察武汉楼市
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