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以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问
提问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，具体会怎么规划老师知道吗？如果在浦东区域买房不考虑预算的话 ，重点应该考虑哪些区域？
沪叔： 你好，浦东金色中环发展带规划聚集重点地区，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的发展模式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域。发展带北侧规划重点是金桥集团负责开发的金鼎天地、金桥副中心与沪东船厂。金鼎天地是开发进度最快，包括住宅、配套、产业与商业，区域内交通规划也在进行中，预计引入多个高端创新产业基地，商业配套也极为丰富。金桥副中心规划住宅较少，主要为商务用地，承担公共服务与商业商务功能，交通便利，目前开发进度较慢。沪东船厂地块规划建设集商、住一体的船厂文化社区。南侧由陆家嘴集团负责开发，规划打造前滩国际商务区、御桥科创园与张江副中心。其中前滩规划发展高品质住宅区，筠溪小镇规划、海派低密度商品住宅规划都着力打造居住条件优渥的住宅区域。御桥科创园将引入大量产业与商业，垃圾焚烧厂这样的不利因素也将得到改善，板块价值会不断拔高，另外，板块的发展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心尤其值得关注，规划打造新产业高地，建设高密度的商办聚集地，再加上轨道交通发展利好，未来将迎来更好的发展。
除此之外，浦东足球场板块的产城融合社区打造规划、张江集电港产业园规划以及“新杨思地块（高青区域）”的摩天大楼、公园、住宅、学校规划等，都是金色中环发展带上的规划亮点，未来规划落地之后，强劲产业引入、高质量产城融合社区建成，会吸引更多人才流入，整个区域价值将出现较大的跃迁。在浦东区域买房，购房自住者可以重点选择北侧居住属性更高的住宅区，南侧发展潜力较大，购房自住+投资，建议重点考虑三林、周浦与康桥区域。
提问：沪叔你好，上海人，今年上海楼市房价有点高，新房买不起，打算环沪买套房，环沪城市比较多，现在买哪里的未来升值潜力大啊？
沪叔： 你好，在环沪板块选对城市和方向是非常重要的，不同的城市未来有着不同的规划，进而未来的投资空间差异也很大。而湖州这个默默发力的城市未来是很有发展潜力的，如今正是价值洼地。湖州从一众环沪城市2万+的房价之中脱颖而出，目前仍在1字出头徘徊。湖州处于长三角区域，又是环沪，买在此处既不占用上海房票，又可以在未来找到爆发点。在经济方面，湖州的GDP仅次于杭州、宁波、绍兴与嘉兴，但是它的房价却排在浙江省的末尾。在环沪洼地逐渐被填平，上海的购房需求会进一步外溢，所以这些目前还默默无闻的城市，未来将会更具有优势。在交通方面，城际铁路的基建正在推进，对于湖州来说，正是一个发展机会，沪苏湖高铁的开工，就说明了上海正西向的大门正在向外打开。对于上海的人口外溢，高铁的存在可以说是起到了加速作用。不仅如此，湖州还有长三角的1+7规划，未来能够享受到几个同城化都市圈的红利。最佳推荐区域详见内部分享。
提问：沪叔，你好，本人16年毕业在上海这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问老师买什么样的二手房未来升值空间大呢？
沪叔： 你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房，升值空间大。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。
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沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。