随着近期大量低价地项目的集中入市，成都已真正迎来了高地价时代。可以预见的是，从明年开始，待今年的高价地整体入市后，成都房价将彻底回不去了，因为地价不允许。
不过，万物皆有裂痕，那是光照进来的地方。
11月4日，时代风华取得预售，其中清水单价约11200元/㎡，装修标准约1500元/㎡。目前，开盘限时优惠4%，单价10313元/㎡起，不由让人惊呼，这可能是郫都最具性价比的项目！
为什么这么说?
这个问题的答案，主要分两个部分：
第一，约11200元/㎡的清水价值不值。
第二，约1500元/㎡的装修标准表现如何。
郫筒板块超高性价比上车的最后机会
我们来看第一个问题，约11200元/㎡的清水价值不值？
首先，我们来重新认知郫筒板块。
郫筒板块是郫都的一类板块，在郫都人眼中就是和攀成钢是一个级别的，仅仅是因为它发展较早，又距市中心较远，所以大家才忽略了它的价值和存在。但如果是在早些年前，郫筒板块就是郫都区独树一帜的存在，它几乎代表了郫都区的人居最高境界。区政府、各大商业综合体都在这里，生活氛围十分成熟。
从配套上来说，它也几乎完美。
商业方面，项目就位于郫筒板块核心商圈内，该商圈分布着蜀都万达广场、汉正广场、百伦广场、太平洋购物中心等商业综合体，基本就是郫都商业最集中、最繁华的地段。此外，项目周边还有各类社区商业完全可以满足业主的日常生活需求。
蜀都万达广场实景图
教育方面，项目旁边就是郫都区排名前三的郫都实验学校，三公里范围内，还有红黄蓝幼儿园、郫筒二小等等，全龄段学校环伺。
交通方面，如果说项目周边的配套，一眼就能看的95%的话，那剩下的5%，就是明年即将开通的6号线。这是成都第一条以8A标准设计的轨道交通，2020年建成后可换乘12条地铁线，全线设置换乘站28座，是成都目前所有线路中最长的全地下线路，可轻易通往城市的东南西北。这样一条地铁线路的开通，对于板块价值的拉动可想而知。
成都地铁6号线规划示意图
休闲娱乐方面，项目出门就是沱江河绿道公园，1.5公里左右为创智公园，该公园占地面积约73210㎡，由东升湖及多个功能区构成，公园内种植了较多花木，平常有很多老年人在此散步和赏花，是个很悠闲的城市公园。此外，项目2公里左右还有石牛公园，能满足日常休闲需求。
其次，请注意周边地价。
凤凰网房产认为，郫筒板块没有任何一个二手楼盘的价格可以用来作为时代风华的参照物，因为项目周边的二手房几乎都是交付5年以上的，时代风华的产品至少领先它们半代，甚至整整一代以上。
但是，通过土地价格的对比，却可以让大家更直观的了解，这里凤凰网房产选择了最具代表性的正黄郫都48亩地块。
为什么说它最有代表性？
第一是因为它就在时代风华隔壁，地理位置接近；
第二是地块大小几乎相同，时代风华约45.7亩，正黄地块约48亩；
第三是地块指标相同，同样的2.0容积率，同样的纯住宅用地。
该地块是正黄在今年3月28日，以8400元/㎡的楼面地价拿下的，相比时代风华地块，还要求配建并无偿移交一定面积的公建配套设施。
换句话说，在真实土地市场成交的背景下，同样地段，同样2.0容积率，同样的纯住宅用地，甚至还有配建的不利条件下，土地成本都要8400元/㎡。而事实上，这样的地段和配套也的确物有所值。
那么时代风华约11200元/㎡的清水价，值吗？这简直是太划算了！
要知道，除开土地成本，房地产项目打造过程中一般还有2000-3000元/㎡的建安成本等。11200元/㎡的清水价，几乎就是地价+材料费，连人工费、品牌溢价都没算，这样的超高性价比还不上车，难道等隔壁的高价地？
容积率2.0，郫都区最友好的纯改善
我们再来看看产品。
先说结论，时代风华，一定是时代中国最受市场欢迎的产品。
这个逻辑很简单，时代中国初来乍到，在成都还有一个项目，如果首秀演砸，那么请问另外一个项目，怎么卖呢？所以，对于时代风华，时代中国必然坚持用最好的。
第一，它在规划上采用了三行阵列式排布，所有住宅纯南北朝向，前后通透的的布局，通风采光日照俱佳。
时代风华，共11栋建筑，分为3栋高层与8栋叠拼。本次推出的为1#、2#、7#、8#和9#楼，位于科化北路东侧，凉水井东路北侧。楼栋排布采用行列式布局，具体分布如下图。
项目总平图
第二，高层2梯4户设计，独栋独单元，居住舒适度高。
项目的高层产品全部采用2梯4户设计，一来等电梯的时间比较短，二来提高了居住的舒适度。
时代风华效果图
并且，高层所有楼栋全部采用独栋独单元设计，这种设计目前已经比较少见，因为它占用土地少，会牺牲一部分利润空间，很多开发商不愿意这么做，但时代风华却这么做了，为的就是能够给业主带来更多的绿化空间和公共活动区域，这一点确实比较良心。
