新房“缺货”的刚需洼地板桥，今天迎来了重量级楼盘的补仓——今天上午，由栖霞建设开发的星叶欢乐城项目正式开工。这个总建筑面积约30万方的大盘，不但将为板桥带来12栋高层住宅，还将为板桥带来2200㎡的幼儿园和数万方商业办公配套。
星叶欢乐谷开工仪式
来源于南京微博房产
板桥30万方大型社区开工
2016年4月土拍中，板桥G10地块被栖霞建设以21亿元的总价拿下，楼面价8882元/㎡。板桥G10地块被开发为星叶欢乐城项目。
星叶欢乐城项目规划
项目位于南京板桥新城三山矶路以南，梅山钢铁厂铁路、振兴西路以东，东环路以西，总建筑面积约30万平㎡，临近规划中的地铁8号线板桥站。项目包含A、B、C三幅地块。
A地块为商住混合用地，容积率3.3，地上建筑面积约23.48万㎡，地下建筑面积约8.56万㎡。规划建设12栋30-33层高层住宅 ，2栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房，配建约2650辆机动车位。
B地块为幼托用地，建筑面积约2200㎡，拟建6班幼儿园。
C地块为基层社区中心用地，建筑面积约2300㎡。
据了解，除了幼儿园和社区中心，项目的商业、办公建筑面应占地块地上总建筑面积的15—20%，将为板桥居民提供一处规模不小的商业办公配套。
板桥市场群
板桥市场群是南京市政府规划建设的重大项目。项目总体规划3000亩，其中一期用地1165亩。按照规划，项目将打造成雨花台区南大门的“商务之谷”，定位高端，建成后不但能够服务周边人群，也有望辐射华东地区消费者群体。
栖霞板桥G10地块是板桥市场群出让的经营性用地中稀有的商住混合用地，打造的星叶欢乐城项目将直接享受板桥市场群建成后的辐射利好。
刚需洼地 住宅库存无几
经过2015年和2016年的暴涨，南京房价攀升到一个新台阶。多个板块的房价门槛涨到了3万/㎡，刚需能买得起的房子越来越少。
目前南京楼市，房价阶梯明显：
河西中，城中，城东，房价4万+；
河西南、鼓楼滨江等板块，房价3.5万+；
仙林湖、南站、新玄武等板块，房价3万+；
百家湖、九龙湖、江浦、迈皋桥、燕子矶等板块，房价2.5万+；
桥北、西善桥、青龙山、麒麟等板块，房价2万+；
南京楼市单价2万或以下的板块，现在只剩下板桥、高新区、尧化门、禄口、*合六**、溧水等地。
——板桥是南京主城留给刚需的最后一块洼地，距离河西南只有几公里，新房均价却不到2万。
板桥的房价不高，距离主城却很近，是刚需置业的绝佳之选。不过目前板块内的可售新房并不多。
板桥的两大热盘蓝光公园1号和和昌湾景，上个月前后“收官”：蓝光公园1号高层收官，还剩洋房；和昌湾景住宅收官，还剩商铺。
蓝光公园1号 6月推出了最后一批高层房源，360套房吸引了1063组客户参与摇号，开盘之后已经全部售罄；现在待售的都是洋房产品，面积133㎡起。
和昌湾景6月底加推了341套毛坯房，同样吸引了逾千组客户争抢。目前住宅房源已清盘，在售商铺。
距离星叶欢乐城不远的弘阳春上西江项目，住宅也售罄了，目前在售商铺。
富力在板桥的项目富力尚悦居前期住宅也已经售罄，商铺在售；主力户型面积37㎡的星光里mini公寓待售，预计近期开盘。
富力星光里37㎡精装公寓户型图
板桥老盘石林大公园 ，一期交付后二期迟迟不开盘。5月底局长前去踩盘时，售楼处处于闲置状态，致电询问开盘时间时，项目工作人员表示“不清楚”、“具体等通知”。
5月底，石林大公园2期
星叶欢乐城周边的另一楼盘明发浦泰梦幻家，近期有加推计划，即将推出项目最后2栋小高层房源，房源总数224套。
目前板桥老盘住宅房源相继收官或即将收官，版块内新房储备不多。星叶欢乐城的开工建设，将为板块新房及时补仓，缓解板桥楼市“青黄不接”的状态。
板桥配套利好频传
板桥的位置其实很不错，位于河西南之南，但配套一直是短板，为人所诟病。
可喜的是，近日板块配套发展频传利好。
南京国际足球小镇项目已经正式签约，入驻板桥地区。据了解，足球小镇不仅是一个训练基地，还将是集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。未来，诸如中超、足协杯等足球比赛将在足球小镇举行。
足球小镇项目本身的开发建设，以及相关比赛活动带来的效益和影响，不但会提升板桥的知名度与形象，还将给板桥的交通、商业、教育等配套带来全面升级。
宁和城际7月21日完成了全线热滑（列车带电试跑）试验，一期有望8月15日不载客试运行，最快11月开通运营。一期线路全长36.26km，共有19个车站，其中刘村站位于板桥弘阳装饰城北侧，距离板桥新城住宅聚集区只有几分钟车程。
除了宁和城际，板桥交通配套还有利好。中兴路北延跨秦淮新河大桥预计月底竣工通车；岱山东路北延跨秦淮新河工程预计下半年开工，秦淮新河下游将新增两条快速通道，未来从板桥最快十分钟可达河西南，与河西的时间距离进一步缩短。随着板桥配套的推进，未来板桥的价值将得到更多认可。
中兴路北延跨秦淮新河大桥