最近城中村*迁拆**的消息一度甚嚣尘上，据房叔不完全统计，截止2019年5月底，广州就已经有195个城中村开启改造相应工作，仅中心区就占了101个，占比达52%。
前几天不断有网友在讨论白云一城中村的*迁拆**情况，据透露，这个村*迁拆**补偿达7万/平!
但没有原地回迁！
（评论区网友纷纷石锤，话滴阿姨笑到见牙吾见眼...）
这个位于白云山脚下的细细村仔到底有什么魔力，能够一夜变土豪？
01
白云山脚下，落地广州花园
房叔了解到，今年年初，《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。
根据规划，广州花园横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡。
也就是说，金贵村以后将成为广州花园的配套建设用地！
加上由于受到白云山风景区保护规划限高的影响，整个村子无法就地安置，所以相比金贵村的*迁拆**，显然大家更关心*迁拆**补偿方案的规划。
02
广州花园大体规划
到底是什么花园值得广州政府*迁拆**一条村去为他让路呢？
房叔都大概了解了一下，按照规划，广州花园预计建设49个景点，整个花园相当于210个足球场那么大。
号称打造比肩加拿大布查特花园，荷兰库肯霍夫公园等的世界一流国际名园。
（广州花园效果图）
而广州花园的选址位于白云区、越秀区交界，包括北边白云山全域、南至恒福路、东至永福路、西至下塘西路。
总面积151.8公顷，涉及白云山柯子岭景区、三台岭景区和麓湖景区三个景区。
而金贵村就在白云山红线范围内用地约2.95公顷，在白云山总规用地中是交通与工程用地。
（按照规划图，金贵村就在综合服务区范围内）
公示文件显示，目前已开展核心区一期设计招标，预计3年内完成广州花园建设。
03
金贵村为什么“金贵”？
【地理位置】
金贵村位于三区白云、天河、越秀区三区交界，紧挨白云山，生活环境非常舒适。
交通方面，虽然距离最近的地铁沙河顶有2.3公里。但公交十分方便，可以直达金贵村站、云台花园总站。
之前也有不少村民表示，自己一直坐等地铁开通，以后可以方便滴拉，没想到等来了旧改...
*迁拆**虽然定下来了，但*迁拆**补偿未定，但一直都有消息传货币补偿高达7万/平！
乍一听，这个价格相对广州其他*迁拆**城中村来说简直天方夜谭，但结合金贵村周边的房价的情况来说，其实就中规中矩。
为什么这么说呢？
据了解，目前金贵村内大部分的楼盘都是楼梯楼单位，楼龄都在10-15年左右，比如金贵小区、清水塘小区、永福小区，但二手房价格都在3.5万-4万元/㎡左右。
众所周知，白云山周边多为豪宅项目，比如华远·雲和墅、首开龙湖·天奕等均价都已高达10万/㎡。
所以对于附近村民来说，想在附近购置同等环境配套的新房，成本只高不低。
根据最近流出的一份《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021）》，金贵村将是三年内，越秀区唯一一个全面改造的旧村，预计在2020年开始*迁拆**。
其实对于异地安置，部分村民还是有点意见的。
“这里环境好，地段好，过两年也通地铁了，都住习惯了，当然不想离开了。”
有时候房叔也会想，如果放在我身上，到底愿不愿意离开自己住了十几二十年的地方。
你呢？
04
*迁拆**赔偿“反面教材”
虽然广州从不缺*迁拆**致富的例子，但也未必每个经历旧村改造的村民都成了所说的“土豪”。
下面房叔可以给大家分享几个极端案例。
（1）地铁11号线华师站（与现有3号线换乘）上盖*地征***迁拆**。
同样是为公共建设让路的补偿项目，征拆范围内的东城小区住宅最高补偿超8万元/平。
图片来源：晚安华师
而周边二手住宅报价多集中在5万-5.9万/㎡，部分单位或超6万元/㎡。
从公布的房屋征收补偿指导价我们可以了解到，住宅房屋补偿标准为6万元/㎡，略超过周边住宅均价。
另外，除了基本补偿之外，还有5000元/㎡的征收奖励、5000元/㎡的弃产补助（选择产权调换的不给予弃产补助）。
（累了...）
如果在房屋征收决定公布之日起1个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋，住宅房屋另有13500元/㎡奖励，2个月内签订协议搬离房屋为9000元/㎡奖励，3个月内则奖励4500元/㎡。
图片来源：晚安华师
但对于选择一次性货币补偿的村民来说，根据近期旧改的货币补偿标准，在天河、海珠和荔湾这些中心区，最高也只有2.5万/㎡的货币补偿。
（2）白云区的田心村，一次性货币补偿只有7500元/㎡。
对比起来，的确是一家欢喜一家愁！但不是每个村民都是致富传说了！
位于白云山脚下的金贵村，相对比其他地方而言，生态环境自然是要好得多的，而且位于市区，周边的生活气氛也十分浓厚。
如果7万元/㎡的天价*迁拆**补偿作实，不知道村民们会不会愿意搬离白云山这片净土？
对于网传*迁拆**补偿7万/平的金贵村，大家有什么看法呢？欢迎大家留言和房叔一起交流~
关于房产的一切纠纷，房叔都可以帮忙搞定，不仅限于司法拍卖房，有关问题欢迎私聊房叔，微信：fssf64