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因为坂田开发商的吐槽，我才开始关注大运。
“我们最痛苦是，只要价格敢冲6万，经纪人就把客户带到大运去了。那边给到的佣金点数更高，而且大运的配套也很容易留住客户。”
翻开大运二手房，竟然有盘一年涨41.53%。这还是我记忆里的大运吗？
很多人误读大运，是因为根本没有去过。
简单梳理下，至少有4个原因，值得你重新认识一下大运。
地铁：大运站至少4条地铁交汇
6号线把光明接入福田，但更多人在等13号线，毕竟这条线直达深圳湾，路过科技园。
3号线把大运接入福田，但更有价值的是14号线，不仅是快线，沿途换乘其他12条地铁线，而且8站到福田。
大运站，更是目前深圳为数不多的4条地铁线交汇站。
其他7个是：
大剧院、岗厦北、市民中心、会展中心、福田、车公庙和机场东。
显然每一站，都是值得关注的重点。
大运站，是东部唯一一个。
5月9日，深圳地铁官宣的《深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响评价报批前公告》显示：
“大运站未来既有3号线，在建14号线、在建16号线、规划33号线(中深惠城际)等四线组成城市轨道交通枢纽换乘站。”
在另一份规划中显示，未来地铁21号线或也过大运站。
已经开通的3号线，从大运到福田共21站，时速85公里/小时。
14号线，一期线路全长50.34公里，从大运到福田岗厦北是8站，最高设计时速120公里/小时，和11号线、13号线，是深圳目前已经公布的3条快线之一，时间将大大缩短。
14号线，2018年动工，计划2022年开通。
一期15个站，除了末尾几站外，几乎都是换乘站，可以和2、3、5、7、10、11、16、17、18、19、21、24号线对接。
学校：大学城+龙岗外国语、华师、上外
和其他片区一样，最贵的房子旁边，有着最好的学校。
目前龙岗二手房成交价过7万的，基本也就是在大运新城龙岗外国语学校周边。
最高的绿景大公馆参考均价74550元/㎡，胆子大的业主挂牌价8.7万/㎡。
周边的阳光天健城，参考均价也到70095元/㎡，小户型挂牌价接近9万/㎡。清一色都在主打龙外学位。
星河时代自从2019年初，星河学校被龙岗外国语接管之后，从2019年4月的44745元/㎡，到今年4月已经升至63326元/㎡，涨幅41.53%。
不排除和每个公司当月成交户型有关，如果成交面积大，单价通常更低，如果面积小，单价可能更高。
是不是和你记忆里的大运，不太一样？
大运的教育还在继续升级。
一方面是东部大学城的不断落地。
另一方面，华南师范大学附属大运学校、上海外国语学校龙岗学校、哈罗礼德学校，也陆续开始招生。
毕竟在上海，上外附中也是5大最难进中学之一。
学校对家长的吸引力，可能连家长自己都没有意识到。
产业：实体经济看龙岗
4月15日，深圳官宣了《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，龙岗以4685.78亿元，仅次于南山，排在福田之前。
▲来源/深圳市统计局
更值得关注的是，规模以上工业增加值的增速中，龙岗是唯一两位数增速。
深圳开发用地已经逼近30%，270平方公里的产业控制红线。
综合考虑各区的土地情况，说未来深圳实体经济看龙岗，也未尝不可。
▲来源/深圳市统计局
在花钱方面，龙岗的零售总额也和南山、宝安同处800万量级的第二梯队，第一梯队的当然是1000万量级的福田和罗湖，分别是1943.56亿和1398.34亿。
▲来源/深圳市统计局
至于将来，一旦世茂深港国际中心建成，大运无疑还将吸纳整个东部包括坪山、大鹏的购买力。
看效果图就知道，谁是中心。
1800亿建设资金支撑起东进战略，大运新城将成为深圳东部唯一的“城市新客厅”。
在售：必看3个，世茂、仁恒、颐安
大运在售新盘并不多，其中有3个属于必看。
世茂深港国际中心。
一边自己在售公寓，一边当整个大运楼市的“背景墙”。
没办法，它注定是整个东部的中心。
一是因为审美。
做其他产品也就算了，但是做高端公寓和综合体，审美不在线堪称硬伤。
从南京世茂的洲际公寓，到上海深坑酒店，还有深圳世茂深港国际中心的售楼处，审美显然都是在线的。
▲世茂深港国际中心营销中心
一个是运营。
项目总建筑面积136万㎡，包含一座超高高高高层的“超塔”。
整体18%可售，其余82%都将由世茂持有运营。
“超塔”的超甲级写字楼部分，未来将引入至少5家世界500强或其区域性总部。
项目自带31万㎡商业，接近2个罗湖万象城、4个KKMall，估计会和深坑酒店一样，成为新的网红打卡地。
教育：号称“首相摇篮”的哈罗礼德学校，落户世茂深港国际中心。
在售：公寓，主力面积区间38-177㎡，均价5.2万/㎡，带装修。
160多㎡的样板房，客厅270度落地景观，相当震撼。
第二个必看的是颐安都会中央，距离大运站最近的楼盘。
总建面约120万㎡的综合体，分7期开发，目前在售是5期。
将来从大运站走出来，就是都会中央的写字楼和商业，一直连通到住宅。
售楼处小哥哥绝对是加分项。知道是自媒体踩盘，依然热情介绍，专业带看。
教育：学区划入九年制公立学校华南师范大学附属大运学校。
同学区的还有深圳信息职业技术学院、香港中文大学〔深圳〕、深圳北理莫斯科大学所在的大学城片区，感觉整个班里坐的都是爱学习的好孩子。
在售：76-109㎡的3房、4房，均价56000元/㎡。
没错，76㎡做3房。
最不能错过的，是仁恒公园世纪二期，近期刚刚开放了样板房。
毕竟不是所有人都住得惯百万级大社区。
仁恒在华东出品多为豪宅，公园也是旗下TOP系产品。
冯小刚导演的《私人订制》，部分场景就是在仁恒苏州的棠北别墅拍摄。
公园世纪二期有两点打动我。
一个是户型。
更加通透。玄关处有采光，入门处不是墙，而是窗。推拉门和凸窗，也都做到极致最大。厨房的窗和客厅阳台，星城南北对流。
其次是对园林有所期待。
5个足球场大，还是仁恒*用御**的新加坡园林设计公司诗加达出品。
其中有部分是森林公园主题，也是诗加达擅长的静谧自然风。
在样板房展示区，也可见园林一斑，线条极简。工作人员介绍，如果从更高空中拍摄下来，园林的线条肌理会更加流畅清晰。
教育：一墙之隔是仁恒代建的上海外国语学校龙岗学校，去年已经开学。
主打面积区间99-165㎡，也是更纯粹的换房需求。
精装修发售，价格待定。
买房本来就是个不断和自己对话的过程。
不断问自己，我是谁，想要什么样的生活。
对于部分深圳人来说，大运一定是值得关注的。
有地铁、学校和产业。
也许那里，还有你想要的生活。
| 数据来源：
[1]《深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响评价报批前公告》
https://www.szmc.net/SMARTC/upload/file/20200509/1589022738341056367.pdf
[2]14号线规划
https://www.szmc.net/shentiejianshe/ditieguihua/202003/74260.html