第三，3000㎡的景观中轴，约2000㎡阳光草坪，“生活艺术家”的精心设计。
阳光草坪意境图
时代风华的园林以荷兰画家蒙特里安画作为元素进行设计，打造3000平的艺享景观中轴，其中约2000㎡的阳光草坪，在很多项目中是比较少见的，因为草坪的养护成本较高，后期维护难度大，但时代风华却坚持这样做，体现的是开发商对自己造景能力和自身物业的信心。
带着孩子在草坪上，尽情地奔跑，放风筝、踢足球，晚上，躺在草地上，看星星，赏月亮，这里不仅仅是一片草地，更像是一处天然的高端会所，未来，这里也将是时代风华业主社交的重要场所。
第四，113-115㎡阔景三房，实用而舒适，以及不可多得的城市花园叠墅。
本批次时代风华高层推出了一个113㎡三房，一个115㎡三房，叠拼推出了一个145㎡四房。
115㎡3室2厅2卫户型图
115㎡户型采用了横厅设计，客厅面宽达到了惊人的7.65米，采光和景观视野都非常不错；餐客厅一体化设计，整体空间看起来会更为大气；U型厨房设计，可以最大化利用空间，方便实用。整体布局几乎没有一点浪费空间，实用性较强。
113㎡3室2厅2卫户型图
113㎡户型则选择了双主卧竖厅设计，但其阳台也达到了6.8米，客厅开间也达到了3.55米，空间尺度比较大，有利于通风和采光；改户型的优势在于三开间朝南，包括主卧、一个次卧、客厅都可以看到中庭景观，并且还有不错的采光效果，整体户型浪费较少，方正实用。
下叠153㎡ 1F 下叠153㎡ 2F
叠拼143-153㎡户型，一个较为实用的面积段，但其客厅面宽达到了7.5米，卧空间达到了近19㎡，居住体验感十分不错。在一楼还设置了一个老人房，免去了上下楼梯的麻烦，非常贴心。
不难发现，从地段、到项目布局、再到户型设计，时代风华都做到了高于行业标准的水平，环环相扣。未来，在时代风华不仅能享受到郫都区核心地段的城市配套，更将前沿的居住空间和生活方式也纳入了手中。
有诚意 有品位，还为业主省下20万的良心装修
关于第二个部分，高层住宅约1500元/㎡的装修标准表现如何。
项目本次高层产品虽然选择了装修交付，但并不包含新风、地暖、中央空调等三大件，也正因如此，相比传统包含了三大件4000元/㎡的精装价格，本次预售价中的装修标准仅约1500元/㎡就显得十分良心了。毕竟正常情况下，业主自己购买三大件也就6万左右，而超高性价比的时代风华一下为业主节省了20万。
初次参观样板间的时候，凤凰网房产发现时代风华采用了目前市面上极为少见的大都会极简风，米白地板＋米灰墙面可适配任意风格的软装，这就为业主未来留足了发挥空间。
项目样板间实景图
同时，项目还为日后的电动窗帘、电动牙刷、净水器、智能马桶等等预留了接口，免去了业主日后改造电路的麻烦，使得未来生活的每一种个性都可以“尽情生长”。而科勒卫浴、林内厨电等配置标准，则为业主的生活品质提供了放心的保障。
此外，在工艺工法上，时代风华也不惜人工和成本，在吊顶、墙面、防水、地面工程等方面，都有远超行业的标准。比如，水电明装、全屋美缝、“变态级”的防水系统、窗户与金属间的斜坡等等，真正给购房者一个可以安心住几十年的家。
购买建议
时代风华在地段上占据郫筒核心区域，近享醇熟配套，坐拥1座万达、2条美食街、郫都前3学校、4座城市公园以及5年醇熟社区商业。可以说，就外部环境而言，时代风华是一流。
从自身的角度看，时代风华本地产品具有低密属性，稀缺价值明显。在硬件的打造上，品质感和细节都做得比较到位，符合甚至一定程度上高于它改善产品的定位。
在价格方面，时代风华惠后约10313元/㎡起的价格，凤凰网房产认为，这绝对是今年成都楼市的一大惊喜。特别是对于那些正在奋斗中青年置业者，这几乎是今年超高性价比上车的最后机会。
而对于投资者而言，无论是500米内的万达等醇熟配套、隔壁8400楼面价的地王，还是2020年开通的地铁六号线，都印证着项目地段所在时间空间上的价值洼地，此时一定是入手时代风华的最佳时期。
“生活艺术家”成都首作——时代风华已取证，网络报名火热进行中。万达旁·地铁边·艺墅宅，建面约143-153平臻藏叠墅，建面约113-115平阔景平层，10313元/㎡起。询028-6926888。
温馨提示：
1、本资料所展示内容来源于截止出稿之日开发商在政府备案的报建资料，展示内容最终以政府批准文件及《商品房买卖合同》（含补充协议）约定为准，开发商不对展示内容做承诺或担保。2、本资料为要约邀请，若本资料所展示内容发生变化开发商不再另行通知。3、本项目推广名为时代风华（成都）、备案名为时代风华雅苑。
2019年11月5日