1978年，深圳只是隶属于惠州的一个小镇，但得益于毗邻香港的先天地理位置优势，后来独立成为深圳市，并且成为现在跻身于世界之林的国际级都市。伴随着深圳飞速上升的除了它强大的经济，还有飞涨的房价。
截图自链家
面对高昂的房价，很多在深圳打拼的人无法安家。在这样的大背景下，人们要么选择奋斗几年回老家安居乐业，要么选择在临深安家，通勤于深圳与临深之间。综合考量，在临深安家是一种不错的选择，既可以兼顾经济，又可以兼顾理想，是在经济能力够不到深圳房价的情况下最理想的选项。
在临深安家，在深圳打拼，其中最重要的因素便是房价和交通。环顾深圳周边，通勤最便利，房价最友好的就属惠州了，惠州临深地区的房价大概2万左右，远低于深圳的各片区。惠州楼市也表现的特别火热，就刚刚过去的11月份来说，惠州市新增102个预售许可证，商品房共批售20201套，环比上升79.13%，同比上升18.30%；批售面积为199.29万平米，环比上升73.8%，同比上升8.6%。（数据来自惠州世联行）
惠州除了火热的楼市交易，在深圳都市圈和粤港澳大湾区等的多重规划下，它和深圳的交通联结也越来越强：
首先在11月，官方公布深汕铁路、深惠城际、穗莞深城际南延段、深大城际今年年底全部都会开工，其中深惠城际最先开工。
其次在12月9日，惠州市交通运输局发布了关于《惠州市与周边城市路网衔接规划》，其中与深圳规划衔接通道最多，共36条。高速公路7条，国、省道3条，县、乡道5条，城市道路21条。
惠州市与深圳市路网衔接规划
惠州与深圳的交通网越织越密，这将大大便利那些往返惠州深圳的通勤人士。随着交通的逐渐完善，产业、经济和人口的交互也会越来越强。
壹地产本期“深圳特区40周年 双区之下·美好人居——暨深广电大湾区第八届最美人居年度盛典”入围楼盘权威评测项目，正是位于惠州紧邻深圳坪地的“零深”楼盘牧云溪谷。
针对本次入围楼盘，我们将组织市民、专家、权威媒体等，对项目的交通、区位、教育、商业休闲医疗配套、品质打造几个方面进行专业的测评，并对各项指标进行评级，最低为一颗星，最高五颗星。
交通★★★★☆
项目由于与深圳接壤的先天优势，完美享受深圳的交通网。
第一，牧云溪谷南侧约1公里，就是推进中的深圳地铁3号线东延段，坪地六联站。 3号线东延线将加强外围组团与龙岗中心城区的联系，支持国际低碳城的发展。
未来交通带动片区爆发式发展，项目的价值也会水涨船高。
图源深圳市轨道交通
第二，项目方圆仅几百米范围内，还有望铺设一条深圳地铁21号线，设置站点吉坑站。
深圳地铁21号线是媲美11号线的快线，将快速连接坪地片区与南山前海。
该线路属于深圳地铁5期规划，目前深圳地铁四期规划调整方案已经获得国务院批复，下一批的5期规划正在推进当中。
图源坪地在线
第三，已经于11月30日开工的深惠城际，也将在紧邻项目的坪地片区设站。
第四，公路方面，项目东侧就是龙岗大道、长深高速两大通道；南侧约1.5公里，就是深圳外环高速，一期工程预计今年年底通车。
从项目出发经过龙岗大道可快速到达龙岗中心城，经盐龙大道上水官高速，可通达深圳全城，40分钟可到达宝安机场。
第五，项目门口还设置了一个公交总站，由深圳东部公交负责运营。在这里到处都是深圳的交通，让人感觉跟住在深圳没有差别。
点评：
牧云溪谷的交通配套无论是3号线东延线、21号线、深惠城际，还是龙岗大道、深圳东部公交负责运营的公交总站，都来自深圳的交通体系。深圳对于交通的建设可谓大张旗鼓，非常卖力，发展的劲头非常足。
最近闹得沸沸扬扬的14号线惠州段费用问题引起了网友的热议，认为惠州对地铁交通的建设毫无诚意，不过这也是与惠州本身的建设程度息息相关。无论14号线惠州段是否能够成形，享受深圳交通配套的牧云溪谷都是绝佳的往返深圳惠州通勤居住地。
区位★★★★☆
项目位于惠州惠阳区新圩镇，地处深莞惠（坪地、清溪、新圩）三地交汇处，属于比临深更高阶的“零深”楼盘。
“零深”楼盘字如其面，就是地理位置上紧挨着深圳，可以享受深圳的一切配套。由于土地上与深圳的接壤，可能项目所在地受深圳的影响大过惠州。
