今天的土拍又燃了，准备在天府新区万安片区买房和已经买房的小伙伴们速速来围观！
天府新区万安片区成功出让两宗地，共计149.83亩住宅兼容商业用地，这两宗地曾在2019年9月拍卖过一次，但是由于出让要求太高，当时很多人也不看好万安片区，没有出让成功。
有一句话叫“曾经的你对我爱答不理，现在的我让你高攀不起”，形容万安片区大概也不为过。最近我们刚刚给大家分析了万安片区的发展趋势《天府万安，未来可期的公园城市示范片区，不来围观吗》，正是因为看到了万安片区未来的潜力，所以此次土拍也是吸引了众多企业参加，保利、碧桂园、邦泰、华润、建发、中交、招商、金科、中南、新城、金地、天投、中粮、时代、禹洲、越秀等共计36家房企群雄逐鹿。
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经过激烈的竞争，最终宗地一被蓝光以10658元/㎡的成交楼面价竞得，宗地二被佳兆业以9757元/㎡的成交楼面价竞得。
下面，我们再来了解一下今天拍出的两宗地的具体情况：
宗地一
宗地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）
用地面积：50 .2亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：12 %
计算容积率：2.0 （兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且大于12%）
建筑密度：不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%
绿地率：不小于35%
起始楼面地价：7130 元/㎡
成交价：10658元/㎡
溢价率：49%
配建要求：在建筑底层或地下室负一层设置不小于2处市政设施用房，单处建筑面积不小于30㎡；配建公共立体停车库一处，机动车停车位不小于100辆
宗地二
宗地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）
用地面积：99.63亩 (其中出让面积68.45亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：12 %
计算容积率：2.0
建筑密度：①住宅兼容商服用地不大于30%，其中住宅密度不大于20%；②幼儿园不大于35%；③体育场馆用地结合方案合理性确定
绿地率：①住宅兼容商服用地不小于35%；②幼儿园不小于30%
起始价：870万/亩
成交价：1300万/亩
溢价率：49%
配建要求：在建筑底层或地下室负一层设置不小于2处市政设施用房，单处建筑面积不小于30㎡；配建公共立体停车库一处，机动车停车位不小于100辆；配建幼儿园1处，规划班额15个班，学位450个，校舍建筑面积不低于6800㎡；社区卫生服务中心一处，建筑面积不低于3000㎡；体育综合体一处，建设包括5人制足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、游泳池等室外运动场和约1000㎡的设施设备等基本服务功能用房，总造价不得低于2000万。
两宗地的位置非常近，都在天府新区麓山大道二段南侧，通州路西侧。交通非常便利，附近有地铁6号线麓山大道站和沈阳路站。
两宗地附近都有新盘在建，宗地一旁边是中德麓府和麓云，有新盘正在建，宗地二的旁边是合能枫丹铂麓和合能铂悦华庭，也有新盘正在建，宗地一的路对面是建发第五大道的公寓也在建。
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两宗地附近的周边配套最突出的是教育资源，目前幼儿园主要是红豆幼儿园，以后宗地二还会配建幼儿园，小学和初中主要是天府三中（在建），预计今年就能开学，领办的学校是华阳三中，在华阳片区算是最好的学校了，之前学校也在招新老师，围观了一下招聘要求也是很高的，所以教育质量应该会不错。此外，周边还有成都实验外国语学校（西区），也是很不错的学校。
在建的天府三中
宗地周边目前比较缺乏的是大型商业，居民未来的基本生活主要靠自家和周边小区的底层商铺，以及正在建的建发第五大道会有一些商业，还有附近在建的启元街等应该也会有一些商业。有一个好消息是，麓山板块的滨江和乐广场预计今年底营业，将引入成都第二家山姆会员店，还有CGV影城、迪卡侬、达根斯骑术俱乐部、米加时代健身等，开车去也不远。
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此次土拍1万左右的地价，预示着未来区域房价会相应上涨。毕竟区域内的现有楼盘比如像麓云当年拿地才1千多，现在房价都卖1万出头了，所以已经在区域内买房的小伙伴就很开心了，没有买的一定要抓紧时间了，4、5月麓云和合能预计都有房要出售，可以参考《这届刚需太难了~天府新区还有机会，赶紧看过来》。
