要说环城四区中卖的最好的，一定是津南区。
2017年成交151.6万平米、2018年成交155.5万平米，抛去特殊的2016不作参考之外，津南区近年的成交量均呈稳定上升趋势。
同时，相较于环城西青、北辰、东丽三区，津南区的商品房成交面积一直位于四区之首，究其缘由，还得是热门板块如海河教育园、咸水沽、天嘉湖等的助力和大盘项目的加持。
对于津南区各个板块的房价情况，除了海河教育园均价2万＋之外，其余板块高层均在1万5左右甚至更低，单价万元以下项目也有扎堆在售。据了解，津南区目前的商品房存量超过200万平米，如此大体量的供应，可以说是"低价"刚需购房的福音。
如果以总价100万作为区分，考虑到刚需可以承受的总价范围，100-200万之间咸水沽可以作为主力选择，另北闸口、小站也会有房源供应；
若100万预算以下，就要继续向南至八里台、天嘉湖板块，单价万元左右适合市区外溢或有落户需求的人群。
很显然，板块之间是有房价梯度的。如果你从天嘉湖出发，沿各个板块展开看房，到市区时你会发现一个有趣的存在。由南向北，在与市区距离越来越近的同时，房价已经完成梯度上涨，仅几十分钟的车程，就跑出了2万或更多的房价差距。
下面来看一下，在津南区的这些板块，预算200万以下能有哪些项目选择？
Part1.咸水沽板块
咸水沽，可以说是近几年天津楼市中发展比较好的板块。
一方面，咸水沽本就是津南区的核心区，板块内的生活配套已经发展的非常成熟，学校、商场、医院均有分布；
现又规划有地铁1号线和地铁6号线延长线两条地铁线，其中地铁1号线已经通车至李楼站，力争2019年开通到双桥河站；另一条建设年限较长，为2019-2022年。
对于"双地铁"覆盖，目前在天津环外区域，也就咸水沽有这"实力"。
同时，北方首个国家级会展中心与"绿色生态屏障"两大利好还在添柴加火，咸水沽楼市热度自然断不了。
另一方面就是房价，相比西青、北辰一些，咸水沽高层1万2-1万5的价格相对显得较为"亲民"，2018年各板块的成交数据正是一个"受欢迎"的证明，咸水沽一个板块全年卖了7373套，这比市内六区的总销量还多，成为板块热销榜No.1。
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根据咸水沽板块在售项目的价格和户型，基本做出以上总价划分。
总价100万以下房源并无供应，而100-150万总价区间只能是一些高层小户型的选择，居住很"刚需"。相比而言，150-200万之间的预算则多了刚改、改善的味道，户型变大的同时，加入了洋房元素。
Part2.北闸口板块
北闸口板块也像天津"城外城"的存在，多年发展区域内社区聚集，小型商业、教育等配套均已完善，生活氛围浓厚。
目前板块内在售有钱隆学府、天地源欧筑、天地源叠璟院、津海云著项目，其中刚需选择，仅有去年10月新开盘的天地源叠璟院可作为选择。
因为，钱隆学府、天地源欧筑仅剩有洋房尾房房源，125-148平米户型偏大，适合土著改善或咸水沽外溢选择；津海云著为联排别墅产品，入手便是350万-450万的价格，再算上相邻3块楼面价破13000元/平米的地块，未来的北闸口板块房价会"突飞猛进"，板块内产品会以改善为主。
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Part3.小站板块
小站板块给人的感觉"很独立"，配套可谓自成体系。该区域居住多为本地"土著"，各社区也是几年十几年甚至更长时间的房龄，生活圈早已建立，生活起来是没有问题的。
2019年2月，天津市土地交易中心一次性挂出小站板块三宗打包地块，起始楼面价在3438-3822元/平米之间，或可以窥见小站板块未来的房价。
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Part4.八里台-天嘉湖板块
八里台、天嘉湖板块相距市区更远了些，价格方面也大打折扣。区域内在售新房（高层）价格不足万元，即使是周边二手房，成交价也均在万元以上。一二手倒挂，选哪一个显而易见。
若相比津南区其他板块，咸水沽单价1万＋，海河教育园、辛庄单价2万左右，同样155万的预算，也许就是高层还是别墅的区别！
"24K纯刚需"名副其实。
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但对于八里台或天嘉湖板块的印象，大多数人最先冒出的想法不是"远"就是"荒"，如今她们的现状真是那样吗？并不是！
先说八里台，津南区政府所在地，本身已经相对成熟，香港建鑫城、同隆湾广场等该有的配套几乎都有。
再者近两年的表现也颇为抢眼，八里台镇71.18平米公里都被划入天津绿色生态屏障的一级管控区，成为津南区绿色屏障的重头戏；红星美凯龙八里汇项目签约，打造一站式商业主题街区；镇政府签约比亚迪，计划建设新型交通工具"云轨"；建筑规模达7万平米的津南区文化中心落户于此......
目前板块内在售有公园里洋房产品，沿河而建，又是万科品质，均价1万出头带装修，不仅使当地的换房改善需求得到释放，更吸引了众多刚需外溢置业。
再说天嘉湖板块，作为八里台镇的一部分，开发项目占地超6平方公里，相当于和平区2/3的规模；规划总户数约6万户，预计将有近20万人居住于此，完全是一个小城镇的概念。
就其中中海·国际公园城社区来讲，已经交付房源超5千套，有超3千户实现入住，仅现有的入住人数已经高于其他项目。人来了配套问题自然不用担心，大社区商业、学校、超市、菜市场以及公交接驳等全部规划，可以满足板块居民的生活所需。
既然说到中海·国际公园城，小编要为刚需族推荐一款"超实惠"户型，即下图89平米三居。
▲中海·国际公园城89平米三居户型
该户型麻雀虽小，但五脏俱全。户型设计并非简单的压缩，而是将每个空间都得到了最大化利用，大面宽小进深、全明、南北通透、南向三开间......
主卧约12平米，次卧约9.8平米，书房约8.8平米，三个房间都可以做卧室用，放置一张双人床、床头柜、衣柜/梳妆台绰绰有余，舒适度较高。
而且，9100元/平米起的价格，实属24k纯刚需之选。
除中海·国际公园城之外，天嘉湖板块内在售产品还有中海·湖与墅联排、融创星耀五洲高层、大唐盛世高层洋房可选，属八里台镇最集中的房源出货地，产品总价区间约在80万-1000万之间，能够满足婚房、换房、养老房等多种置业选择。
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