牧云溪谷项目北面为项目规划用地，南面为龙岗高中园及位于龙岗坪地的国际低碳城，东西面均为自然山林与水库。
国际低碳城是深圳全市17个重点区域之一。
2012年国际低碳城被列为中欧可持续城镇化合作期间项目、首批“国家新型城镇化”十大范例、首批国家APEC优秀规划项目，估值50亿美元的行业巨头——柔宇科技，总部坐落于此。
深圳国际低碳城，图源龙岗发布
华侨城集团拟投资500亿打造“华侨城国际低碳示范城”，此外引进的企业还有杰科数码、太空科技南方研究院等一大批国内外高新科创企业。
国际低碳城预计未来规划投入5000亿，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗的尖端产业链，引入5万高素质产业人群，增加20万就业机会。 人口的引入是片区发展的根基。
点评：
牧云溪谷项目毗邻国际低碳城，必然会受到低碳城发展的辐射和利好，真的是一步深圳一步牧云溪谷。
国际低碳城已然是深圳市的重点项目之一，凭借着深圳速度，它的发展指日可待，相信对于项目价值的腾飞也会起到很大的促进作用。
教育★★★★☆
教育配套方面，牧云溪谷一点也不含糊，可以说全力引进了全国性的名校。
它针对大规模社区的需求，打造了“5+2”全龄教育体系，即“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，解决家长后顾之忧。
其中包括已经落地的名校——华中师范大学附属惠阳学校。
华中师范大学附属惠阳学校是由牧云溪谷和惠阳区教育局、华中师范大*联学**合办学，总建面约4万㎡，全国性的九年一贯制公立名校，共设置54个教学班。小学设置36班约1800个学位，初中18班约900个学位。该校已经于2018年开学。
据悉该学校仅针对牧云溪谷小区招生，楼盘自身规划的学校可以满足小区业主子女就学需求。
华中师范大学附属惠阳学校宣传图
华中师范附属第一中学不容小觑，它是华中地区重点学府，在全国“百强中学”排行榜当中，连续三年位列第一。
2019年中国数学奥林匹克（第35届全国中学生数学冬令营）竞赛闭幕式暨颁奖典礼在华中师大一附中举行，典礼上公布了国家集训队名单，湖北省9人进入国家集训队，位列全国第一。 其中，华中师大一附中占据6席，为全国进入国家集训队最多的中学。
这样一所名校所筹办的惠阳学校，相信会延续名校基因，能够教育出一大批高素质、能力强的学子。
除了项目自带的教育资源，项目南面还有深圳规划建设的4座“高中园”之一——龙岗坪地高中园。
这个高中园，总用地面积约19.6万㎡，预留约3万㎡用于建设民办高中，其余用地建设3所54班公办高中，总班数162个，提供学位8100个。
建设内容包括教学用房、师生公寓、食堂等后勤辅助用房、多功能厅、风雨操场、停车库、园区道路等。
图源深圳市公共资源交易平台
点评：
牧云溪谷引入了全国性的名校，可以说在教育方面拿出了很大的诚意。名校对于深圳人的吸引力是非常强大的，多少家长高价购买学区房只为孩子能够接受更好的教育，所以说教育是很多深圳家长的痛点，能够解决这个痛点的楼盘必然会深得人心。
项目的这种教育资源放眼整个深圳来看都是非常稀缺的。
商业休闲医疗配套★★★★☆
牧云溪谷项目规划建面超400万㎡，是片区最大规模的超百万全栖综合大盘。大城自身规划了很多相应的配套。
牧云溪谷项目效果图
项目配备了26万㎡体量的商业，集合了酒店、办公、商业街、购物中心、主题商城等多种业态的复合商业群。目前华润万家、7-11便利店、尊宝披萨等知名商家已经入驻开业。
项目商业配套之一
其他配套方面，项目规划有建面约19000㎡玺悦酒店，配备有恒温泳池、健身房等休闲设施。
建面约7600㎡的牧云会馆将作为业主的专属会所，涵盖室内羽毛球场、露天泳池、儿童培训室等多功能休闲空间。
此外，还有云艺术馆、天台图书馆、18000㎡运动公园、环湖自行车道、牧云田园等休闲空间。
众多休闲资源凝聚成了牧云十二景：织林叠瀑、清歌湖韵、浅溪时涧、椰风大道、浮翠廊桥、风情纳湖、婚庆广场、长岸汀光、牧池晓月、绿野童趣、湖滨栈道、风车花谷。
可以说整个大城充满了各种趣味、文艺的配套设施，关注业主的健身、活动、休闲、文艺等的需求。这些正如它所宣传的37°C生活，人们生活其中会非常舒适。
医疗方面：项目规划有建面6200㎡的健康颐养中心，包括2500㎡社区门诊、3000㎡老年综合福利中心和700㎡社康中心，并且计划引入国际化健康颐养品牌，为业主提供高端养老服务。
此外，项目距龙岗区坪地人民医院直线距离仅3公里，驾车只需10分钟。坪地人民医院目前规划了二期工程，规划占地面积57389.88㎡，建筑面积193604㎡，床位数1050张（医疗350张，养老700张）。项目附近的医疗资源越来越强大。
坪地人民医院二期效果图
点评：
牧云溪谷的商业体量很大，达26万㎡，比华润城的万象天地的商业体量还大。此外还有酒店、公园、会馆、图书馆、艺术馆等多种休闲配套，满足业主的全方位需求。
医疗方面项目从健康和养老两个层面来统筹安排，其中高端养老服务是一个亮点，对于如今老龄化社会的养老需求是一记精准的出击。
此外，项目距离坪地人民医院特别近，随时可享受深圳的医疗服务。
品质打造★★★★★
牧云溪谷在配套的建设方面可以说全方位考究人们的需求，其实更难能可贵的是它对产品的打造，比如最近推出的牧云溪谷六期云禧，我们具体看看它对产品细节的匠心打造。
第一， 它强调韵律感和层次感，以豪宅的标准来打造建筑，所有门锁都是品牌，兼顾了安全与尊贵，商业裙楼方面则选用豪宅标配的铝板、金属百叶和干挂石材等材质，注重建筑的延续性。
第二， 它以围合式布局打造全南向户型，北向揽青翠山景，南向观四季园景，通风采光俱佳；全龄分区运动园林，保证儿童分龄集群，安全玩耍；CLUB系园林泛会所设置休闲活动、健身活动、邻里会客、亲子活动四大主题空间，亲密邻里关系。
第三， 它采用24小时智能安防，囊括有视频安防监控系统、智能云可视对讲系统和实时巡更管理系统，用科技来为业主保驾护航。
第四， 项目组建了榕御汇会员俱乐部，旨在为会员提供更优质的生活服务，更丰富多彩的交流平台，多次举办足球赛、乒乓球赛、羽毛球赛等社区运动会，及创意市集、岁末感恩观影等主题活动。
六期效果图
六期产品正门效果图
六期景观实景图
六期在户型方面可以说非常丰富，从73-153㎡共12种户型，可以满足新婚情侣、三口之家或者三代同堂等人们的需求。无论你是什么样的家庭结构，都可以在这里找到适合你的产品。
牧云溪谷云禧总平图
牧云溪谷云禧部分户型
牧云溪谷六期在建筑外立面的用材方面，选用豪宅配置的材料，打造极具艺术美感的建筑外形；园林的设计方面则关照各年龄段人群的需求打造不同的主题区域，同时举办多种主题活动，加深邻里关系。
在整个小区全部采用智能安防系统，用科技来打造社区，户型方面则打造了从73到153㎡符合各种人群需求的房子，打造非常之细致。
目前牧云溪谷六期云禧正在热卖中，感兴趣的人们可前往了解！
测评专家委员会有话说
邓志旺
深圳市经济学会副会长
深职院房地产研究所所长
什么是零深楼盘？
第一，零距离。地理位置上与深圳无缝对接，这样无论是路面交通还是轨道交通都占有一定的优势。
第二，零差异。楼盘所在区域能够提供与深圳类似生活品质的配套，比如教育、医疗、商业等等，让深圳购房者感受不到与深圳有较大的落差。
第三，零抗拒。一是购房者对区域不抗拒，认同这个区域，将来住进来的可能性非常大，第二是两地政府对区域化不抗拒。
由此来看牧云溪谷就是真正的零深楼盘，甚至它的部分用地就在深圳。而且它所处的惠阳与深圳接壤处，将是深惠一体化的首站。
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牧云溪谷测评汇总
各项指标
评级
交通★★★★☆
区位★★★★☆
教育★★★★☆
商业休闲医疗配套★★★★☆
品质打造★★★★★
综合评分★★★★☆